三四线楼市，回不了头！ 最近楼市不太平，各种消息满天飞，又是救市又是打折的，看得人眼花缭乱。 尤其三四线城市，那真是跌得让人心惊肉跳。 9月末到现在，全国50多个城市出台了救市措施，又是降低首付，又是放宽限购，各种招数都用上了，但效果似乎并不明显。 说白了，这些都是治标不治本。 咱们先来看几个例子。 日照，一个风景优美的海滨城市，2023年卖地收入89.69亿元，比2022年下降了27.5%，比2019年的高点更是暴跌了61.8%。 再看看成交量，2023年上半年只有69.43万平方米，比2022年腰斩了55.09%。 这数据，看着都让人心里发凉。 还有广东的清远，2023年上半年商品房销售面积同比下降38.6%，销售额更是下降了44.1%。 均价呢？ 直接跌了36%，现在只有5838.6元/平方米。 一个网友跟我说，他前几年在清远高位上车，现在肠子都悔青了。 湖南的衡阳也好不到哪去，2023年商品房销售面积比2021年的高点下降了24%，销售额下降了29%。 上半年销售面积164.55万平方米，销售额75.07亿元，同比跌幅都在25%左右。 这些城市，看着都挺眼熟吧？ 都是典型的人口流出型三四线城市。 人口，才是楼市最大的支撑。 2022年全国人口减少85万，2023年公布常住人口数据的296个城市中，有176个城市人口减少。 人口都流出去了，房子卖给谁？ 有人说，现在全国有6亿栋建筑，估算居住性质房屋约4亿栋，房子够多了，不需要再建了。 这话没错，但问题是，这些房子都分布在哪里？ 大部分都集中在一二线城市和经济发达地区。 三四线城市虽然房子也不少，但很多都是空置的，根本没人住。 更要命的是，三四线城市的经济和产业基础薄弱。 拿清远来说，2023年GDP是2120.19亿元，全部工业增加值只有706.73亿元。 张家口，2023年GDP是1842.7亿元，全部工业增加值只有406.1亿元。 这些城市的经济主要依靠房地产和一些传统产业，缺乏新的增长点。 年轻人想要更好的发展机会，只能往大城市跑。 经济不行，产业不行，人口还在流失，这房价怎么可能涨得起来？ 现在很多三四线城市的房价已经跌回了几年前的水平，甚至更低。 一些高位接盘的人，现在被套牢了，想脱手都难。 有人可能会说，政府会出手救市，房价迟早会反弹。 但我想说的是，救市只能缓解一时之痛，解决不了根本问题。 如果一个城市的经济和产业没有起色，人口持续流出，那么房价下跌的趋势就很难逆转。 所以，对于三四线城市的楼市，我的看法是：回不了头了！ 未来的路，还很长，很艰难。 与其指望房价反弹，不如想想怎么提升自己的能力，找到更好的发展机会。 毕竟，房子只是生活的附属品，只有自身的实力才是最可靠的保障。 日子还得过，打起精神来，该吃吃该喝喝，别想太多了。