2024年12月9日，高层会议给市场经济提振了信心。

主要有两个点，在货币政策上使用了“适度宽松”一词，在财政政策上使用了“更加积极”一词。

如果平时有关注财经类新闻的话，一般看到的货币政策是“稳健”，而在财政政策上为“积极”。

这次同时出现了“适度宽松”的货币政策和“更加积极”财政政策，应该是历史上第一次出现。

PART 1

关于2008年，大家还有多少记忆，如今年轻人的回忆或许是令人自豪的北京奥运会。

实际上那一年对于经济的影响很深刻，在美国次贷危机影响下，全球经济几乎都进入下行通道。

2008年11月，在应对国际金融危机的背景下，中国提出实施“适度宽松的货币政策”，以促进经济快速复苏。

在2009和2010年的时候，还是保持“适度宽松”的政策。

2010年12月3日，中央政治局会议宣布货币政策由“适度宽松”转为“稳健”，以应对经济过热和通胀压力的局面。

此后，我们一直维持着稳健的货币政策，即使在疫情来临的时候，货币政策也没有改变。

如今重提适度宽松的货币政策以及更加积极的财政政策，意味着未来大概率会有新的降准降息，此外还会有很多迎合政策的操作。

说直白一点，未来即将迎来一个大放水的周期。

在2008年的时候，我们确实经历了一个经济低谷，当时身边有很多朋友回老家发展了，吃住都在家，挣多挣少，至少不会因为租住和吃饭亏本。

那一年的楼市到底有多低迷呢？

以福州金山为例，整个板块中，新房市场中，最差的时候一个月，整个金山就卖了一套世欧彼岸城。

2008年底开始的4万亿大放水之后，在第二年无论是在经济还是楼市行情上都走上了复苏之路。

如今，楼市和经济遇到了低谷，明年的放水，对于楼市和经济来说会有直接且正向的影响。

PART 2

今天家里的微波炉坏了，走到路边小店维修，老板说七十块，问他能便宜吗？

他说以前起步一百，现在经济不好，才给你打七折，你应该感谢房价下跌的优惠。

房价下跌导致维修电器打折？看似毫不相干的主体，居然还能连续起来。

他说房价下跌，买房的人少了，需要电器的人也少了，隔壁小摊小贩都在打折，他不打折的话，可能激发出一堆能靠“百度”修电器的人。

看似漫不经心的的攀谈，其实不就是现在社会经济的缩影吗？

那不由得思考一个问题，到底是经济影响了楼市，还是楼市影响了经济呢？

二者相互作用相互影响吧！

但现在很多人不敢进场买房是不争的事实，除了收入下降，未来不确定性外，还有很大的因素就是怕降价。

如今早买没享受，晚买打折扣似乎经常发生，同一个楼盘，前两年入手期房的对比后期买现房，亏个百来万已经是常态了。

楼市健康了，就能反作用于经济，经济好了，就能让楼市更健康。

所以，我们看到了一系列组合拳般的策略，在促进经济的情况下去稳楼市。

如果不出意外的话，明年在第二季度前后，可能在利好政策刺激下，一二线楼市能迎来小阳春。

PART 3

说回到福州楼市，对于刚需来说，关心的问题是会不会买入又出现大幅度亏钱的案例。

以往，去库存的方式可以用简单粗暴的涨价，但按照以前的打法是行不通的。

因为现在福州积压了太多的库存，从外围板块到次核心板块，都有在售和待售的楼盘，且基本都是市属国企底价拿地。

短期看政策，中期看土地，长期看人口这个规律依旧有效。

短期内利好不断，当然也体现在福州楼市的成交量上。

可是未来总的库存量还很高，即使福州是一个人口净流入的沿海省会城市，也难以消化高库存。

这种情况下，只有居民有稳定的经济支撑，对未来有信心，才敢入手买房，买房的人多了，也能稳住楼市。

问题又回到经济的基本面上来了，我们到底能不能有更多的高精尖的产业，提供更多的就业机会呢？

呆在福州多年的外地人，说句心里话，你们眼里，福州的城市界面是不是在不断地更新迭代。

看一下福州多个板块的控规图，不仅仅只有黄色，还有红色，绿色，蓝色等。

我们相信，未来在货币宽松的政策下，城市的经济会快速复苏，从而带动楼市，而楼市带动更多的产业，从而形成正向循环。

作为沿海省会城市，一定能抓住政策的红利，做大做强！

编后语

图片来源于网络

关于现在能不能在福州买房，很难有标准的答案。

现在主要的问题是经济的基本面不太好，由于收入的不确定性，大家失去了购房的勇气。

在2008年宽松的货币政策刺激下，大家敢于借钱，大中小企业就能更好地生存。

在这种情况下，整体经济就被盘活了，就有了复苏的基础。

经济复苏之后，居民的收入提高了，也会看好未来的预期，能重拾购房者的勇气。

时隔实14年后，再次提出适当宽松货币，是给市场注入了强心剂。

我们对于2025年的经济和楼市都可以有着一份乐观的期待。