锦绣公馆，可能真的要来了。

近日，关于锦绣公馆要以8.5万/㎡价格出售的消息，传遍了楼市各个角落。

从置业顾问那边反映，8.5万/㎡的价格基本是稳的。据悉他们内部讨论的价格是8.5-10万/㎡之间。

当然，消息有待考证。

除此之外，锦绣公馆预计首开一幢楼，约33套房源，户型建面约139和165㎡，样板房可能会在11月初开放。

据路透社消息称，锦绣公馆的车位似乎不限价了。

虽然目前是以8.5万/㎡价格开售，但仅开一幢楼的它，让我很怀疑后期价格会不会上涨。

不过，无论涨不涨，如果真以这个价格出来，也算是一种突破了。

那么，如此“高价”的锦绣公馆，会带来怎样的影响呢？

个人认为，锦绣公馆的出现，有利有弊。

有利的一方面，算是给了周边二手房一个价格支撑。

我们先看看周边二手房价如何。

养云静舍建面约139㎡，总价在1050万，折合单价约7.5万/㎡；黄龙云起今年4月成交的一套建面约162㎡房源，成交总价约1288万，折合单价约7.9万/㎡。

假设锦绣公馆以8.5万/㎡面世，相当于给这一片区树立了一个价格标杆。

以至于，给周边房东们一些心理上的价格预期，防止低价甩卖。

另外，对于那种即将交付的项目，例如馥香园，肯定也是一种利好。

不利的一方面，就是会抢客户。

锦绣公馆每卖出一套房源，就是在抢二手房市场的客户。

你想，在与周边二手房价差不多的情况下，身为现房的锦绣公馆，必定会吸引来二手房的客户。

而锦绣公馆有158套房源，所以，准备好失去这部分客户吧。

但总得来讲，我觉得还是利大于弊。

算算，杭州解除限价接近一个月了，后面，类似锦绣公馆这样高价会越来越多。

也就是说，二手房最大的竞争对手要解除了。

因为诸如这样的红盘，必定会从二手房市场吸引大量的客户来报名登记。

但是，后续部分新房和二手房价格将交汇，而不是像之前二手价格“压制”新房价格。

很大概率新房价格会围绕在二手房价左右。

而价格拔高后，会在一定程度上，减少对二手房市场的分流；同时，二手房的“现房”优势，让买家也能立即入住。

对于二手房市场而言，算是个利好。