最近，余杭区利好不断。

就在11日的中轴之上 "余"见未来杭州城市重要新中心高质量发展大会上，好消息狂轰乱炸。

目前，余杭区世界级中轴线无疑是整个杭州的焦点之一，在此前就已有多个项目陆续落地。

而在本次大会上，中轴线依旧是核心。加速落地、“总师”制、产业布局…中轴线的到来按下加速键。

除此之外，2024-2025年余杭区读地手册重磅出炉，对于接下来区域发展及规划都有重要参考意义。

首先，配套信息的进一步明确。

在地铁规划方面，手册明确指出了已有的2号线、3号线、4号线、5号线、10号线、16号线、19号线共7条线路之外，接下来还将建设5号线西延、12号线一期、以及10号线二期三期等线路。

当然，这些线路都是此前已经明确建成/在建的线路。

除此之外，在读地手册上2号线西延、12号线北延以及地铁13号线都明晃晃的标注出来。瓶窑的双地铁和闲林地区的地铁预期依旧在。

虽然不知道这些规划中的线路什么时间才能落地，但对于区域居民来讲，依旧希望十足。

商业配置上，城北万象城、华润万象城（在建）、云城天街综合体（在建）等高端商业云集。

再叠加上区域内的教育、医疗、产业、科创等信息明确，城市新中心的地位愈发明确。

同时，手册也明确指出，余杭区2024-2025年将有31宗地块重点推介，总面积2842.08亩，涵盖商服用地、住宅用地等多种类型用地，可谓“火力尽出”。

其中余杭区城投集团12宗地块共1487.15亩，良渚新城4宗地块共327.2亩，余杭经济开发区1宗地块共48.8亩，余杭区交投集团5宗地块共418.79亩，西站枢纽公司6宗地块共266.34亩，乡镇街道3宗地块共293.8亩。

在这些土地中，最值得关注的非中轴线旁的供应莫属。

地块就在未科中轴线国际数字商务区内，其中规划高度约350米的双子塔地块终于要迎来正式亮相。

同时，双子塔地标两宗地块中6-1地块为商住地，容积率5.5、占地面积44.7亩，换算下来大约就是16万方的建筑面积。虽然具体商住比例未知，但并不影响该地块的抢手程度。

还有6-2地块，容积率10，大概率要建为地标双子塔了。地处中轴线上，未来土地出让时热度必不会低。

以及中轴线旁的核心区域，关注度也必定不会低。

位于在建12号线水乡北路站西侧的住宅地块。旁边就是未来科技文化中心，周边产业丰富，住宅氛围浓厚。并且地块中间被河道隔开，旁边还有五常湿地，未来作为住宅的居住舒适度还是相当不错的。

参考旁边的晓月澄庐及映月台，未来打造成改善项目，也相当不错。不过容积率受限，还要看具体操盘。

还有位于在建天元公学和睦校区旁边的南岸慢生活街区地块。该宗地块一路之隔就是在今年初爆火售罄的绿汀春晓。

该宗地块本身的热度也不低，今年刚刚拆迁收储，就传出有单位圈地。周边地铁、学校便利度都非常高。

在限价时期，周边房价对比未科核心还有不小的差价。如今限价放开，地块房价参考绿汀春晓，应该也不会差太多。再结合地块体量巨大，已经有不少刚需买房人盯牢这里了。

整体来看，本次余杭区读地手册中亮相的都是宝地级别，31宗地块中，住宅/商住地块有18宗，其余为商业/商务/公共服务/娱乐等用地，其中住宅占比并不算高。

而回看余杭区去年发布的2024年读地手册，共37宗、总面积2875亩，对比下来此次公布的土地面积旗鼓相当。

再看余杭区今年的供地量，目前宅地/商住地仅出让5宗，只占2024读地手册中住宅/商住地的五分之一。可见区域虽然亮相宝地不少，但在供应方面依旧比较节制。

过量供应带来大冲击的现象，完全不必担心。

不过今年楼市整体行情变化较大，对于区域来讲，也需要随时根据市场来调整供地逻辑。

就在上个月，临平区也有所动作。在一次房企座谈会上，16块宅地、总面积超800亩亮相。其中也不乏一些核心地段的“压箱宝地”。

临平新城核心区双地铁上盖TOD，以及临平数智城核心区、东湖新城核心区等都有宝地上线。

新的供应意味着区域内市场的焕新洗牌。对于这些土地的新供应，你最期待哪里？