文和友“爆改”变成金陵长乐坊？长沙风情商业街区化身大明文化空间？

近期，长乐路132号地块重启的消息不胫而走，引发不少城南市民的热议。这处“荒废”已4年的夫子庙黄金地段，为何在此时重返大众视野？金陵长乐坊的出现，还会为夫子庙商圈带来新的打卡点和增长点吗？

明年6月开业？

原“文和友项目”已恢复施工

在长乐路与箍桶巷的交界处，两年前原定为“南京文和友”的长乐路132号，终于在2024年末迎来了最新动态。

从现场来看，内部的工人正在进行拆除作业，绿色围挡上方的喷淋已启动，工地大门位置的施工人员告诉笔者，年内可能正式启动商业体的建设，现在正进行前期准备工作。

而围挡关于南京文和友的元素已经消失，取而代之的是“长乐金陵”。而从“南京轻纺产业集团”官微今年6月发布的推文可知，新项目叫金陵长乐坊，由文和友公司联合出品。

从标语上能够看出，金陵长乐坊定位为华东地区首家沉浸式大明文化空间，内含八大特色业态，包括国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、金陵小食、国潮文娱等。

据相关招商人员透露，金陵长乐坊预计2025年6月28日开业，原文和友公司将以股东身份之一参与到项目筹备工作中。

从前期已公开的资料显示，金陵长乐坊总建筑面积约4.02万㎡，总投资1亿元，是南京今年38个重要的城市更新项目之一，也是南京轻纺集团重要的年度更新项目之一。

此次更新主要为现状存量建筑内部改造、外立面出新，并植入现代服务业、文化设施、众创空间等配套功能，内含特色场景、南京文化、金陵风味等元素，拟打造为文旅主题的特色商业，让现代潮流品牌赋能主城综合消费提振升级。

也就是说，新的金陵长乐坊最多会进行建筑内部的“爆改”，外部整体包括层高、商业总面积不会有大的变化。

对于文和友“变身”金陵长乐坊，不少网友对此并不表示可惜，同时也比较期待南京能做出自己的特色商业品牌。

两大景点必经之路

夫子庙商业“纵轴线”将至？

那么，“停摆”4年多的长乐路132号，为什么在此刻重新启动？它的到来对于夫子庙商圈有什么意义？

关于第一个问题，我们列出两组数据就明白了。

据秦淮发布的数据，2024年元旦小长假（2023.12.30-2024.1.1）期间，夫子庙景区累计客流79.6万人次，比去年同期（63.3万人次）增长25.8% ；老门东累计客流37.9万人次，比去年同期（20.8万人次）增长82.2%。

2024年国庆小长假期间，夫子庙大景区（夫子庙景区+老门东）累计客流303.6万人次，较去年同期增长18.6%，排名全市第一。

上述数据说明，整个夫子庙大风景的客流量呈现迅猛增长，尤其是老门东更是“异军突起”。为了接住这“泼天流量”，扩大夫子庙商圈的商业体集团，就显得尤为重要了。

而金陵长乐坊在此刻开工，明年6月开业，恰好赶在了2025年的“暑期档”到来前，可谓是恰逢其时。

那么金陵长乐坊自身有什么优势，又有什么劣势呢？

先来谈下优势。首先，项目的大明文化特色商业体，此前在南京几乎从未出现，若经营得当，就难以有同类竞争对手。

其次，这是长乐路上少见的商业综合体，夫子庙商圈的其他商业体/商业街区，集中于夫子庙步行街西北侧，如水游城、水平方、万象天地、熙南里、茂业天地等，南侧商业风貌更偏传统和古典，比较缺乏一处完整的商业体。

最后也是最重要的，就是金陵长乐坊所在位置，是夫子庙步行街、老门东两大景区之间的必经之地，每天有无数散客、旅游团通过琵琶街与箍桶巷，步行往来于两处景点。

而作为中间支点，金陵长乐坊一旦建成开业，势必将吸引并留住海量路过的游客，成为两大景点之间最大的“驿站”，形成一条商业纵轴线，其地段价值不言而喻。

不过，由于金陵长乐坊此前业态为好又多/沃尔玛超市，原本建筑的布局动线，未必能满足当前商业氛围的营造需求，未来能否接得住南京本地人的情怀消费和外地人的旅游消费，就要看项目操盘方能否调整出理想状态了。

写在最后：陪伴了老城南整整一代人的长乐路132号，本身既有情怀优势，也有地段优势。尽管文和友未能成功落地，但若能认真打造出一个金陵味儿十足的商业体，也算不辜负这片土地的光辉岁月。

接下来，就看明年暑假到来之时，金陵长乐坊的最终答卷了。