全球多国房价飙升，未来中国房价怎么走？

全球的房价都在上涨，连乌克兰的房价都在上涨，澳洲的房价连续18个月上涨，今年6月达到了历史的新高。英国的房价在上半年也五连涨，美国5月份成屋价格交易的中位数创下了1999年以来的新高。5月份日本东京部分二手公寓的房价环比上涨2.9%。

就连新加坡房价调控的模范生，疫情到现在的商品房几乎翻了一倍，搞得新加坡紧急出台政策对外国人买房征收60%的印花税，韩国首尔的房价也创新高了。看到这些数据估计房东都要沉默了。

当然我不是说外国的房子更有投资价值，风水轮流转也基本上快轮到这边了，而是想告诉大家哪怕房产发展了几十年、上百年，楼市也进入了成熟期，大城市的房价该涨还是会涨的。不要动不动说中国的房价已经嚣张30年了，看看那些老牌资本主义国家房价已经嚣张了上百年了，不是还在上涨的吗？

为什么这么多国家房价都在上涨？

·第一、发达国家在疫情期间都是货币宽松大放水，高通胀之下资产价格是必然上涨的，这是规律。根据IMF统计，2022年全球的平均通胀率高达8.7%，2023年这个数字下降到6.9%。只要通胀房价必涨，这就是原因。房价是货币现象，货币是水，资产是舟。理解这句话价值百万。

·第二、人口增长影响供需，供需不是最重要的结果，但确实会影响变量。这几年很多国家的移民人数在增加，需求在增加，加上货币放水房价自然就应声而涨了。2020年以前澳大利亚每年的移民人数约为16万，2022年增加到了18.4万，2023年超过40万。据说澳大利亚的租金都涨了不少。

我知道说到这里会有同学说出生率断崖下跌之类的，人口都下跌了房价怎么上涨？你给我解释一下为何今年高考的人数又创新高了？而且未来10年每一年高考的人数都会再创新高，因为出生率到孩子长大还需要20多年的时间好吗？

而且房子是一个区域市场，北京的房价只和北京的供需有关系，和全国的供需没有关系。鹤岗的房价也只和鹤岗的供需有关系，和其他地方没有关系。所以不要说大家都有房了这种话。

再说点大家更关注的为什么只有我们没有涨？从口罩开始就和发达国家走的路径不太相同。降到6.9%，只要通胀房价必涨，这就是原因。房价是货币现象，货币是水，资产是州，理解这句话价值百万。

·第二，人口增长影响供需，供需不是最重要的结果，但确实会影响变量。这几年很多国家的移民人数在增加，需求在增加，加上货币放水，房价自然就应声而涨了。

2020年以前澳大利亚每年的移民人数约为16万，2022年增加到了18.4万，2023年超过40万。据说澳大利亚的租金都涨了不少。

我知道说到这里会有同学说出生率断崖下跌之类的，人口都下跌了，房价怎么上涨？你给我解释一下，为何今年高考的人数又创新高了？而且未来十年每一年高考的人数都会再创新高，因为出生率到孩子长大还需要二十多年的时间。

而且房子是一个区域市场，北京的房价只和北京的供需有关系，和全国的供需没有关系。鹤岗的房价也只和鹤岗的供需有关系，和其他地方没有关系。所以不要说大家都有房了这种话。

再说点大家更关注的，为什么只有我们没有涨？从口罩开始就和发达国家走的路径不太相同，他们是漫天撒钱，我们是比较克制。当他们放任资产价格上涨的时候，我们是主动用房地产的三道红线来刺破泡沫。我们的考虑更多的是从长远来看，毕竟我们也不可能开放移民，也不可能全民发钱。

每个大家长都有自己的办法和措施，那么我们能涨起来吗？再重申一下我的结论，一线城市和强二线城市的核心地段涨是一定的，原因也很简单，只要货币放水达到质变的时候房价自然会上涨。

现在空发的50万亿的货币还在银行的系统里边打转，形成了资金的堰塞湖，但这些钱早晚都会流出来的。不管你从什么行业赚到的钱，最终大概率都会沉淀到房子上。房子的本质是纸币的锚定物，这也导致了房子是货币现象，和货币增速杠杆长短有关系，和人口的增减关系并不大。

你可以看看韩国，也就5000多万的人口，人口负增长都很多年了，首尔的房价也涨了。韩国人至今家庭配置中不动产的比例是69%，金融类资产的比例是36%。我们未来哪怕有多元化的资产配置，对房子对不动产重视的程度一定也是最高的。

我们的房价之所以暂时还没有涨起来，核心不是水不多，而是水全部都在水池里边，暂时还没有放出来。现在的水池是满的，差的就是水管和控制好放水的流速。从现在的种种动作来看，我们正在疏通这件事情，收储的速度加快，央妈在一级市场介入国债，二级市场抛售，城市更新重启等等都是赶水流入市场。

一旦水管打开，一切都会尘埃落定。我们现在各种手段多管齐下，目标也足够清晰，拉到拉起来为止。我知道大家的情绪依然比较低迷，甚至开始不相信市场会好。那我只能说你可能习惯了今天一个政策，明天楼市就变天了这种快感，这对于大国来说是不可能的。

我之前讲过一个洗澡水模型，旧式的热水器是安装在厨房的，距离卫生间有一段的路程，所以每次调节热水都无法及时的反馈。你觉得太凉了，让家人调大，很快你就会又觉得太烫了。因为把火调大到你能感觉到是需要过程的，无非就是一分钟半分钟的事。

但是对于整个国家，这个传导的过程很可能是几个月，甚至一两年。所以现在就是拼忍耐力的时候，熬得住就能迎来春暖花开。毕竟也不可能开放移民，也不可能全民发钱，每个大家长都有自己的办法和措施。

那么能涨起来吗？再重申一下我的结论，一线城市和前二线城市的核心地段涨是一定的，原因也很简单，只要货币放水达到质变的时候房价自然会上涨。现在爆发的五十万亿的货币还在银行的系统里边打转，形成了资金的验色弧，但这些钱早晚都会流出来的。

不管从什么行业赚到的钱，最终大概率都会沉淀到房子上，房子的本质是纸币的锚定物，这也导致了房子是货币现象，和货币增速杠杆长短有关系，和人口的增减关系并不大。

可以看看韩国也就五千多万的人口，人口负增长都很多年了，所有的房价也涨了。韩国人至今家庭配置中不动产的比例是百分之六十九，金融类资产的比例是百分之三十六。未来哪怕有多元化的资产配置，对房子、对不动产重视的程度一定也是最高的。

房价之所以暂时还没有涨起来，核心不是水不多，而是水全部都在水池里边，暂时还没有放出来。现在的水池是满的，差的就是水管和控制好放水的流速。从现在的种种动作来看，正在疏通这件事情，收储的速度加快，央妈在一级市场介入国债，二级市场抛售，城市更新，重启等等都是感水流入市场。

一旦水管打开，一切都会尘埃落定。现在各种手段多管齐下，目标也足够清晰，拉到拉起来为止。我知道大家的情绪依然比较低迷，甚至开始不相信市场会好，只能说可能习惯了今天一个政策，明天楼市就变天了这种快感，这对于大国来说是不可能的。

之前讲过一个洗澡水模型，旧式的热水器是安装在厨房的，距离卫生间有一段的路程，所以每次调节热水都无法及时的反馈，觉得太凉了让家人调大，很快就会有觉得太烫了，因为把火调大到能感觉到是需要过程的。对于洗澡来说无非就是一分钟、半分钟的事，但是对于整个国家传导的过程很可能是几个月甚至一两年，所以现在就是拼忍耐力的时候，熬得住就能迎来春暖花开。