今年的楼市可真是个大新闻！二手房成交量在25个重点城市中大幅上涨，尤其是上海还调整了中小套型住房的标准。这一切究竟意味着什么？是楼市即将迎来新的春天，还是另有隐情？让我们一起来深挖这背后的真相！
转变中的楼市时至2023年，东方大国楼市出现新的变化。与此前相比，今年东方大国二手房的成交量在25个重点城市中整体上涨了不少，这一消息无疑对众多购房者来说是个好消息。
随着东方大国城市化进程的不断加快，东方大国楼市也是一直处于不断发展的状态之中，各种因素也是在不断地影响着楼市的发展。据分析，此次二手房成交量上涨的现象，可能会成为楼市新的风向标。
在去年年底的时候，就有消息传出，上海正在酝酿中小套型住房建筑面积标准的调整，这无疑是一个重磅消息，因为中小户型住房一直是东方大国楼市中的主力产品。
而就在不久前，上海也是公布了这一新标准，18年来的首次调整，不禁让人们联想到此前的限购、限贷等政策，是否预示着楼市即将迎来新一轮的调控政策？
其实不然，上海此次调整中小户型住房建筑面积标准，并不是为了控制房价，而是为了更好地适应居民居住需求的不断升级，这也被业内人士视为东方大国楼市正式进入改善时代的标志。
据统计数据显示，一线城市中90平以下的小户型住房占比高达72%，而今年1-7月的成交量却仅占到28%，相比之下，大户型住房的销量要好很多。
可以看出，随着东方大国城市化进程的不断推进，人们对居住环境的要求也在不断提高，从小户型向大户型住房的转变，无疑是居民居住需求升级的最好体现。
改善时代而此次中小户型住房的成交量下滑，则无疑是楼市正迈入改善时代的又一证明。根据分析，这其实是由东方大国经济水平不断提高所带来的结果。
随着东方大国城市化进程的不断加快，人们的居住需求也在不断提高。尤其是近些年来，随着东方大国经济水平的不断提高，人们对于居住环境的要求也在不断提高。
这就导致了原来小户型住房的供大于求的现象，而中小户型住房价格又高得离谱，进而导致了许多刚需购房者望而却步。
而目前一线城市中，17年7月之后大户型住房的销量较好，占比达到了72%，而90平以下小户型住房占比则仅为28%。
从这一数据上也可以看出，目前刚需购房者的比例在减少，而改善性购房者则在增加。而改善性购房者无疑对于中小户型住房来说是个很大的冲击。
虽然说目前还没有出现大规模的“放量降价”，但中小户型住房价格普遍偏高和供大于求的情况下，将难以为继。
而这也预示着未来一段时间内部分二手房，在大城市的远郊区可能会更难以出售。
供大于求今年4月份，国家统计局副局长盛来运在接受采访时指出：“东方大国的房子总量已达400亿平方米。”
面对如此之多的库存压力，目前东方大国楼市也是在不断进行转变之中。以前供不应求的中小户型住房，在目前面临着供大于求的困境。
可以说，在目前东方大国楼市正在从以投资为导向向以居住为导向进行转变。随着改善性需求的增加和刚需购房者减少，未来楼市还将会有很多转变。
在未来很长一段时间内，二手房都将成为主流。这也将对于二手房价格产生深远影响。
虽然说东方大国已经实行多年“鼓励居住、限制投资”的政策，但投资性需求依然占据着相当大比例。这也导致了二手房和新房价格之间存在着很大差距。
未来如果二手房绝对会和新房剥离开来，并且很有可能会出现更多“双降”情况。其实在三四年前就有分析人士做出过类似预测。
老墨曾表示：“未来二手房绝对会和新房剥离开”，他认为未来随着东方大国经济水平和人们生活水平的提高，“全款买新房、贷款买二手房”将会成为主流。
新型城镇化根据老墨之前的分析来看，“全款买新房、贷款买二手房”将会成为未来东方大国楼市的一个重要特点。这其中最重要的原因就是人口流动。
据统计数据显示，目前东方大国城镇人口已经达到了6亿人之多。尤其是近些年来推动东方大国经济发展最大动力之一的新型城镇化政策出台后。
新型城镇化政策作为新时代下东方大国城镇化政策的核心内容之一，无疑对于推动东方大国经济发展具有着重要意义。同时也会带动东方大国楼市迎来新一轮发展机遇。
根据预测显示，在接下来很长一段时间内，“走出去”的劳动力数量将会持续增加。尤其是像“走出去”的对象多为年轻人、单身人士等。
这部分人群如果有购房需求，则更倾向于购买小户型住房。但随着限购、限贷等政策出台和严格执行，在很多一线城市中买不起大户型住房却又不得不购买小户型住房。
再加上目前东方大国正在鼓励新型城镇化进程，在一些地方推行户籍制度放宽等措施。这些政策都将大幅提高小城市人口流入率，并将部分原先可能选择购买小户型住房的购买者带到了小城市。
那么对于大城市而言，则意味着人口外流和住房需求外流。而这无疑都将对于原本处于供大于求状态下的楼市产生很大冲击。
根据统计数据显示，在目前很多中小城市内部存在着“商品房空置”、“库存过剩”的情况。如果再加上未来部分刚需外流到中小城市置业，则无疑会加剧这一情况。
而原本以“走进去”人口购买力作为主要支撑力量的大城市，则面临着“走出去”潮流带来购买力流失风险。面对如此情况下，并不排除未来部分大城市会出现楼市“阴跌”的情况。
结语从这篇来看，楼市的变化确实反映了人们居住需求的升级与经济发展的趋势。小户型的供大于求，或许正是时代发展的必然。你觉得未来的楼市会朝哪个方向发展？欢迎在评论区留言，分享你的看法，也别忘了点赞支持一下！
