北京片区点评：常营板块！

⭕按照单价，基本可以分为三个梯队 第1⃣梯队：龙湖长楹天街、常楹公元 、玺悦朝阳（新） 第2⃣梯队：苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地、优点社区 第3⃣梯队：北辰福第、富力阳光美园、保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园、住欣家园 1️⃣龙湖长楹天街：分为东西两个区，小区建成于12-15年，龙湖开发，龙湖的物业，人车分流，物业管理的很好。园林绿化做的不错。没有小户型，缺点没有小区院落上的优势，户型也比较差。 2️⃣常楹公元：建于13-15年，共7栋楼，小区绿化很好，小区户型多样，刚需、改善都有合适的户型，人车分流，封闭管理，地下车库,缺点就是楼层有点高，有的楼栋会有采光遮挡的问题 3️⃣苹果派：07-10年建成的商品房小区，总共14栋板楼，小区很干净，环境很好，半人车分流，小区优势是得房率高，楼间距比较大。缺点是一眼望去密密麻麻的，像鸽子笼，不像是商品房小区；离常营商圈、医院等配套都比较远。 4️⃣柏林爱乐：02到08年的商品房社区，一梯两户带电梯的板楼小区，小区户型比较多，开间到四居都有，在常营热度比较高，缺点小区不是人车分流，由于小区大，所以物业管理也是一般。 5️⃣优点社区：06年的商品房小区，11栋板楼，小区门禁严格，物业维护的很好，小区环境还不错，绿化率30%，比万象新天和苹果派价格低，性价比不错，缺点是位置比较尴尬，在常营和黄渠地铁站的中间，距离两边都比较远，距离商场、医院也都比较远。 6️⃣万象新天：05-06年建成，27栋楼，分为高层电梯房和四五层的小洋房，小区比较有设计感，也很安静，环境很好，绿化率35%，户型不错，但比较贵，优点是采光特别好，大落地窗，并且阳台不算面积。缺点是有一部分临街。 7️⃣北京新天地：08年-10年的商品房社区，27栋楼，封闭式管理，社区居住人群年龄年轻化，素质高，绿化30%以上，居住舒适度高，户型多，缺点就是，离地铁站远一些，超过1KM。 8️⃣详细内容滑动看图⬆️