[兔子]2023年，一男子 100 万买的房子，去交税时却被要求按照 125 万去交税，因为系统评估认为他的房子值125 万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ （来源：直击现场） 王刚站在税务大厅的柜台前，手里拿着刚签好的购房合同。这套房子花了他100万，是他这些年攒下的全部积蓄。好不容易熬到过户，却在交税这边出了意外。 工作人员跟王刚说：125万。王刚愣住了，以为自己听错了，再三确认后才明白，这是税务系统给出的评估价，他得按这个数字交契税。 他努力压着火气，想弄清楚为什么自己花了100万买的房子，却要按125万交税。工作人员说这是系统根据房产信息自动算出来的结果，地址、面积一输入，就定了125万，没得商量。 王刚心里的火一下蹿了上来。他攒了两年钱，熬了无数个加班夜，才换来这套房，现在却被告知这房子“值更多”，而这多出来的价值他必须承担。 王刚便问工作人员，如果这房子真值125万，他能不能按120万卖给税务局。工作人员抬起头，随即又低下头说着让他别为难人。 他想不通，自己实打实的交易凭什么被一套系统重新定价，凭什么要为这25万买单。随后，他把这事发到网上，只想让大家评评理。 帖子很快有了回应，网友们炸开了锅。 有人跟着他吐槽，说这不过是变相加税，房子值多少不是市场说了算，而是系统想收多少就收多少。 有人举例，自己的房子买时80万，系统偏认定125万，税钱硬是多掏了一截。 还有人调侃，如果这房子赶上拆迁，系统可能会说只值75万，怎么算都吃亏。 帖子热度越来越高，网友们把自己的故事拼凑进来。有人说，税费、拆迁、评估，每一环都能让人感到无力。 有人感慨，这系统像个永远没错的神，定了你房子的价你就得认，哪怕这价在现实里根本站不住脚。 王刚看着这些评论，心里既气又无奈。他没想过自己的事能掀起这么大波澜，这些共鸣让他心里好受了一些。 王刚的遭遇让人感慨，普通人面对冷冰冰的系统时，往往连个说理的地方都没有。100万买的房子被硬生生定成125万，背后的评估逻辑像个黑箱，既不透明也不近人情。 网友说得没错，这种规则总在关键时候偏向一边，公平成了空话。或许系统是为了堵住交易漏洞，可当它不顾现实只认数据时，就成了压在人身上的石头。 制度该服务人，而不是让人围着它转。解决这问题，不光要技术调整，更得有人情味。 你有什么看法呢？欢迎在评论区留言！
![为什么现在的年轻人连老家的房子都买不起？[惊恐]](http://image.uczzd.cn/6563406941918956933.jpg?id=0)
用户17xxx56
扯淡，不按实际成交价算却按你系统算，这不是硬抢吗
小熙妞的粑粑。 回复 04-08 14:19
实际交易？？税务局知道你实际交易多少？？阴阳合同？？合同写50万，私底下再给你50万，真实交易价值100万，但是报给税务局的合同交易是50万。那你说是按50万交税？？
99号星球 回复 04-08 15:03
按实际成交价？如果为了避税，我将自己1000万的房产1万卖给我儿子或孙子或重孙；你怎么看？
五号桥
每套房子，都是有土地基准价，计税的最低标准就是按基准价算的，哪怕你按1块钱成交，也是按基准价算税。
路过的老年人 回复 04-08 13:24
二手货本身就不该收税，土飞所需
红哥红 回复 04-08 14:18
除非是直系亲属自由定价和赠予之类的。不然要按照首次成交价和本次成交价做参考来交税。
悠闲的小日子
很多事情都是被一些“聪明人”搞坏的，成本100万的房子，合同上标10万避税（打个比方），搞得多了，后面的人都必须按系统最低价（有算法，但是不清楚）收税
盛盛 回复 04-08 12:00
谁说赋予不收税的，我爸转给我的就按125收的税
普洱 回复 04-08 09:18
那个二手房评估系统是按季度通过每个小区二手房交易均价装订进系统各小区评估价格的。
猪哥大鼻孔
如果按实际成交价，这房子合同只会在合同上出50万，还有50万以其他方法付了[狗头]
用户10xxx18 回复 04-08 06:53
阴阳合同，或者写上房子50万，装修75万[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
用户13xxx71 回复 04-08 07:46
好笑的是，明明并非当事人，又享受着税收的红利，却来诋毁税法。
正直的人
税务银行系统有自己的房子价值评估体系，这是交税和房贷依据，如果你为了避税采用阴阳合同设定房子价值远低于市场价，税收白白流失。
流星 回复 04-08 00:55
可能各地不一样？我们前台二手房交易需要提供评估报告，前提是你的房子自建，因为自建房没法评估成本，如果你要是有发票，那随便你卖多少钱，系统没有最低价，
牛肉丸 回复 04-08 07:56
原来房子不好卖还有这层关系，假如几年前价值500万的房子现在价格腰斩，税务局肯定还想让你按500万房款交税，买家必然不会同意。
因此而止
房价跌一半了，能不能退税？
经济技术 回复 04-08 08:51
又尼玛不是美国，每年一收
漫步人生路ཉ྄ིོུ༄ 回复 04-08 12:33
你是涨价前买了再让你补交么？
千里使者
专业的事儿干的挺扯淡，扯淡的事儿干的挺专业！！！[哭笑不得]
蛋蛋的忧桑
到底是谁在为难人？？？
gdgzwdz 回复 04-08 05:18
阴阳人
会游泳的鱼
去年过户一套老房子，中介卖13万，税按税务评估25万评估价付的，税务说如不同意可申诉然后由第三方公司评估，等一个月后高低按第三方评估价付税。思考了一分钟，觉得第三方如果会按市价评估以后再也别想喝到税务委托的一滴汤了，所以TMD直接认了、交了。
等风 回复 04-08 11:54
哈哈不予通过
22 回复 04-08 08:00
聪明人👍
向南的窗
还真是房管局说的算 他们有一套公式和指标计算 不是按你们说的成交价交税 除了一种 就是亲人交易过户 好像按最低的 不过 每个人一生只能有一次这种机会
向南的窗 回复 04-07 23:45
继承也是要交税的 而且费用并不低 我说的这种 也许每个地方政策法规不一样 我亲身经历的我们这里我父亲的房子 交易给我 按照当地最低房价最少面积计算 我记得不到一百块钱的税 不过这种办法 一生只能用一次
江苏老沈阳 回复 04-08 08:24
徐非啥时候死的？
涛哥
不要脸演到极至！
生活不容易
不是什么系统，是人为的
用户46xxx42
还是你们挣钱狠
风灵无畏
房产交易都是这样玩的！专坑老百姓！
傲气雄鹰
你可以申诉这个价格偏高，需要重新定价为100W
苍茫大海2014
如果以后这房卖不到税务系统定的价，那么差额部分就有税务局来付给你，这样才对交契税是一个公平。
飘浮的尘埃
我爸把房子正常卖给我，只要1块钱！手续合法，按1块钱交税？公平是相对！
用户52xxx08 回复 04-08 06:58
除非这个房子你不卖，不然税能交哭你。交易金额-1元。
用户55xxx27 回复 04-08 07:23
再出售我也能写个超低价格的合同100万的房子我写个1万出售，能交多少税
龍城隐
还不是因为有人为了避税故意在合同写超低的价格
用户15xxx89
就抢你怎么了 ？有意见？？
清净
所以呢？看来不买房是对的。
♨崇♨
如果系统给出10万，工作人员百分百会说系统错了，而不是说让你按10万的交
人畜无害 回复 04-08 13:53
系统给多少就是多少
文武双全
要么男子低价买房捡漏了，要么交易合同故意房价做低想少交税，正常情况下系统估价都是低于实际成交价的[静静吃瓜]
用户49xxx42
还有这种操作，系统随意定价就能捞钱啊，怎么不干脆后面再加一个零呢，干都干了何必婆婆妈妈的
Dino 回复 04-08 07:27
你不会真以为系统里的价是随意定的吧
烟雨红尘 回复 Dino 04-08 12:41
你不会以为房子真的值这么多钱吧？不是随便计价的吗你房管局包房主125w能卖掉？
big263
[静静吃瓜]乱来！
我心匪石
里外都是税务多挣了。继然按系统的评估为准，那还要评估公司干嘛。
出前一“丁” 回复 04-08 06:48
好像系统评估价就是评估公司提供的数据
北方懿侠
房产交易税本质上是增值税，本次交易的价格和出售方取得房屋的发票价格的价差才需要缴税，
赶山风
税务就是强盗逻辑！
期待伊人来
系统给出的是评估价，如果跟实际成交价差额不大，比如说百分之三十以内，按照实际成交价交税，如果差额过大，则按照评估价交税，这样才合理！
海贼王
哈哈哈，高实在是高。这种笑话全世界有多少？
用户16xxx73
肯定有个标准，不然市场就乱套了，但是你的标准不能乱定！只能低于市场价格，不能高于市场价格！
用户10xxx72 回复 04-08 08:25
市场价格是市场说了算，不是你税务局说了算啊！税务局咋定的价格？还不是定的包赚不赔的价格，你要感觉人家卖便宜了那你买啊
用户10xxx17
所以说大家不要买房子了。房价其实是和电信诈骗一样危害。
50大虾
签阴阳合同有风险的！
蛤蛙
其实税务房间应该及时调整，房价下跌就调整基数。估价收税是防止价值100万房子你说花50万那肯定是逃税
鸣鹤先生
或者按评估价交税，如果真实售价高于评估价，那就按真实售价交税，就高不就低，明白了吧，没处说理去
用户10xxx22
稳定房价的措施之一 再说你100万买 系统宗评125万 你是不是有捡漏的幸福感 合同刚签就增值 。房价持续上涨时 缴税人估计还在窃喜
爸爸
没用，他们会说规定，不同意就不给你办了，你跳去吧！你又没有制约他们的手段。
甜蜜蜜
你挣的太容易了！
从南到北
怼工作人员有卵用，别人规定哪里房子按什么价纳税
用户66xxx45
割的就是老百姓
孔丘
不然呢，写1万按1万交？这么说某爽等一众逃税艺人都是无辜的了？
流浪者
系统是按人的要求处理的！工资是基础！
兜兜转转还是你
跟税务扯不上关系，过户的时候房产管理中心就会告诉你可以找第三方评估机构去评估，他们也认，你去不去？
青菜
就高不就低
最爱小米
低评，高评
寒江孤雪
我们都卖给他
山中老虎
有个县把一个亿的奶牛🐄场用一元卖给了香港人！结果香港人10年没有投资一分钱就吧奶牛场卖了。
风云
阴阳合同多的是，或者人家是150万卖的呢
Chyh
如果是全额贷款的话，把这卖给银行，可赚25万
用户18xxx86
其实他们到不是硬要多赚你那点税钱。你想你是80万买的房，但交了120万的税，最后这套房的价格，那大数据库是按80记录还是120万记录。老百姓看到的数据是80万还是120万？
欢乐谷
如果你去买车，交购置锐的时候也是这样，你这个品牌这个车型配置的车，有一个最低价格，低于这个价格就按这个最低价算，高于这个价格就按实际成交价算。
用户10xxx44
防止作假防止偷税采取的措施，没有什么不对的。
白水
说得好，如果不同意税务部门的估价，税务部门应按照估价回收！这是保证估价合理的有效办法！
用户10xxx69
我要我就要，51591
用户14xxx65
交税确实应该按评估价交。防止在交易价上作弊。
大兵小武
不这样，二手中介搞得税务没法工作，风险都是税局承担
易道
基准价允许土10%比较合理。
用户18xxx66
工作人员:.你如果不按125万交税
风的季节
评估价，房价上涨的时候，会跟随实价，当房价下跌厉害时，有点想当然了。
笑脸
应该设一个合理空间，比如在原价的80％至120％都是合理的！
用户96xxx47
没文化说话声音就是大哈[并不简单]
用户14xxx80
是存钱就好啦，存100万系显示125万
银光之翼
你这就是带节奏。如果只看成交价，很多人就会故意做低价格逃避税款。还有一些人，因为手头没钱，就故意做高房价，再从银行贷款，过两年房价涨差不多再卖掉，用溢价抵贷款。前些年房地产行情好的时候很多人就是这样空手套白狼
牧心
如果你去银行贷款，你这套房子能估出80万就不错了
西门左首
我前几年买的一套房，已经跌了30%，最近办房产证去交税，那可是按原价，一分没少。
用户13xxx23
买房时的购房发票呢？
用户55xxx42
自媒体，造谣无底线
午后咖啡
主要是聪明人太多，房价涨时200万房子合同成交价150万，少交了50万的税，税务局只能搞一个基准平均价来收税，免的被逃税，现在房价跌了，系统里价格没有也不可能实时更新，所以出现了税价比成交价高的情况，说到底都是自己作的。成交价比税务局定价高时就闷心省钱？汽车交购置税也有这样情况。
w宁w
去年我卖了一套房子59万五，系统按照62万5收的税
天幕星书
都是自己利益至上。
鸷栊導樽
按照规定，没错，不要让某些人钻了空子。
kelvin wong
确实是这样，在房产市还比较正常的情况下，大多房产交易都是打低避税的。至于有人担心买方按这个付款那是未买卖过二手房的人才会这么想。这个通行这样操作，但现在楼市下调好多房产会真实成交价低于税局评估价所以出现这种情况。不过对于房管局常客来讲是不会去对抗，毕竟税也不多。至于税局定价是否合理那是另一回事。毕竟常客是不会浪费时间精力与房管局斗的。
Windows 9
人家鸟也不鸟你，要办事125万交，否则下一位，你吵叫警察弄你了扰乱公共安全罪
奕歌
有能力就走吧，拼命买的东西也不是你自己的！
情似无情
成交价可以随便写写，因为可以私下商定，阴阳合同。实际上，真正正常买卖房屋的成交价是高于税务评估价的，买过房的都清楚。出现评估价高于成交价，基本都是有特殊原因，如亲戚，朋友之间的友情价，或者私下交易的阴阳合同，规避税费。 系统评估价涉及到房贷，首付等问题，不能自己私下确定。如系统评估价是100万，那么可以贷款70万，如果双方合同成交价200万，贷款70% 计算，可以贷140万，银行就存在巨大的风险，涉及骗贷。所以必须要有一个官方机构来统一确定评估价，并以此为基准，收税，及贷款。
加钱哥
卖房子要不要交税？
福星高赵
如果系统估值1000万，是不是也得按1000万缴税？
用户13xxx86
税务什么时候变成强盜流氓无赖了
笑看人生
这个是政策说的保房价系统
万舞
要是以交易价来定税，信不信100万的房合同可以签成100。
子木
我就是99w的房子，按120w交的契税
古道
不要买卖，直接租房50年
流道定位开关
牛逼啊！ 他攒了两年钱，熬了无数个加班夜，才换来这套房。 工作地点在哪里？我立马过去[捂脸哭]
fish8iiiiii
这么垃圾？不可能吧
九幽十类尽除名
估计被太多低价转移财产的搞多了
あしゅら
废物逼事多
轻风
有个短视频到小超市买两瓶饮料的，老板娘用计算机算价格和这个一样的，是不是根据这件事情创作出来的?
浔阳舰
这么编的太不像了，税务部门确实有自己的计税公式，但是在一定范围之内有浮动的，就像这估价125的房子实际成交价120，在浮动范围内，只要手续齐全那也就是按120计税，但如果这房子被以12.5成交税务部门首先想到的是你想逃税，就肯定是按125计税。
无影侠医 回复 04-08 06:02
是真实存在的，我亲身经历过的
桀骜不驯
一直不明白，我买个房子车子，为啥要交税？？我又不是企业做生意卖房子卖车子的，我是消费者啊，照这个样子，岂不是买个馒头也交税？
错误方程式
防做假
水深木浮
按什么定性的？房屋面积？价格？为什么税务局不贴说明？扯皮扯来扯去的，难道有些小问题不好告示[抠鼻]？
用户10xxx31
什么地方的税务局？怎么不点名？是怕什么还是假新闻？
陈军66668888
带节奏，契税按购房发票缴税的，评估个锤子
用户10xxx10
大家警惕网络上的五毛，其实税务系统的评出的价钱绝对是低于公充价值的。
Jason Liu
请在交易大厅多转转，有黄牛🐂，这是套路，懂得都懂！
东方龙
税务问题太多太多！
用户15xxx51
系统就是法律，你敢违法吗？逮你！
文连
不这样，房价不断会下降。堰塞湖形成了，再降调整一下
弟弟评论家
这就是敲诈！！！
用户66xxx45
依据是什么？
剛力
市场变化快，评估更新不一定跟得上。