融创中国的境外债券和境内债均完成了重组，随着国内房地产市场的变化，为了能够减轻债务的压力，重新轻装上阵，融创中国计划对境内债进行二次重组。

根据初步的方案显示，境内债的重组方式有4种，由债权人选择，包括折价回购、债转股、以资抵债以及留债展期。

折价回购是指融创拟以不超过8亿元人民币的现金，按面值15%的价格折价要约回购债券，对应化债约50亿元人民币，50亿的债务用8亿元的现金就覆盖。这个方式对于债权人来说可以将未来长期才能拿到的资金在短期内快速变现，对于一些债权人来说有一定的吸引力。

将境内债券转为融创中国的境外股票收益权，转股价格为8-10港元，转股份数约3亿股-4亿股，预计化债约20-30亿元人民币。融创中国目前还是在港股上市的公司，上市公司的股份具有较强的流动性，债权人选择股票，如果未来的股票价格持续上涨，债权人未来的收益会很高。

成立服务型信托以资抵债，以某个项目的土地应收账款为底层资产，100元债券本金转换为35元的信托份额，预计化债约20亿-30亿元人民币，四年内兑付完毕。融创在国内的土地主要集中在一二线城市，随着国家对于房地产行业刺激政策的不断深入，一二线的房地产项目被逐步激活，项目销售不愁，能够给债权人带来较强的流动性。

留债展期，债券利息统一降低至1%，第5年开始兑付本金，最长展期9.5年。这个债务重组模式与第一次重组的模式相同，通过降低债券利率，延长兑付期限等方式来降低企业近期的偿债压力，通过时间换空间，随着房地产行业逐步恢复，逐步还清之前的债务。

融创的境内债务二次重组，说明融创正在积极化解债务，从目前众多房地产公司的债务化解来看，融创中国的债务化解还是非常成功的，一方面是债务的二次重组在积极推进，如果化解成功能够减少融创的债务规模，另一方面融创之前还进行了配股，配股成功给了债权人很大的信心，说明大家对于融创的未来是看好的。

截至2024年10月底，融创中国今年累计实现合同销售金额约437.8亿元，累计合同销售面积约197.9万平方米，合同销售均价约22120元/平方米。其中10月份融创实现合同销售金额约73.3亿元，合同销售面积约18.7万平方米，单月的销售规模也在不断增长。

只要融创的销售规模不断增加，持有的土地资产也会逐步转化成现金，公司就有钱去推动债务重组，更有可能完成债务重组。