“我消灭你，与你无关！”

这是科幻巨著《三体》中的热播台词。地球人面临三体人的降维打击，一颗“水滴”就能消灭全人类的星际战舰。

楼市革命性的创新，从革命性的破坏开始。

今年以来的土地拍卖和出让数量并不多。可是地块的指标更优、质素更高、成交价格更低，综合起来一个新地块的性价比实在是太高了。

岁末年初，新质素土地开始开仓放粮；一个个新质楼盘逐渐亮相。一场新旧产品力的楼市对接揭开帷幕。

上周，恒力地产一举拿下埌西7亩多的“鹌鹑蛋”地块。

位置相当好，学区更是王者。地块在埌西三美学校对面，原来的柳州市驻南宁办事处地块。

图 | 恒力刚拿下的7.66亩地块

价钱也很实惠。总价5152万元拿下，楼面价仅为5608元/㎡。

过程并不算激烈，整个土拍过程就举了4次牌

参与的房企却是清一色民企，除恒力地产、洋浦地产、宏鑫达等常客外，还新增一个福龙地产。

大V君更为关注的，是地块容积率只有1.8。按以往，在城市中心的地块容积率不到3.5以上似乎不太可能的。

1.8容积率，意味着开发商只能做高端改善型产品。

接下来11月还有4场土拍，南宁市政府几乎把压箱底的好地块都拿出来了。

图 | 11月底南宁还有4幅商住地将出让

凤岭北长月巷13亩地，容积率2.5以下，起拍价4806元/㎡。

图 | 长月巷地块位置极为优越

五象湖“天王区”63亩地，十四中五象校区+新平路小学/滨湖路小学，容积率也只有2.5。

图 | 五象湖天王区约63亩地块

起拍价441万元/亩，折合楼面价2646元/㎡。周边都是楼面价接近甚至过万的“天王”，你这2646元/㎡的楼面价起拍，真的太伤“天王”的自尊。

最为“大头”的是良庆区银海大道上的87.52亩地块，这是正大饲料厂旧改项目用地。经过10年“旧改孵化”，这块地是正帝置业饭碗里的“菜”。

华润置地江南中心旁还有30亩地块，容积率最高只有2.7，在江南可谓鹤立鸡群了。如果没有什么意外，华润出手的可能性很大。

12月还有4块地要出让，主要集中在西乡塘、青秀区和兴宁区。但面积都不大，大道有25.8亩，小的只有7.28亩。

图 | 12月南宁有4幅地块计划出让

上周，大V君在朋友圈和各大群里晒出媒体去昆明等地考察邦泰楼盘产品的图片。

结果，一批“大冤种”看后捶胸顿足。

这个是邦泰在云南的境系产品，猜猜价格多少？

图 | 南宁媒体参观邦泰云南的境系产品

单价七千左右。

一位朋友立刻痛不欲生地表示，人家单价七千价格楼盘的地下停车场颜值都比我们五象湖1.3万元/㎡的“高端盘”靓一倍。

这些新质楼盘，快点来南宁吧！

事实上，南宁的新质楼盘在逐渐出现，并开始呈现全面降维打击的能力。

一是楼面价大幅降低。今年3月，邦泰在高坡岭路斩获86亩地块，楼面价5538元/㎡，容积率不超过2.5。

周边，可有不少楼面价接近万元的楼盘！楼面价优势在我，你让周边道友如何玩？

二是有新设计规范红利。一直以来，公摊在购房者心目中深恶痛绝。第一代户型，公摊20%，赠送有10%就是好户型。

第二代户型，公摊与赠送面积相抵就是好户型。

第三代户型，赠送面积大于公摊面积，“负公摊”户型才是好户型。

你看华润未来城市的户型，围绕套内环绕一圈全给你做拓展。一些结构板、设备平台概念巧妙运用到户型设计上，做了一个“金镶玉户型”。

图 | 华润未来城市建面约112㎡户型

北投印象、保利锦上、中交·公园学府、未来城市和江南中心在今年都吃到了这一波红利。

三是新质楼盘设计“豪宅化”，通过“豪宅平权”圈粉。

你看邦泰·璟和的大门，逼格满满的五星级酒店风。

图 | 邦泰·璟和归家大门创想图

还有大面积玻璃运用的公建化外立面。

图 | 邦泰·璟和立面创想图

还有这些高定高配设计的园林、架空层和地下车库，分分钟对传统的所谓“豪宅”降维打击。

| 邦泰·璟和园林创想图

图 | 邦泰·璟和景观融合架空层创想图

图 | 邦泰·璟和停车场创想图

江山代有才人出，各领风骚数百年。新一批新质楼盘出现，已经构成“降维打击”态势。究竟打击力度有多大？

最终看这些楼盘的定价。

掌握了定价权，也就掌握了市场。

当一场新质楼盘革命到来，要不要买房，什么时候买房？

答案是肯定的，有买房需求的，能买房就尽量快点买房。

万物皆有裂痕，那是光照进的地方。每一次楼市周期调整或者结构性调整，都意味着机会。

今年9月以来，一波史无前例的楼市政策调整袭来。降息、降存量房贷利率，降首付，调整优化房产交易的契税、增值税……

一句“止跌回稳”，明确了楼市从逆周期向正周期转头上行。

11月，楼市调控政策每一颗子弹都几乎打完了。楼市处于“政策空窗期”，谁来进一步顶楼市？

接力棒交给土地市场。这一轮上市的地块不但要继续营造市场火热氛围，而且要在实际上开展一轮“供给侧改革”。

新质素、新指标、新规范的土地供应后，意味着一批“新质楼盘”将在未来登场。

图 | 华润未来城市森屿组团大门

在这些新质楼盘登场前，有买房需求的购房者应该思考“卡点买房”。接下来，会有几个楼市继续上行的关键点。

第一个点是土拍市场上楼面价会不会上升。这个要观察长月巷地块和新平路地块，如果这两幅地块能卖出一个好的楼面价，这意味着周边楼盘的价格将筑底。

第二个点是“货币化安置”红利大规模释放前。西乡塘和江南都有大批拆迁户吃到了货币化安置的红利，并转变成楼市红利。

10月以来，北投印象、保利锦上、未来城市、江南中心等是红利最大的受益者。

图 | 10月一工作日北投印象售楼部人气

第三个点是“房票”开闸放量。现在房票试验主要集中在五象新区，首批有1000多张。房票放出来后，意味着五象甚至全南宁的新一轮去库存。

第四个点是明年政府在初步减轻债务后，释放新一波“基建红利”。12万亿化债已经明确，当地方债务得到初步缓解，明年开门红要干啥？

搞基建！

一搞基建，就很多人有钱了。

今天的楼市已经走过最艰难时刻，未来还是要谨慎乐观。截至11月25日，南宁新建商品住房备案2380套，但二手房有2740套。二手房继续领跑，说明市场上还有很多低价房源在抛售。

图 | 11月1~25日南宁新房和二手房成交情况

10月南宁新建商品住宅备案2942套，目前11月的楼市有这样的成绩说明新房市场初步企稳。

大V君这么说，并不是在鼓动大家去炒房，只是对未来的市场可能出现的新变化节点就事论事。

不管如何，现在买房，买新质楼盘肯定不会亏。