文 | 迟迟

编辑 | 迟迟

“趁早卖掉房子才明智，你以为房子保值，别傻了！”

这就是玻璃大王曹德旺，对于房地产未来的走向，给出的一句评价。

不得不说，曹德旺的发言，真是让人振聋发聩，在他看来，任何时候房地产都是有钱人的游戏，他们一番炒作引导，普通人就沦为了韭菜。

有些人努力了一辈子，背了几十年的房贷，但房子到手就开始贬值，只有炒房的人躲在背后，乐在其中。

他们玩一出击鼓传花，只有老百姓当了真，于是钱就这么流向了不缺钱的人。

这或许也是，越来越多的人不再热衷于买房的原因，但2024年房价持续下跌，大家都能忍住不下手吗？

那么面对即将到来的2025年，普通人究竟该不该买房，搏一个单车变摩托呢？

各地房价持续下跌，明星降价抛售豪宅

在12月以前，关注楼市的网友应该都手痒了，因为今年的房价跌得简直出乎意料。

2024年以来，不光是廉价二手房，就连新建的房子，每平米价格都一直在跌，并且跌得很稳定。

相应地，房地产方面的投资随之下降，销售额也在一直走低，1月到11月的销售额仅剩8.5万亿。

要知道，去年全年的销售额是11万亿元，已经是创了8年来的新低，照着今年这个势头看下去，恐怕还会再跌一个台阶。

不过，这种现象在想要买房的人看来，反倒是个绝佳的机会。

然而究竟是此时出手，还是沉住气再蹲一个更低的价格，成了买房需求者们最纠结的问题。

同时，家大业大，房子多的，更是坐立不安，因为房价一直下滑，就意味着他们手中的资产在不断缩水，这可不是什么好兆头。

大家坐不坐得住不好说，但影帝周润发，是一刻也等不及了。

12月10日，有权威媒体报道了周润发甩卖房产的信息，瞬间激起了大家的关注。

毕竟像周润发这样的名人，多半对于市场动向拥有很灵敏的嗅觉，所以他的一举一动，可能都会给公众，释放一种信号。

而仔细一了解才发现，周润发兜售豪宅这个举动，好像还真不简单！

这处房产位于香港阳光花园，在寸土寸金的香港，是贵中之贵的存在，别说买了，就算是租一个月，租金就要10万港币以上。

周润发是有这个能力买下来，但他要是卖，能接盘的人恐怕不好找，所以他也很灵活地选择了降价大甩卖，并且打折的力度还真不小！

为了顺利出手豪宅，周润发决定满1.95亿减2500万，这个折扣应该就是传说中的“打骨折”。

但是对于普通人来说，周润发的甩卖相当于劳斯莱斯减5元的优惠券，毕竟买得起的不一定在乎，买不起的更不会考虑。

不过周润发看起来是铁了心要卖，他委托的销售表示，这个价格还不是一口价，他们能接受还价，所以最后到手的金额肯定还会更低。

周润发这种圈层的人，都开始兜售房产了，卖的还是自己手里不说面积最大，也是数一数二的。

他如此急于出手，不免给人一种及时止损的感觉，难不成房价的下跌还就止不住了，想买房的还能再等一个更低的？

寻找心中的“鹤岗”

其实在近几年大多数地区房价一跌再跌，市场销售额一蹶不振的情况下，还有一个城市例外。

它就是鹤岗，这个小城市自从“5万一套房”的消息被散播出去之后，就火得一塌糊涂。

如果说雷军致力于打造，年轻人能买得起的第一辆车，那么在鹤岗买房，就是年轻人实现买房梦的最快途径。

尤其是随着消费观的改变，很多人不再被房屋情结所困扰，只要有地方住就行了，别管是租房还是买房，买的也不挑新旧，位置也无所谓。

只要有地方住，何必为了到手就贬值的东西，而给自己徒增压力呢？

一辈子不过几十年，怎么就敢背上二三十年的房贷，到头来无非是把自己累垮，所以鹤岗就成了很多人买房的首选之地。

那么鹤岗的房价有多香呢？

新建房每平方米的价格，在近五年来没有超过4000，二手房更是便宜到没边，一直在2000左右，这价格谁不心动！

从2019年爆火开始，一直到2023年，鹤岗的房屋销售额在持续上升，连带着房价都有了小幅度的上涨。

大家不光对新房感兴趣，对二手房的包容度也在持续上升，以至于很多城市因为眼红鹤岗的销量，从而打出“新鹤岗”的名号宣传。

不过鹤岗的走红，不只是因为房价低，整体物价也很适合物欲低的人生活。

如果是想要养老或者躺平式生活的人，会觉得鹤岗完全是个世外桃源，物美价廉的食材，让生活成本大幅度下降。

估计在这里生活的人，幸福感肯定不低，所以很多人早早地就在鹤岗买了房。

至于那些不想在小城市定居的人，还是把眼光放到了更发达的城市，但大城市的房价想要跌到一个理想值，是非常非常难的。

原因就是炒房群体的暗箱操作，曹德旺对此看得非常之清晰。

2022年，曹德旺就表示过，炒房这件事完全是资本的游戏，普通人一定要敬而远之。

懂得房地产内幕的人，有的是人脉和手段，他们能抓住风口赚得盆满钵满，比如演员关之琳。

很多人都知道，关之琳的入幕之宾中，有各个圈层的大佬，其中也不乏房地产商。

而关之琳也从中学到了很多，她早年光是投资房地产，就赚了不少钱，名下价值千万的豪宅，可不在少数。

虽然这些人的成功让人眼红，但曹德旺还是劝大家要理智，因为普通人绝对难以把握其中的玄机，想从资本手里溜溜缝，那多半是天方夜谭了。

所以接下来，究竟要买房搏一把，还是要静观其变呢？

2025年该不该买房？

自称演艺圈“百事通”的黄磊，曾经说过，他在北京买房，有个心得。

那就是趁着便宜，赶紧买个大的。网友们对此的评价是，真是听黄磊一席话，如听一席话。

便宜了买，涨了就卖，这谁都懂，问题是时机如何把握，怎么实现利益最大化。

很多人会从以往的房价，以及政策的倾向，来推测究竟该不该买，而如今的政策，确实值得大家慎重。

因为尽管2024年前11个月，房价确实是跌得很稳定，但11月以来，这个跌幅已经收窄了，甚至部分城市的新房价格还有所上涨。

这些迹象表明，2025年的楼市，有回温的迹象。

并且人民网有报道，目前的楼市止跌回稳已经初见成效，尤其是12月。

北京、上海等大城市的新房成交量开始上升，可能与年关将至有关系，但这个势头可能意味着房价未必会大跌了。

本身商业变化就非常快，每次都想抓住机会，大赚一笔或者捡个漏，几乎是不可能的事情。

所以不管是想趁机捞一把的，还是担心亏钱急于脱手的，还是要慎重考虑。

结语

另外，现在整体的买房需求其实下降很多了，一部分年轻人抗拒生育，房子更不是他们的必需品。

从一定程度上看，年轻人的态度，也是影响房价起伏的原因。

不过总的来说，买不买房都要看个人意愿，别人的建议还是不如自己切身打算。

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