12月5日，广州市再迎两宗住宅用地出让，编号AH101303和BA0104082，分别位于海珠区与番禺区，总建设用地面积52183.84㎡，总规划建筑面积155588.1㎡，起始总价36.42亿元。最终绿城底价摘得海珠区地块，南通亚伦溢价摘下番禺区地块，两地块共收金36.52亿元。

海珠区AH101303地块，位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅用地，建设用地面积18545㎡， 规划建筑面积71491㎡，容积率3.86，起始价24.16亿元， 起始楼面价33800元/㎡，最终由广州绿穗房地产开发有限公司（绿城）以底价竞得，成交总价24.16亿元， 成交楼面价33800元/㎡。根据出让要求，竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块（中小学用地），建成验收合格后，无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，建设用地面积33638.84㎡， 规划建筑面积84097.1㎡，容积率2.5，起始价12.25亿元， 起始楼面价14572元/㎡。该地块经过两轮报价，最终由合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦）以总价12.35亿元竞得，成交楼面价14691元/㎡，溢价率0.82%。根据出让条件，该地块须配建一所9班幼儿园、600㎡托儿所等公共设施。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云

▌AH101303

地块坐落：海珠区AH101303地块

建设用地面积：18545㎡

规划建筑面积：71491㎡

用地性质：住宅用地

起始价：241640万元

成交价：241640万元

成交楼面价：33800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州绿穗房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道南，交通便利，邻近地铁2、10、11、24号线、广佛线等。教育、商业、医疗配套完善，周边有广州第九十七中学、南武小学、新光百货、中山大学孙逸仙纪念医院等。景观资源方面，周边有珠江后航道、海珠儿童公园等。周边同类项目方面，在售项目有中国铁建·西派粤府(2024年销售均价65000元/㎡)，中海观雲府(2024年销售均价70000元/㎡)南天名苑(2024年销售均价70000元/㎡)，近期成交海珠区AH101314地块(2024年9月5日成交总地价474495万元，折合楼面价31279元/㎡)。

图片来源：中指·开发云

▌BA0104082

地块坐落：番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块

建设用地面积：33638.84㎡

规划建筑面积：84097.1㎡

用地性质：住宅用地

起始价：122547万元

成交价：123547万元

成交楼面价：14691元/㎡

溢价率：0.82%

竞得人：合肥瑞伦房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块南侧为沙溪大道，西侧为新沙路，北侧为新沙路埠南街，东侧为幸福南路。轨道交通方面，邻近地铁3、18号线。教育配套方面，周边有洛浦沙溪小学、沙滘中学、珊瑚湾畔小学等。商业设施方面，有沙溪锦绣商贸城、新基沙溪酒店用品博览城、惠信商业园等。医疗配套方面，3km范围内有广州市番禺区洛浦街社区卫生服务中心、番禺区第二人民医院等。同类项目方面，在售项目有保利滨江和著(2024年销售均价45000元/㎡)、龙湖御湖境(2024年销售均价46000元/㎡);近期成交番禺区大石街新光快速西侧地块(2023年9月20日成交总地价107964万元，楼面地价22584元/㎡），番禺区迎宾路BA0603009地块(2023年4月25日成交总地价232303万元，楼面地价24082元/㎡)。

图片来源：中指·开发云