亲爱的菜菜，见信好：
那一天，当我发现无法在菜菜您的微博评论里，留下足迹时，我很难过很难过。直到今天，我才恍然大悟，原来是我选错了赛道，跑进了法拍房这个既刺激又有风险的领域。菜菜不让我评论，是应该的，是为了守护大家的钱袋子，防止小伙伴们一时冲动，跟着我这匹“野马”跑进未知的丛林。菜菜想着小伙伴们的利益、要维护好大家，菜菜真的很好很好，爱你，比心心[心][心][心]。
菜菜，我现在贝壳平台德佑做房子业务图1，贝壳平台包含新房、二手房的买房、租房，贝壳平台也有法拍房。贝壳平台包括：恋家、德友、21世纪、恩居、中环、大泽房地产、家来置业、中吉房产、尚居房等等。
贝壳平台做法拍房，跟在贝壳买二手房的流程和形式是一样的。客户看中房子，在贝壳签约中心签订协议和竞拍。贝壳提供如下保障图2：
1、保障交房，半年不交房，贝壳赔偿万分之五一天的房价作委托违约金；
2、两年内还不能交房，贝壳全额回购；
3、有租赁，租金贝壳全赔；
4、物业费，能精确到2000元的误差之内；
5、个税，客户先行缴纳，后续可以退回。
菜菜提到法拍房的几个风险点，是这样的：
1、税费：法拍房的税费，买家和卖家的税费，先有买家全部缴纳，然后找法院退回垫付的卖家税费。比如，税费买卖双方一共是10万，买家先缴10万，然后找法院退回5万。
2、物业费：在法拍公告中，一般会注明截止到什么时候，欠物业费多少钱。如果没有注明，这个是能问到的。
3、水电气费：和物业费一样。如果没查到，能根据房子的状况，估计出水电气的大概费用。
4、交房：买法拍房，跟前业主没有关系，法院负责交付房子。
5、破坏房子：前业主往下水道撒水泥，呵呵呵呵呵呵，这个事情，我同学还真遇到过。我同学买下法拍房后，前业主心里不舒服，故意倒水泥，最后是喊工人师傅来弄走的。如果破坏严重，可以要求法院赔装修价值。
以上这些风险点，都是在竞拍前，会做尽调的。买法拍房要精挑细选，安全捡漏才是王道。如果，看到有大的风险点的，不碰，比如：
1、房子有5年、10年、20年的长租约。
2、房子是唯一住房，家里有80岁老人。
菜菜，我想开辟第二赛道，我喜欢房子，我的目标就是在家门口上班、卖房，哪怕待遇差点、收入少点，能有时间照顾到3个娃和家里老人，我都愿意[努力][努力][努力]。
非常怀念和想念过去在菜菜的评论区里，和小伙伴们一起评论的快乐时光。在这里，我要厚着脸皮、冒昧的向菜菜提出一个请求：希望菜菜把我放出来，让我和小伙伴们一起评论、一起嗨。菜菜要我咋个做我就咋个做，我立马照做，绝不拖泥带水[努力][努力][努力]。
期待菜菜的“江湖令”，让我重回快乐的评论区，比心心~ ~ ~[心][心][心]
赵露思称不被父母偏爱能被爱，真的很好[鲜花]。
