Q&A | 壹 关键词：宝华城市之星、高区、底层 █ 问： 最近在看宝华城市之星，家里人习惯在附近了，想问下一楼的三房带花园和高区的三房，价格差了近200万，将军会建议怎么选呢？ ​〔暗黑大将军〕： ​宝华虽然是普陀的标杆楼盘之一，品质很好，但是板块并不强势，属于靠产品硬拉，所以尽可能还是要保证你买的房子受众广泛，才能保持流通性。 一楼院子确实有部分喜欢的特别喜欢，这部分人群基本上也不会排斥高区。但反过来就不是一回事了，以中高区为目标的购房者，一楼压根不会去看。 高区和1楼的差价，200万对于这个总价段的产品也在合理范围，甚至还少了，因此建议加钱上高区。 Q&A | 贰 关键词：天山、瑞虹、真如 █ 问： 1200万，上班在人民广场和外滩，想看看中环内的三房，希望面积大一点。最好120平以上，步行地铁，周边方便点，将军有什么好的推荐？ ​〔暗黑大将军〕： 这个预算有两个方向。第一是重地段，房龄老一点，基本都在2005年前后。第二是重品质，位置稍逊，房龄新五年左右。 前者往西重点看下天山，位置和配套都不输甚至高于不少内环内板块。也可以往南北，看下临平路瑞虹地区的几个非瑞安的楼盘，以及世博地区。瑞虹的配套社区更好，自身能打，但杨浦虹口的邻居能提供的资源不多。世博本身社区偏老，但与黄浦徐汇之间的关系更为紧密，可以蹭到更多资源。 后者比如东南方向的大华锦绣，西北方向的真如，差不多能买到2010年后的产品，小区明显提升，交通配套也都还够用，只是不如前者的配套资源那么丰富。 上述板块基本都缺少教育资源，如果对学区有一定要求，那普陀长寿路和大宁是首选，只是这两处能选择的楼盘比较少。 ​Q&A | 叁 关键词：徐家汇、福源汇居、永新城 █ 问： 打算在徐家汇这边买一套三房，2000左右的预算，福源汇居和永新城，这两个小区，将军可以点评下吗？ ​〔暗黑大将军〕： 天钥桥路的两个标杆楼盘，都是市中心烫金地段，产品年代永新城略新一点，因此能做到人车分流，物业管理也更好，家门口还有相当丰富的沿街配套，居住便利性更胜一筹。只是港资开发的户型始终不那么完美，虽然比对面的1期要好，但比不过福源汇居。 福源除了户型有优势外，本身的位置不像永新处于商业街旁，属于闹中取静，小区内的绿化园林也比永新做得更好。只是没做到人车分流，公区的品质感也欠缺一点。 如果重外部配套和公区感受，优先考虑永新。如果重内部舒适度，则优先考虑福源汇居。 Q&A | 肆 关键词：森兰、绿城、新城碧翠 █ 问： 将军好，去看了森兰这边的几个小区，环境都不错，周边配套也在起来，想问下1500万买三房的话，首先建议哪个小区呢？ ​​〔暗黑大将军〕： 森兰有广义和狭义两个概念，区别在于广义森兰带上了张杨北路以西侧的东沟地块，狭义森兰则仅限于东靖路站－五洲大道站之间、张杨北路以东的森兰绿地。 ​后者是全浦东乃至全市为数不多的，能兼顾生态环境、商业配套、公共交通、教育资源、纯品质楼盘、低密度社区的板块。标准六边形战士，没有任何短板。可以优先考虑这边的绿城和仁恒两大标杆，差不多能买到面积宽敞的正三房。 如果对于面积有更大的需求，范围扩大到广义森兰，则可以再加一个新城碧翠。