国庆一过，眼瞅着年底了，日子过得真快啊。

一年到头盼啊盼？终于盼到楼市回暖了。

这几天，大家的情绪都很到位：一切都会好起来。

南宁那些一鸽再鸽，摆烂停工，尘封许久的商业老大难们，也传出了好消息。

听说好几个今年年底要开业，鸽得我都麻了，但很多老铁一直在关心。

我抽时间出去转了下，给大家带些一手消息。

大学东路万达、嘉佑城

12月终于要开业了

先说西大对面的大学东路万达。

沿大学东路往西走，老远看到路边一片绿油油的围挡。在西耐路拐弯处，建筑上已经立起了万达广场的醒目招牌。下面的围挡标注了入驻的品牌，我粗略数了下大约有50多个，有星巴克、肯德基、小米、必胜客、桂小厨等品牌。我在官微看到已对外公布的品牌一共有56个。

商场外围围着蓝色铁皮围挡，围挡内无施工声音，部分店面在装修。据现场工作人员透露，开业时间在12月20日左右，招商基本已经招满了。

鸽了又鸽的大学东路万达，这次是真的要见面了。

接着是嘉佑城，改头换面后的江宇世纪广场。

自4月9日嘉佑城官宣接手江宇世纪广场，过去已有5个月。目前在现场可以看到，商场的招牌和导视已经改为嘉佑城，商场大门紧锁，玻璃上贴着招商海报。

一楼沃尔玛超市在正常营业，麦当劳门口贴着停业的告示。招商工作人员跟我透露，项目会在今年12月开业，商场内部业态进行了重新规划，招商正顺利进行中。

嘉佑城官微显示，目前已进驻商家有：蛙来哒紫苏牛蛙、耀K .KTV、-、METOON广西首店。

江宇世纪广场能不能起死回生就看这次了。

五象航洋城、龙湖天街

今年开业无望

之前一直传闻年底要开的「大鸽」五象航洋城，近日官方展示了内部装修效果图，并给出了施工进度。

但内部工作人员告诉我今年12月开业并非官宣，计划的开业时间是明年5月。

拿地至今14年的五象航洋城，今年又开不了啰。

同样网传今年开业的龙湖天街，能不能开？

我来到三岸龙湖天街项目现场，发现施工动静还挺大，部分工人正在外墙上施工。

靠凤岭南路一侧的展示面，外立面完成度98%，个别灯箱广告牌还在施工。靠泰安路的一侧，外立面完成度95%，部分墙体还裸露在外。

我看了下时间是下午5点半，很多工人下班走出了工地。一个阿叔说并不清楚开业的时间，但工地做工的人很多，每天大概有上千人。

以目前施工进度来看，今年大概率有机会竣工。但今年8月龙湖集团公布的2024年半年度业绩报告提到，南宁龙湖天街预计开业时间2025年及以后。领导留言板上官方答复网友的开业时间也是2025年中。

最近青秀区喜提的另一个万达广场——凤岭万达，近期能不能开？

炬城星悦荟自开业以来，一直不温不火。资料显示，今年9月10日珠海万达与广西炬城荟商管公司签订南宁市青秀区凤岭万达广场合作协议。意味着炬城星悦荟接下来会交给万达运营，成为青秀的第二个万达广场。

我来到高坡岭路的炬城星悦荟，发现商场内部一切如常，大部分商家照常营业，部分店铺空置或停业，现场并未看到有万达广场的字样和痕迹。

如果说万达接手后需要对商场重新规划、装修、统一招商，短期内开业的可能性不大。

另一个拿地11年停工3年的宝能城市广场，近日也有了新动作。

项目已复工并更名为南宁城市广场，由江苏农垦盐城建设工程有限公司承建，新东家是前海人寿。

是不是说龙岗人民终于等来一座新购物中心了？

这么看来，传闻中今年年底能开的，只有大学东路万达和嘉佑城2个。

不知道这算不算好事？老铁们觉得呢？

南宁不缺商业

缺的是家门口的商业

我看了下，赢商网数据显示，目前已官宣的2024年南宁新商业体增量面积超30万平方米，是2023年整体增量14.7万平方米的2.05倍。

南宁今年陆续开了路桥融创茂（5月18日开业）和升喜朝阳里（6月30日开业）、五象碧乐时光（9月19日开街）。

从体量和数量来说，南宁商业已经不少了，为啥大家还盼着再开新的？

我觉得有两个方面的原因：

一是，南宁不缺商业体量，缺的是地标级商业坐镇。

以西大商圈为例，周边有南宁百货，时代天骄商业、碧园商业广场、正恒广场等等，我走了遍发现，里面布局设施老旧，业态过时，无一线品牌，多是折扣和平价商品。

▲时代天骄周二下午4点

这样的商圈需要的是一个提升板块商业能级的重量级选手，带来更高级的消费体验，更前沿的购物享受。

万达的商业运营能力和经验有目共睹，11.45万平的大学东路万达，从体量和定位上，都将是提升西大板块价值的定心石。

同理，无大型商业体的五象总部基地、龙岗、三岸板块，更需要这样的信心加持。

二是，南宁不缺商场数量，缺的是家门口的商场。

大家平时约会逛街都去哪？对我来说南宁两大中心商圈不是朝阳就是万象，但去一趟费劲啊。

买东西跟家人下馆子，更希望在家2公里范围内解决，而不是龙岗跑五象湖，五象湖跑东商区......

一些几万平的小体量商业，社区型商业购物中心，能够填补片区居民需求，家门口就能实现日常又亲民的消费，谁不爱呢。

例如五象碧乐时光，1.2万平的体量，碧桂园文商旅南宁首个情景式商业，在业态丰富度、可逛性、首店品牌等维度都各有侧重，着力打造「小而美」的复合式空间。

大量商场接连「冷场」

开业只是考验的开始

新商场开业对咱老百姓来说是喜闻乐见的事，但对商场方来说考验才刚刚开始。

一个城市商业多固然好，同质化和竞争激烈随之而来，太多活生生的案例摆在眼前。

东商区的三祺广场，开业至今9年长期人气冷淡，大量铺面空置。东盟盛天地旁的龙光世纪商业蓝鲸天地，遭遇如出一辙，商家换了又换，人气常年凋零。

即使是刚开业不久的朝阳里，工作日的晚上里面也没几个人出没。这还是南宁人气最旺的区域之一。

▲升喜朝阳里周二晚上8点

同样南宁商业「一哥」万象城，工作日人气与周末节假日有天壤之别。

一方面，南宁近年新增的大量商业体，稀释了原有的消费人群。

另一方面，以目前南宁的人口及消费能力来看，商业已经饱和，很多次级商圈平日人流量不多。

再就是各大电商平台收割了大量消费者，年轻人更喜欢一键到家的购物体验。

在这样严峻的环境下，一个好的运营商固然会让商业体拥有相对强的竞争力，但倘若没有形成自己独特的IP，则难以给人留下深刻印象，只能泯灭于众人。

否则，为何作为邻居，东盟盛天地人气居高不下，龙光蓝鲸天地却无人问津？说白了就是没有做出差异化经营，在商战的厮杀中败了阵。

这段算送的

熟悉我的老铁们都知道，我们公司楼下就是商场。

每次走过那些从没出现过客人的店铺，我就忍不住忧心起来，担心它们如何撑下去，能撑多久。

商场就像一个供血站，关联着千万个商家的命运。商场运营得好，才能给进驻的商家输送源源不断的血液。

作为一个普通人，往大了说，希望身边的一切越来越好，往小了说更关心自己的收入和生活。

相信经过这几年的煎熬，每一个人都是如此。小心翼翼，比任何时候都期盼曙光。

这一次的曙光，虽然晚到，但不会缺席。