今年国庆节长假，过得最不踏实的就是正弘和中建方程了。

正弘担心自己的“高新区10号”被抢，毕竟多方消息显示，除正弘外，多家房企公司的投资总都在拿着计算器捣鼓着这块地。

中建方程是高新区双湖科技城的一级土地整理商，其原本是没计划摘二级市场土地的，但由于近二年郑州土地市场低迷，中建方程也考虑对区域二级市场进行市场维稳。

所以，即便有人抢走，对中建方程来说也是好事，不过，既然集团确定了“想摘这块地”的大战略方向，自然是想自行执行。

节后，土拍如期，在中海保利接连放弃目标地块的背景下，高新片区风景独好，正弘和中建方程如愿将二块地领回了家。

钱包投票的结果显示：

高新已成为房企挚爱

【1】

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

前2年，某知名房企在做郑州城市“客户研究”调研的时候，问卷中有过这么一个问题。

原题我忘了，问题大意：

假设你有一个外地的朋友，刚刚来到郑州，准备在郑州找工作定居生活，你会建议他选择哪个片区？调研对象是在郑州居住生活5年以上的老居民。

结果出乎意料：高新区得票最多。

不是近几年登上王者之位的郑东新区，也不是成熟繁华的金水区，这样的结论，《楼八》一点不意外，真正懂郑州的人也不会意外。

笔者身边认可高新区的人太多，他们的理由种类繁多。

高新区的经济发展还是很不错哩，属于那种稳健型区域，没啥大起大落，产业结构比较合理，工作机会也多。

国庆节前我们搞了一次同学聚会，地点选择了朗悦公园茂3楼的一个湖北饭店，吃饭的时候，我数了数，一桌10个人，4个住高新区，还有俩个等孩子上学后搬到高新区。

高新区的教育对于家长的杀伤力很强，这是事实。

我百度了一下，百度搜索智能精选给了我这样的答案，前5个结果，高新区占了2个，而且还有1个遥遥领先的第一名。

高新区就是一个舒服的小圈子，里面啥都有，而且还都可优秀，商业，学校，大学，环境等等，在高新区，生活已经实现了完美的闭环循环。

高新区不像金水和东区那么燥，感觉忙忙碌碌的，这里很像郑州的“成都”，是一个休闲之城。

以上是《楼八》身边对高新区最真实的评价，也是最客观的阐述。

这些评价的结果显示了郑州市民对高新区的喜爱，这些喜爱自然也就成了房企争抢高新土地的主要原因。

高新区是成功的，楼八认为主要原因来自最底层、最深层次的二个原因：

【2】

科学大道路北，在朗悦公园茂广场附近，有一家大型公司，叫“汉威科技股份有限公司”。

科学大道向南，在朗悦公园里隔壁地块，有一个大规模的产业园正在加速建设，它就是以这家企业为龙头的产业园，名叫“汉威物联网产业园”。

上图：汉威大厦

很多人不知道物联网是干嘛的，的确，解释起来很复杂，简单的说，就是把生活中的一切“物品”都搞到“互联网”上，简称物联网。

目前，物联网产业已经上升为国家战略产业，而以汉威为龙头物联产业正在高新区壮大，成为郑州的战略性重要支柱产业。

当然，物联网产业，也仅仅是高新区支柱产业之一。除此之外，电子信息产业、北斗应用产业、新材料产业、医药产业、智能传感器产业等等，这些大家耳熟能详的高精尖现代化科技类产业早已在高新区发展壮大，和物联网产业一起，成为片区的6大支柱产业。

这就是高新区虽然距离东区比郑州很多区域距离东区远，但房价却能碾压那些片区的原因。

上图：郑州潮汐图

产业多，工作机会多，我不需要去东区上班呀！

当一个片区没有产业（就业机会），只有房地产的时候，它的确离崩盘不远了，反过来讲，这也是高新区（含双湖科技城）在整个郑州西部地区房价最坚挺的主要原因。

目前，高新区已经拥有20多家A股上市公司，2000多家国家级科技型企业，专精特新小巨人企业47家，新三板/四板企业近900家……

产业，就是一个片区，一个城市的“发动机”，产业布局的优劣性就是一个片区的“基因”，它决定了未来这个片区能长成什么样。

产业之外，高新区还有基础教育和高等教育。

中小学教育方面，《楼八》就不多说了，上面有受访者说到了，而且全郑州都知道，高新区拔尖。

但，对一个区域发展影响最大的是高等教育。

高新区的郑州大学和信息工程大学是无可争议郑州最顶级的2所重点大学，再加上河南工业大学、轻工业大学等，总体实力是龙子湖高校园区比不了的。

产业是“发动机”，教育科技是“98号汽油”，双基因的优秀就是刻在高新区骨子里的优秀基因。

PK“武成重西”，如果郑州全部区域都有高新区“产业和高校”的质量和密度，在依托得天独厚的地理优势、交通条件和人口基数，那郑州在中国中西部“成重武郑西”竞争格局中就不会落下风。

基础基因的优秀下，区域发展全面开花。

商业方面百花齐放

高新区的商业汇集了正弘汇、高新万达、公园茂、新悦荟、万科广场、朗悦公园里、大里坊、保利久街等等，是郑州市商业最为密集丰富的片区，甚至被调侃为“商业严重过剩”，这让白沙滨河北龙湖杨金听了心里啥滋味。

生态环境优美宜人

进入高新区之前，有规模庞大的西流湖公园（北区）、绿谷公园；进入高新区之后，有雕塑公园、莲序公园，还有市民可以休闲的郑州大学；进入高新区新区，须水河、天健湖、天德湖……到处都是湖和河。

这，就是均衡，很强势均衡。

在“产业（工作机会）、教育、商业和环境”的配套四大件上，高新区在郑州都是王者级别，而且均衡性良好。

上图：金桥西棠实景图

这也是近些年高新区发展比较健康，房地产市场比较稳定，没有大起大落的主要原因，也是：

郑州人想在高新区生活的原因

经济大起大落对城市的发展伤害很严重，片区也是这样，而且短期内很难恢复元气，这样的城市和片区多如牛毛，楼八就不举例子，而高新区因为基因和均衡，发展一直都很健康。

教育决定科技，科技决定产业，产业决定经济，经济决定财政，财政决定一切，所以，不论是公务员、事业单位还是企业，高新区的工资发放一直是其他片区羡慕的对象。

工资稳定，人口就稳定，人口稳定，置业需求就稳定，置业需求稳定，房地产自然就稳定，也就造就了高新区近几年受市场的冲击力非常小。

【3】

今年8月份，我在高新区的新区“双湖科技城”办事，结束后，我准备去大正水晶森林。

正当我准备叫滴滴时，我突然发现路边有一辆车牌号为“郑州V609155”的共享电动车。

我扫码骑上就走了。

郑州的共享单车很多，但我一般很少用，小毛病很多是一方面，关键也不舒服不好骑，但电动车就不一样了，方便，快捷，高效。

高新区，是郑州第一个全域覆盖共享电动车的区域，一个很简单的小事，高新还是先做到了。

不仅如此，高新区还有了无人驾驶公交车。

北龙湖和双湖科技城

创新不止，领先不止，优秀的高新前进的道路并没有停止。

和经开区异曲同工，在新区的开发建设上，高新区与中国最专业的一级土地整理商中建方程展开深度合作，取得了巨大的成功。

在城市大区位没有任何优势的情况下，双湖科技城被高新区和中建方程硬生生打造为：

郑州四环外最保值的片区

在郑州发展东南部航空港区的大战略背景下，强势的高新区和双湖科技城震守了郑州的西北，确保地理发展上平衡。

百尺竿头，更进一步，高新区的托管和共管，为高新区带来了新一轮的发展机遇。

2024年，高新区成为郑州二个扩容的区域之一，其中，启动区61平方公里为高新区“代管”，面积逾目前高新区现有面积一半以上，而“共管”区域更是高达272平方公里，超过目前区域总面积。

这是高新区最急需的战略扩张。

目前，根据政府公布的文件显示，启动区的核心30平方公里的城市设计初步方案已经出炉。

核心的30平方公里将分为三大片区，东部为高端制造、北部为创智研产、南部为综合服务。

如下图所示：

用自媒体珂尔的话说：

如今，中建方程与高新区的合作已渐入佳境，其主导开发、已经进入深度期的双湖科技城也成为了高新扩容的桥头堡（上图）。

双湖科技城的战略位置，为双方下一步联袂开发“代管启动区”的提供了良好基础。

一起期待高新区的扩容区的未来。

结尾

其实，高新区还有很多很多棒棒的地方：地铁8号线目前已经开始试运行，预计年底就正式开通运营，成为连通高新区东西的核心地铁线路，和1号线一起，组成了高新区“十字骨架”。

还有，农业路西延高架也已启动，将于西四环实现连接，彻底打通高新区南部的城市快速通行系统。

这样的高新，郑州人如何不喜爱？正弘和中建方程如何不抢地。

感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。