9月底开始的“政策组合拳”,急速拉升了10月天津新房成交量。
全市大涨61%,走出了妥妥的“金十行情”。
河东楼市,作为市区改善第二梯队,热度也蹿高。
河东新房10月成交3.26万方,环比增长175%。
共成交291套房,比8、9月之和还多,爆场!
今年1-10月,河东新房共成交19.06万方。
仅10月单月的成交量,就占了17%的份额,成为今年最佳成交月。
在市区成交量涨幅中,河东拿下第二名。
红桥涨幅第一,不过也确实因为之前成交量太低了。
各楼盘成交量也有质的飞跃,看看具体表现。
·河东区新盘补货
城投东方紫宸10月首开。
上线就是销冠,签约69套,签约均价2.95万/平米。
首开的1-3#,已经卖得差不多了。
总价门槛260万起,正好是改善的主流价格段。
城投东方紫宸的城市界面、产品力、兑现力很出挑。
对位改善需求,确实抢了南开、河西的份额。
城投东方紫宸效果图
加推的新楼栋价格有所上调,卖得好,涨价也是情理之中。
·部分楼盘供应断档
河东楼市正在进行“新陈代谢”,老盘“收尾”。
龙湖海河砚熙台,最后剩不到10套房。
128平米户型,总价将近500万。
上实仰山,供应断档一段时间,近期才要加推3号楼。
110平米的总价比之前高了约15万。
当然,这俩楼盘的签约量都不高。
龙湖海河砚熙台签约17套,上实仰山签约12套。
·特惠持续起效
农垦含章雅著特惠,毛坯升级为精装,10月签约33套。
现在还有不到40套房。
路劲太阳城受中车中环学府的影响,总价门槛降了约10万。
99平米户型总价200万起步。
精装交付、市区九年一贯制学校,总价特惠,签约量也上来了。
10月签约52套,是新地块开盘以来的最好成绩。
大华清水湾延续9月底的特惠,热度却下滑,签约28套。
城投东方紫宸的开盘,津铁罗宁花园的“虎视眈眈”,对它都是冲击。
目前,河东在售新盘13个,还在“出新”。
津铁格调罗宁花园、泰达格调锦雲年底前都会开盘。
罗宁花园进入升级锁资阶段,正式售楼处已开放。
放风价小高层3.1-3.3万/平米,洋房3.7-3.8万/平米。
津铁格调罗宁花园效果图
泰达格调锦雲洋房标准层放风价3.5-3.7万/平米,精装修。
它是市区容积率最低的楼盘,有4层洋房,据了解已被预定不少。
几个新盘处在相同总价段,买房人有些纠结。
土地方面,卫国道地块重新上架,容积率降低到1.6,产品以洋房为主。
起始楼面价15765元/平米,预计11月27日出让。
据了解,将由大品牌房企代建。
河东楼市的关注度,明显蹿高。
原因来自三方面:
河东成为市区300万的“最优解”
市区300万买房,主要集中在三个阵营:
· 南开:300万够不到三室,只能妥协二手房或个别过时的“老新盘”。
想买个100平的三室,得400万左右。
· 河西:300万买不到成熟地段的改善盘,而且更偏重学区房。
· 河东:300万总价能兼顾改善居住、成熟配套、相对不错的教育,确实更有性价比。
纯新盘多,后发优势强
河东楼市后续还有纯新盘登场,后发优势强,产品附加值高。
买房人都在关注着,楼市热度自然不减。
而且,房企们也有点儿“扎堆”河东楼市了。
除了刚挂牌的卫国道地块,老工大地块也一直被房企关注,有预期“卷土重来”。
能出让土地,就能有新盘供应,也就有值得期待的新产品。
市区洋房改善的性价比
天津人买房,更喜欢洋房。
但南开、河西的洋房总价确实太高,普通改善“摸不动”。
而河东在售的楼盘中,有洋房的就占4个。
即将入市的罗宁花园、格调锦雲也有新产品洋房。
总价又比较可控,南开高层的价格在河东买洋房,吸引了不少改善的关注。
河东改善第二梯队的地位,坐实了!
今年最后两个月以及明年上半年,依然是“市区的主场”。
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