1月1日上午，由永泰县城投实业集团开发建设的文宸樾府项目正式开工，这也是永泰首个第四代立体生态住宅项目。

据了解，文宸樾府项目位于樟城镇泗洲路1号水利局周边地块，总用地面积40.55亩，总建筑面积约9.8万方，将建设10栋343套145㎡-180㎡的第四代立体生态住宅。

永泰文宸樾府效果图

算算数量，这不知道是福州建的第几个“四代住宅”了，若是平时，或许很多人都会对此抱以期待，然而自从晋安湖旁的第四代住宅——保利国贸天琴湖被曝光“货不对板”“质量堪忧”等问题后，大家对“四代住宅”的滤镜也就逐渐消退了。

然而除开永泰，福州其他地区的“四代住宅”依旧如火如荼的建设中，让人不禁好奇，“四代住宅”究竟好在哪里？

“四代住宅”叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。简单来说就是把“平层”变成“别墅”。

国内第一个“四代住宅”是位于成都新都区的七一城市森林花园。该项目由清华大学建筑设计研究院设计，由8栋30层高的住宅楼组成，总占地面积约为2.12万平方米，建筑面积约为15万平方米，总绿化面积约为3.39万平方米，绿化率高达160%。

成都七一城市森林花园

七一城市森林花园的设计非常独特，居民可以在空中种植花草、遛狗养鱼，甚至可以把汽车开进高空庭院，极大地拓展了居住空间。该项目在2017年首次亮相时就引起了广泛关注，并在2018年开盘时全部售罄，荣获“亚洲不动产绿色人居大奖”。

“清华大学建筑设计研究院”“绿化率高达160%”“亚洲不动产绿色人居大奖”等标签的加持，让“四代住宅”迅速走红楼市。很快楼市中掀起了一阵建设“四代住宅”的热潮。

不可否认，“四代住宅”的优点不少，宽大的阳台，茂密的绿植，舒适的居住品质确实很让人心动。但它的缺点也不少。

最为诟病的便是隐私性不足，宽大的阳台不能封窗，与其他楼层的错落排序导致外人可以随意进入；而且茂密的植被不好打理。而像福州这样的沿海城市，不封窗的阳台还有可能让房屋遭到台风的侵袭。

虽然如此，福州仍乐此不疲地建设“四代住宅”。不过与成都、重庆等地相比，小编还发现福州的“四代住宅”似乎不太一样。从搜集到图片来看，成都、重庆的“四代住宅”阳台是非常大的，放个沙发，躺椅都绰绰有余，可福州“四代住宅”的阳台，相比之下就小了许多。

左成都，右福州

“四代住宅”又号称“立体生态住宅”，意思是吧花园搬进家里，也有“空中花园”的美誉，但“花园花园”，面积小的怎么叫“花园”，相比之下，福州“四代住宅”的“空中花园”更像是在大一点的阳台上种了些绿植。

况且整体看来，福州“四代住宅”的外观也远不如成都、重庆的美观。

左成都，右福州

目前福州已经开始交房的“四代住宅”寥寥无几，位于闽江北CBD的国贸天琴湖算一个，在福州里已经算佼佼者了。但目前市面已经有其二手房交易的信息流出，更让部分人觉得“四代住宅”像是一场“炒房阴谋”。

放眼整个楼市，建设“四代住宅”已成为一种趋势。未来，福州肯定还会继续建设“四代住宅”，但希望的是，能够因地制宜，在前人的基础上，做出相应的改造升级，以便更好的适应本土楼市。否则，一味的追逐潮流只会水土不服。