恭喜！刚刚！一批存量老业主房贷利率自动下调房贷利率下调35BP！正式步入3字头！3.85%！超级利好！ 存量房贷利自动下调35BP！3.85%！刚刚！存量房贷业主终于迎来好消息！房观收到很多粉丝发来喜讯，一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP！：利率从4.2%下调至3.85%！利息少出不少！

| 图源：房观粉丝

无独有偶，昨天，成都已有存量房客户，晒出房贷利率自动下调：利率从4.55%下调至3.75%！

| 图源：网络

不过也有部分的朋友反馈说他的房贷利率一直没有调整，现在都还是在4.2%，不用着急，这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日，也就是说一大批存量客户的利率将在2025年1月1日正式自动调整。（取决于您的账单日时间）。

本次房贷利率调整的客户，均是利率调整日为近期，所以能享受到LPR下调基点的红利。如图所示：

您的

利率调整日

与您有关的

LPR报价日

还款金额

变动时间

每年1月1日

上一年12月

LPR报价

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR报价

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR报价

11月或12月

月供大幅减少存量客户房贷利率有望下调80BP！不过不用急，据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80BP！第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。

根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

如果成真，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

简单总结就是，该计划包括：

1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款。

2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。

同时今年7月26日，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》中提出，持续提升居民消费力，存量房贷利率调降为存量房贷客户减少利息支出，增加居民可支配收入，促进小增长。

这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。

那这次到底能降多少呢？目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。我们以贷款200万，30年等额本息计算：调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。

所以合同的利率调整日是每年1月1日的客户，明年1月1日很大可能迎来大调整，一步到位，我们一起期待！