买房可是人生大事,掏空钱包不说,还可能背上几十年的房贷。这其中楼层的选择您想过有多重要吗?
别以为随便挑一层就行,楼层选不好,那可是天天水深火热的节奏。
对此网上吐槽声一片,后悔的、糟心的、想哭的……各种买房血泪史看得人心惊胆战。
楼层选择有不少隐藏的坑,有些楼层冬冷夏热,一年四季都得靠空调续命。
有些楼层噪音不断让你夜夜难眠,还有些楼层安全隐患大,让人提心吊胆。
所以买房选楼层千万不能掉以轻心,究竟哪些楼层是雷区,又该如何避坑?
一、一楼接地气的代价“买一楼,接地气。”一楼对于家里有老人或者腿脚不方便的人来说那可是相当有吸引力。
不用每天爬楼梯,出行方便,万一遇到个火灾地震什么的逃生也比其他楼层更容易些。
如果再碰上个带小院子的户型,种种花、养养草,在钢筋水泥的城市里也能享受田园生活,这画面想想都觉得惬意。
虽然一楼的优点看起来很诱人,但您可千万别被这表面功夫给迷惑了。
住过一楼的人最有发言权,他们可是深知这接地气背后隐藏着多少不为人知的麻烦。
一楼的噪音污染,堪称24小时不间断的环绕立体声。
车来车往的轰鸣声、小区里人来人往的喧闹声、还有宠物时不时的叫声。
所有这些声音混杂在一起,一刻不停地往你耳朵里钻,想找个清静的角落都难。
另一个让人头疼的问题就是潮湿和蚊虫。
因为一楼离地面近,空气流通性差,常年湿气比较重,时间一长,墙面容易发霉,木质家具也容易变形。
更可怕的是一到夏天简直就是蚊虫的天堂,什么纱窗、蚊香在它们面前统统失效,晚上睡觉的时候耳边嗡嗡嗡的声音更是让人难以入眠。
最后不得不提的还有隐私和采光问题。
每天来来往往的路人一抬头就能把你的生活看得一清二楚,家里的隐私暴露无遗。
如果贴窗花或者拉窗帘又影响采光,房屋里阴沉沉的。
所以一楼虽然方便,但也要考虑清楚这些让人头疼的附加条件,毕竟这些问题可不是谁都能忍受的。
二、顶楼风景不独好很多人知道一楼的麻烦,相对的顶楼就蚊虫少、噪声小,因此心甘情愿地选择了顶楼。
而且顶楼的价格通常比其他楼层要便宜一些,对于预算有限的购房者来说,这确实是一个很大的诱惑。
每天站在阳台上一览众山小,清风拂面,没有楼上邻居的噪音干扰,这生活想想都觉得自在。
然而顶楼存在的问题一点都不比一楼小,首先冬冷夏热就是顶楼住户不得不面对的老大难问题。
夏天的时候顶楼受到阳光直射,室内温度居高不下,即使空调24小时不停歇地运转,也未必能达到理想的降温效果。
而到了冬天,顶楼没有楼上隔热,热量很容易散发出去,导致温度比其他楼层低一截。
一年到头为了调节室内温度就得花不少钱,这可不是一笔小数目。
另外顶楼的水压也经常让人很无奈,用水高峰期的时候水流细得像滋水枪,洗澡、洗衣服都成了一种煎熬。
还有电梯依赖,对于高层住宅来说电梯是必不可少的。
一旦电梯发生故障,住在顶楼的人就只能默默地爬楼梯了,这对于老人、小孩或者身体不便的人来说,无疑是一种巨大的挑战。
所以选择顶楼一定要考虑清楚这些现实问题,不要被风景独好的假象所迷惑,毕竟舒适的居住环境才是最重要的。
三、中看不中用的腰线层现在很多高层建筑为了追求美观,都会设计一些腰线,这些腰线环绕着建筑的外立面,让整栋楼看起来更加错落有致、富有层次感。
对于一些购房者来说,腰线层也成了一种身份的象征,感觉比其他楼层更高档、更有格调。
然而这美丽的腰线背后却隐藏着许多不为人知的痛点,很多人入住之后才发现,腰线层并没有想象中那么美好,反而带来了不少麻烦。
腰线层最大的问题就是采光和通风,由于腰线通常会突出于建筑外立面,就像一个巨大的遮阳板挡住了部分阳光。
这导致腰线层以及下方楼层的采光受到影响,有些房间甚至白天都需要开灯照明。
长期生活在光线不足的环境中,对人的身心健康也会造成一定的影响。
另一个让人担忧的问题就是安全隐患。
一些腰线层会设计成开放式的露台或者平台,虽然视野开阔,但也增加了安全风险。
尤其是有小孩的家庭更要格外注意,防止孩子在玩耍时发生意外。
还有一些腰线层为了追求外观的统一会缩小阳台的面积,甚至直接取消阳台改成封闭式的窗户。
这样一来不仅晾晒衣物不方便,也减少了与外界接触的机会,让生活空间变得更加局促。
另外,腰线的设计还会对房屋的结构造成一定的影响。
例如一些腰线层会存在外墙保温层薄弱、防水处理不到位等问题,时间长了,就容易出现墙体开裂、渗水等情况。
不仅影响居住体验,还会增加维修成本。
所以买房的时候不要被腰线层高大上的外表所迷惑,一定要仔细考虑它的实用性,毕竟房子是用来住的,舒适和安全才是最重要的。
四、设备层的麻烦买房时除了关注价格、户型、楼层之外,还有一个非常重要的因素需要考虑,那就是设备层。
所谓设备层,就是指安放供暖、供电、供水等设备的楼层,这些设备是维持整栋楼正常运转的关键。
但它们在运行的过程中,也会产生一些噪音、震动、辐射等问题。
例如一些中央空调就有巨大的噪声,会对周围居民的生活造成一定的影响。
而且设备层就像一个隐形的杀手,它的位置不像顶楼、一楼那样显而易见,很多购房者在买房的时候根本不会注意到它的存在。
等到入住之后才发现,自己竟然住在设备层的旁边,每天都要忍受噪音的折磨,这时后悔也来不及了。
设备层最大的问题就是噪音污染,大型设备在运行的时候会发出各种各样的声音,
比如嗡嗡的机器运转声、呼呼的风扇声、哐哐的管道撞击声等等,这些噪音会通过楼板、墙壁等结构传播到附近的楼层。
尤其是在夜深人静的时候,这些噪音会更加明显,严重影响居民的睡眠质量。
更让人头疼的是,设备层的位置通常比较隐蔽,很多开发商为了销售房子,不会主动告知购房者设备层的位置,甚至会在图纸上刻意隐瞒。
这就导致很多购房者在不知情的情况下购买了设备层附近的房子,等入住之后才发现问题,这时再想维权,难度就很大了。
所以买房时一定要多留个心眼,主动向售楼人员询问设备层的位置,尽量避开设备层附近的楼层,以免日后给自己带来不必要的麻烦。
五、鸡肋的门面房现在很多小区的底层都会设计成门面房,用于出租或出售给商家开店营业。
这种设计一方面可以方便居民的生活,另一方面也可以提高小区的商业价值。
对于住在门面房上层的居民来说,楼下就是各种各样的商店,购物、吃饭、娱乐都非常方便,这听起来似乎是一件好事。
然而在享受便利的同时,门面房上层的住户也要承受一些额外的困扰。
门面房要面临和一楼一样的问题,离街上太近,噪声会很吵,容易受外面影响。
小编以前就住的是门面房,结果还遇到过街上小孩往二楼窗户丢了炮仗就跑,根本管不了。
而且油烟问题也让人头疼,如果楼下的商铺是餐饮店,那油烟味就会不可避免地飘到楼上。
不仅污染室内空气,还会让衣服、家具上沾染油烟味,难以清洗。
另外安全隐患也需要格外注意,一些商铺的经营活动会存在一定的安全风险,如火灾、燃气泄漏等等,这些风险会对楼上居民的安全造成威胁。
此外一些商铺为了吸引顾客,会在门口安装各种各样的灯箱、招牌,这些灯光会在夜晚照射到楼上居民的家中,影响睡眠质量。
还有一些商铺为了方便顾客停车会占用小区的公共空间,导致小区的交通秩序混乱,这也给楼上居民的出行带来不便。
所以住在门面房上层虽然生活便利,但也需要忍受一些额外的困扰。
在选择房子的时候一定要权衡利弊,根据自己的实际情况做出选择,一个安静舒适的居住环境才是最重要的。
结语讲了这么多楼层的注意事项,不过还是要讲清楚,每个楼层都有其自身的优缺点。
如果为了相应的便利又能忍受噪声等缺点,买这几层倒也不是不行。
因为买房选楼层没有绝对的好与坏,只有适合与不适合。
只不过盲目追求高大上或者贪图一时的便宜,会对以后的生活造成麻烦,不如脚踏实地,选择一个真正适合自己的楼层,享受便利生活。
参考资料:
百度百科 腰线层
售楼处说:再没钱都不要买这几层,买的都是被忽悠的!——中国质量万里行 2020-02-09
买房时这些楼层不受欢迎尽量避免挑选——华龙网2021年08月30日