众所周知，我国自2020年起，由棚改拆迁转向旧改政策，这标志着国家在推动城市化进程时，对于城市建筑与居住环境的治理和改善采取了更为精细化、理性的策略。其中，旧改的实施对于许多老旧小区而言，无疑是一个提高居民居住质量的绝佳机会。针对不同建筑特点的住宅，如预制板房，国家的处理原则既保障居民生活质量的提升，也考虑到房屋自身的实际状况与未来的可持续发展。

其实，所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行系统的修缮改造。通过改造公共设施、完善绿化环境、改善水电暖等基础配套设施等方式，达到提高居民生活环境的目的。在这样一个大的政策框架下，虽然绝大部分符合改造条件的老小区都会被纳入其中，但每个小区、每种类型的住宅都有着其特殊的处理方式。

特别提到的是预制板房。预制板房主要存在于上世纪70、80年代，由于国营企业出资建造，其目的是为了解决职工的居住需求。这种房屋的优点在于建造速度快、成本低，能够迅速解决大量人口的居住问题。然而，随着时间的推移，预制板房的缺点也逐渐暴露出来。那么，预制板房到底存在哪些主要的缺点呢？哪些人又能得到拆迁机会呢？

01 预制板房的主要缺点

随着时代的发展和技术的进步，预制板房的缺点逐渐显露，尤其是在安全性和耐用性方面的问题愈发突出。具体来说，预制板房主要存在以下几个缺点：

一、隔音、隔温及防渗水性能差

预制板房的另一个显著缺点是其建筑质量。由于采用预制板拼接的方式建造，其隔音、隔温及防渗水性能往往难以达到理想的标准。

在隔音方面，预制板房的墙体通常较为薄弱，导致住户之间的声音相互干扰。即使在白天或夜晚较为安静的时候，只要稍微提高一点音量，隔壁的邻居就能清晰地听到。这不仅影响了住户的居住体验，也使得隐私的保护变得困难。

在隔温方面，由于预制板房的结构特点，其保温性能通常较差。冬天时，外界的寒冷难以被有效阻挡在房间外，而夏天时则难以有效阻挡炎热的温度进入房间内。这导致了住户在冬夏两季需要使用更多的能源来调节室内温度，增加了生活成本和能源消耗。

此外，由于预制板房的防渗水能力较差，一旦楼上居民忘记关水龙头或出现其他漏水情况时，很容易导致楼下的房间出现渗水现象。这不仅会对家具、装修等造成损害，还可能对住户的健康造成潜在威胁。

二、使用寿命相对较短

相较于其他类型的住房结构，如砖混结构或框架结构等，预制板房的使用寿命相对较短。通常情况下，预制板房的使用寿命仅为40年左右，远低于商品房70年的使用寿命。这意味着在经过一段时间的使用后，预制板房需要面临全面的维修或更换的问题。

对于大量上世纪70、80年代建造的预制板房来说，它们已经远远超过了预期的使用寿命。因此，这些房屋普遍存在超期使用的问题，已经不适合继续作为居住用途。此外，由于年久失修和管道、线路的老化问题等带来的安全隐患不容忽视。这不仅是居住体验的问题更是对居民生命安全的一个严峻挑战。

三、抵御自然灾害能力弱

预制板房主要由水泥构件拼接而成，其建造方式决定了它的结构相对较为松散。由于各个预制板之间存在缝隙，这使得老旧预制板房的整体稳固性不足。在面对地震、洪水等自然灾害时，其抵御能力显得尤为薄弱。一旦遭遇强烈的外部冲击，如地震的震动或洪水的冲刷，预制板房很可能发生整体坍塌，给住户的生命和财产安全带来巨大威胁。

这种问题并非个例，历史上的一些自然灾害，如2008年的汶川大地震，灾区的预制板房几乎无一幸免。这足以说明，在面对自然灾害时，预制板房的脆弱性是显而易见的。因此，为了提高住户的安全性，对预制板房进行全面的安全检查和必要的加固措施是必要的。如果发现房屋结构存在严重问题，全面拆除并重建更为稳固的住房结构是更为稳妥的选择。

02 什么情况下的预制板房，才会被全部拆除？

对于许多人来说，为了确保居住安全，他们希望对现有的预制板房进行全面的拆除与更新。那么，究竟哪些预制板房将会被全部拆除呢？我们可以从以下几个方面分析：

一、危房拆除

经过权威机构鉴定，那些预制板房的主体结构已经损坏，达到了危房的标准，这一类的房子无疑将被全面拆除。这是出于对人们生命安全的负责和保障，避免因建筑结构问题而引发的安全事故。

二、无法抵御自然灾害的预制板房

即使预制板房的主体结构并未损坏，但经过权威机构的鉴定，这些房子无法抵御地震、台风、洪水等自然灾难的冲击。对于这类预制板房，出于对居民生命财产安全的考虑，也将被列入全面拆除的范畴。这是为了确保居民在自然灾害发生时，能够有更加安全的居住环境。

03 为何预制板房不可能在短时间内全部拆除？

我们也应该认识到，并非所有预制板房都需要或应立即进行拆除。一方面，在面对大量老旧预制板房时，我们必须考虑到资源的合理利用以及房价的稳定。

如果对所有预制板房进行一刀切的拆除，无疑会造成资源的浪费。这些房子虽然可能已经使用了一段时间，但只要经过适当的维修和改造，仍然可以继续使用。因此，我们需要根据实际情况，对那些主体结构完好、经过维修后可以继续使用的预制板房进行合理的利用。

此外，如果短时间内大量拆除预制板房，可能会造成大量的拆迁居民手持拆迁补偿款涌入房地产市场，从而人为推高当地房价，导致房价的大幅波动。这不利于房价的稳定，也不利于社会的和谐发展。因此，为了维护各地房价的稳定，也不适宜在短期内集中拆除预制板房。

因此，基于以上考虑，地方在决定是否拆除预制板房时，将会采取一个循序渐进、逐步推进的过程。各地会优先拆除那些已经鉴定为危房以及无法抵御自然灾害的预制板房，以保障居民的生命安全。随后，再根据实际情况，逐步对其他的预制板房进行拆除或改造。

在这个过程中，地方还会充分考虑居民的实际情况和需求，尽可能地提供过渡性的住房安排，确保居民在拆迁过程中有地方可住。同时，还会积极推动新的住房建设，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。

总的来说，预制板房的拆除并不是一刀切的行动，而是需要根据实际情况和需求进行逐步推进的过程。在拆除过程中，我们会充分考虑到资源的合理利用、房价的稳定以及居民的实际需求。对于那些已经达到危房标准或无法抵御自然灾害的预制板房，我们将果断进行拆除；而对于那些主体结构完好、经过维修后可以继续使用的房子，我们将进行合理的利用和改造。这样既保障了居民的生命安全，又实现了资源的合理利用和房价的稳定。