万科董事长郁亮在2024年中期业绩会上的一席话，

又让“房价”这个敏感词汇成为了街头巷尾热议的焦点。他说房价已经回落到了“相对合理”的水平。这话一出立刻引发了轩然大波。郁亮口中的“相对合理”究竟有多合理？普通购房者是否真的感受到了这份“合理”呢？

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为解开此谜，我们需先审视近年房地产市场状况。在房地产市场中，热度与严寒交替更迭，就好似过山车一般起伏跌宕，令人眼花缭乱。郁亮这位房地产航母万科的掌控者，他的每一次讲话似乎都在暗示着市场的某种走向。但这次他所说的“相对合理”水平却让人有些摸不着头脑。我们先来看看郁亮的具体表述。他在业绩会上直接说，现在房价降了很多，正处于比较合理的范围里。这样这个“相对合理”是如何得出的呢？

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为了验证这一点，我们不得不引入一些数据来说话。诸葛数据研究中心监测的100个重点城市2024上半年平均房价收入比为10.6与2023年相比下滑了7.4%。这个数字看起来确实是在下降，但别忘了国际惯例认为合理的房价收入比区间是3～6倍。显然我们的房价收入比仍然远超这个区间，对于普通购房者来说，买房的压力依然山大。我们不妨以一线城市深圳为例，在2021年房价达到巅峰之际，深圳二手住宅成交均价之高，令人咋舌。而到了2024年7月，虽然每平方米降幅在2万以上，同环比都在下跌，但房价仍然不是一个轻松可以承受的数字。在众多购房者眼中，购房依旧犹如水中月、镜中花难以触及。

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市场与购房者对于郁亮的言论反应如何呢？可以说大部分人并不买账。他们觉得，虽然房价有了一定幅度的降低，但购房带来的压力其实并没有真正减轻。这背后的原因，除了房价本身，还有新房与二手房市场的现状。新房市场方面，克而瑞数据显示，8月份百强房企操盘销售规模同比降幅达到了26.8%,累计前8个月同比降幅更是高达36.5%。很明显新房卖得不好，这让开发商压力很大。而中指研究院的数据显示，截至2024年7月底，50个代表城市的商品住宅库存量虽然有所下降，但去化周期却延长至21.3个月。这表明当前市场上的新房供应量，依旧过多，销售压力较大。

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深圳的二手房市场，近来呈现出房价环比、同比皆下降的态势。当前整个市场正借助降价策略，以推动交易量的上扬。要想快点把房子卖出去，二手房卖家得降价。但即便如此买家仍然犹豫不决，市场观望情绪浓厚。对郁亮以往言论进行回顾后可知，他曾多次预测房价见底。2022年半年报时，他表示房价短期触底，市场缓慢回温；2022年年报时，他又说房价调整之后，性价比变好，是合理买房时间点；到了2023年半年报，他更是直言房地产市场已经跌过头了。而这次他又说房价跌回了相对合理水平。郁亮的这些言论，究竟是基于什么判断得出的呢？我们难免会产生疑虑，其背后是否存在某种特定的动机。

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当前新房量价齐跌，二手房以价换量，市场整体预期并不乐观。购房者的心态有些微妙，既盼着房价降，可真到买房的时候又犹犹豫豫的。就当前的市场数据及政策发展走向来看，房地产市场还需应对众多挑战与变数。总的来说，郁亮所说的“相对合理”水平对于普通购房者而言，或许依然是一个难以企及的梦想。房价的下跌，并没有实质性减轻购房者的压力。而新房与二手房市场的现状，也让我们看到了房地产市场的严峻挑战。当前市场态势下，我们对待房价问题，确实得更理智些。另外还需政府及社会各界齐心合力，推动房地产市场稳定且健康地发展。在当前这个对房价十分敏感的时期，每一次的价格起伏都会引发无数人的关注。我们想把房地产市场变得更科学、合理还要更健康，这样大家就能都买到合适的房子，有个温暖的家了。在这个过程中，我们需要提升理性思考的能力，携手并肩，共同努力，协同合作。