大兴区安定镇异地回迁小别墅陆陆续续开始交付了，这是怎么回事？后台收到了一些朋友的咨询，想买像大兴区安定镇回迁的小别墅。看到这些小别墅真不错，看抖音上也好，短视频平台上也好，有些宣传卖回迁房的，而且特别便宜，240万就能买到200多平米的联排三层小别墅，这小别墅盖的真不错。

印象里边，前两年路过像大兴区安定镇回迁房别墅的话题是怎么来的？这是大兴区安定镇垃圾填埋场周边村落进行整治，六七个村子给整个整治出去，叫异地迁搬。为什么？因为周边的村子没法住人了，可能了解大兴安定区域的人知道垃圾填埋场味道，使周边村子很多年都没法去生活。

这些垃圾填埋哪来的？北京市城区之内这些垃圾需要进行填埋处理、焚烧，包括还有一些可降解的处理，周边原来的村子的村民受的影响很大了。所以根据现在，这也是北京市首例农村宅基地的改革试点，它进行了异地的安置的迁办，实际上也是农村集体土地的一种置换的方式。

以前可能拆了商品房或者一户一房，拆一户给一个房子，给一些补偿或者农转非。安定镇这次叫首次试点的改革，没农转非就异地进行安置，异地迁址，使农村的村民日常的生活得到改善。

但是就有一些村民人家没有住房的需求，可能家里边儿女或者自己已经买了房子了，在其他地方居住，但是宅基地迁至以后闲余下来了，可能就要卖这样的房产。这是正规合法的小产权房，没有房本，别听说有房本，不太可能想买住，没有什么太大问题。

刚才谈到了叫正规合法的，这叫小产权房，因为它是农村集体宅基地，是异地置换了还是这个村，只不过从这个村a点指定一个b点，整个整村或者多村集并进行安置了，房子确实盖的不错，就类似于在北京京郊的别墅是一模一样的。

我指的是商品房的别墅，除了环境绿化、配套设施没有这些，商品房可能投资大一些，但是从整体的原来对比，农村自己家盖的这些房产对比肯定有质的变化，而且有飞跃的变化。有一些村民人家闲置下来就拿出来房，被这些所谓做北京回迁房的机构也好，公司也好进行代理。

你要想买这样的房子，反正签好相关合同，实际上就是你买的居住权而已。别听他(她)说什么房本下来了以后给你过户，这点很难，因为它是叫合法的农村集体宅基地这样的性质，它不存在所谓的真正的国有土地给你颁发的一人一户的大红本。

有的可能也是有相关的权证，但这个权证是带引号的，你买这房子要是住没什么太大问题，也不会说国家说非法把所谓合法的小产权房给拆了，不会类似于像大兴安定镇垃圾填埋场整治这些村并异地要迁至的房子。大兴西门镇的大白楼这个村也是陆陆续续回迁了。

其实这样的方式真的还真不错，都是一些别墅，都是联排的别墅，两层或三层。但是这种方式所谓产权的问题都是农村集体的产权，你买的就是一个租赁权而已。记住不是买的正规的商品房，买的是租赁权。

今天这话题就跟各位聊到这儿。