销售火爆的房子不代表是有价值的房子，不代表是好房子。购房者哪里懂什么价值，买房只看现场的氛围好不好，只看房子卖的好不好，只看样板房和售楼处装修的够不够豪华。几百万上千万的房子，大部分购房者买的不是房子，买的不是价值，买的是下定前后两个小时的情绪价值能不能到位。

在深圳刚刚过去的国庆节里，每个售楼处都很火爆，每个售楼处氛围都特别足，每个新房销售成绩都不错。市场好起来，垃圾位置和垃圾楼盘都能卖的很好，在气氛的烘托下，很多购房者又开始乱买房子了。特别是深圳取消郊区限购后，外地购房者来深圳买房，糊里糊涂的就买错了。让我想起了多年前深圳购房者去惠州买房的场景，哪怕是深圳购房者去隔壁惠州买房投资，也不去做功课，全凭中介一张嘴，最终大部分深圳过去的投资客在惠州买的房子，全是惠州开发商给深圳中介佣金比较高的高价新房。

深圳郊区放开限购，全国购房者可以无门槛买入，如果接下来深圳楼市热度越高，就越能吸引更多投资客来深圳买房，就会有越多投资客在深圳买错房，这是可以确定的。

外地购房者来深圳买房，如何花一样的钱，在深圳郊区买到性价比更高的房子。

深圳能有现在这样的房价，主要是以福田CBD和南山大科技园为中心的大量购买力外溢，带动周边睡区房价。南山福田很多片区产业可以自成一体，增强片区价值，对片区购买力加强挤兑，但是原关外不行，哪怕有华为这样的公司也很难明显带动片区房价往上突破，往往这样的噱头在前期容易把购房者带偏，特别是外地购房者。

外地购房者来深圳买房的时候一定要清醒，郊区一个公司，一个产业园，一个机场，一个码头，一个高铁站是不可能带动片区房价的，这样的地方开发商和中介介绍的时候会很上头，很容易冲动买入。

虽然外地购房者可以无门槛买入深圳房产的片区大部分都集中在深圳郊区，但是这些区也有它的中心，比如龙华的红山，比如龙岗的大运等等。这些地方虽然都不在区政府附近，片区也没有南山福田那样强大的产业支撑，但是是一个区全力打造的片区，把一个区好的资源都集中在这里，就是这个区的中心。

郊区一个区的中心就是整个区房价最高的片区，也是整个区房价涨的时候涨的最快的片区，房价跌的时候最扛跌的片区。

在深圳核心区还限购的情况下，外地想来深圳买房的购房者，一定要在买房的过程中找准郊区各区的中心，选对房子，只有这样才能实现仅有的资金在可能的选择中价值最大化，迷迷糊糊的被中介带到一个郊区楼盘就买了，和当年深圳中介带深圳人去惠州买房一样，买完中介和开发商开心，明白以后购房者肯定不开心。