老楼新装电梯，6楼却后悔了：多花了钱，换来4个新麻烦！

装修设计时尚圈儿 2024-09-22 10:28:25

从2017年开始，随着棚改政策的逐步淡出，2020年以来，改造老旧住宅成为新的城市更新趋势，取代了以往的棚户区改造。

城镇中年龄超过二十年的老旧小区大多将被纳入改造计划。与简单粗暴的拆迁相比，这种旧城更新能有效避免资源浪费，不仅环境得以改善，还将对老建筑进行全面维修，包括刷新外墙油漆、加固楼道，并为符合条件的小区增设电梯。预计到2025年，全国将完成17万个老旧小区的更新改造。

尽管多数改造项目进展顺利，住房面貌焕然一新，但在电梯安装方面却常遭遇重重障碍，主要是因为低层与高层住户的利益冲突。低层住户常常反对安装电梯，认为自己不需要使用，同时担心会影响采光和通风，并需要共同承担电费及维护费。

低层业主还担心，后期加装的电梯可能会危及建筑安全。很多老式建筑使用的是上世纪的预制板结构，本身结构稳定性就存在问题。此外，有些低层业主还担心，电梯的加装可能会使高层住房价值上升，而自己的住房价值下降。

低层业主原本支付更高的价格购买住房，而现在电梯安装使得高层住户受益更多，房屋价值的倒挂使他们感到不公。若高层住户将房子出售或出租，新住户是否愿意分担电梯费用也是一个疑问。

即便低层业主有异议，城市更新项目一旦启动，往往不会因少数人反对而停滞。根据民法典规定，安装电梯需要通过特定的投票比例。例如，在有12户住户的楼宇中，至少需要8户参与投票，其中6户同意即可开始安装。

在具体的安装费用上，会考虑到低层业主的利益，通常会为一楼住户提供电梯使用上的优惠或补偿。由于高层业主使用电梯的频率更高，因此他们承担的费用也相对更多。尽管如此，如果额外的支出能够为五、六楼的住户带来便利，这笔投资还是值得的。

尽管一楼业主反对，但只要其他业主同意，电梯安装工作仍可顺利进行。过去在许多老旧小区中，由于业主之间往往属于同一单位，出于同事间的关系和街道办事处的劝说，包括一、二楼在内的低层业主最终也表达了同意。然而，电梯安装完成后，一些六楼的业主表达了后悔，因为他们为此支付了更多，却带来了四种新的困扰。

第一，电梯运行噪音过大。许多期待电梯安装的六楼住户，在安装完成后才意识到现实与理想的差距。由于电梯主要采用钢结构和玻璃材料，与传统水泥结构相比，这种材质的声音传导效果更强，使得电梯运行时产生的噪音在整个楼宇中传播，尤其是安装位置靠近北向客厅的外挂电梯，更是让住户倍感困扰。孩子们在电梯内的嬉戏也会让噪音问题更加突出，甚至楼层较高的居民轻微的动作都会被放大。

第二，电梯可能会影响老建筑的结构安全，甚至减少建筑的使用年限。外墙加装电梯对建筑结构提出了更高的要求。旧楼本已历经多年风雨侵蚀，如果在其外墙上进行打击和钻掘，可能会损害建筑原有的结构完整性。而且在当前的城市更新方针中，如果改装后的老楼被判定为危楼，它们可能无法获得拆除重建的机会，这让居住在较高层的业主也感到担忧。

第三，电梯的加装也可能影响到住宅的通风、采光及整体外观。许多人原本认为只有低楼层会受到通风和采光的影响，但实际上高楼层的居住环境也会因电梯加建而受到负面影响。安装电梯后，需要在外墙外突出一定的距离，通常是2至3米，有些甚至更多，这直接减小了建筑间的距离。此外，一楼设置的电梯井还会占用原有的绿化面积，影响小区的景观美观。

这些后悔的声音和电梯带来的问题提醒我们，在推进城市更新和楼宇改造时，需要更加细致地考虑到不同住户的需求和可能出现的问题，以确保改造项目能够真正符合大多数人的利益，避免造成新的社区矛盾和居民不满。

第四，对于顶层居民而言，新加电梯会增加其经济负担。

对于低层与高层住户的影响来说，加装电梯的费用问题尤为复杂。例如，住在底楼的居民可能并不需要电梯，因此，要求所有住户平摊费用显然不合理。根据一些地区的做法，通常会要求顶层住户支付更多费用。比如，某社区的方案可能规定，一楼住户无需支付，二楼住户支付15%，三楼住户支付25%，而四楼至六楼的住户需要负担剩余的60%。

假设安装一部电梯的总费用为40万元，扣除政府补贴后，居民需要自付30万元。这样，四楼至六楼的住户需要共同承担18万元的费用，平均到每户约为3万元。对于经济条件普通的家庭，这笔费用构成了不小的负担。尤其是许多老旧小区的住户多为老年人，他们主要依靠退休金生活，而我国的平均退休金约为3000元，三万元则几乎等同于他们一年的家庭支出，对于他们来说，一次性支付这样一笔大额费用并不易。