文｜老墨

众所周知，这几年的楼市可以说是日新月异，政策一个接着一个，很多人都晕了，到底还能不能买房？以后房价到底会怎么走？经济学家马光远的观点非常独特，备受很多人的关注，他到底说了什么？

备受很多朋友关注的马光远，提出了自己对2025年房价的看法，他直言：最晚就在2025年，中国的房子就会出现短缺，房价将会大涨，而且大涨的概率高达90%以上。

这句话一出，立刻就在楼市引起了热议。

不仅是大涨，关键是大涨的概率超过90%，那几乎就是板上钉钉，很多人都在好奇，马光远为什么会这么说？

其实他自己也说了，中国会出现房子短缺，截止到10月末，2024年全国新开工商品房6.1亿平，同比2023年整整少了1.1亿平，而需求量已经大于建造量，所以就会出现短缺。

其次，中国还需要解决一个楼市问题：空置房。

马光远说的很清楚，目前空置房至少达到了1.2亿套，如果不遏制这种趋势，那么数量就还会继续增加，而遏制的办法很简单，就是出台空置税，用税费来提高房子使用率。

其实对此，我的看法也很简单，出台空置税的可能性并不高。

近期国家的楼市政策是宽松，下调贷款利率，取消增值税和契税等等，这些政策都说明这点，而宽松的目的就是降低持有成本，此时出台空置税明显不符合这个目的。

其实现在的楼市不能一概而论，人口、经济、工作、收入等等任何方面都会影响楼市。

2023年各地统计局就出台了报告，一线城市流出30.97万人，二线城市流入113.02万人，三四线城市流入5.12万人。很明显，一线城市转出止进，二线城市流入规模减少了200多万人，三四线城市流入规模也少了40万人。

马光远也注意到了这点，所以他觉得“因城施策”应该是未来调控楼市的重点方向，不能一刀切，因为楼市在分化，政策也要有针对性。

此外，他还提到了房产税，“十四五期间”即到2025年底之前是出台房产税的最佳时间。

我觉得这和出台空置税是一个意思，房产税也能部分解决空置房问题，但要是还从减轻持有成本角度来说，2025年底前出台房产税的可能性也不是很大。

涉及14亿国人生活和幸福度的民生行业，楼市太重要了，所以国家在调控的时候就肯定会考虑方方面面，没有我们想的那么简单。

过去得益于城镇化等众多红利，楼市整体确实很稳定，但是未来可能就会有不确定性了。

比如你刚买过房子，房价还在跌，原本总价200万，你首付只有60万，剩下140万都是贷款，而现在总价跌到了180万，其实跌的是首付，根本就不是贷款。

这个时候你是接着还贷还是不还？不知道以后房价会怎么走，这就是一种不确定性。

总而言之，谁都有自己的看法，这点非常正常，但是我们自己不能人云亦云，要有自己的看法，毕竟真金白银是你自己的，真的走错了一步，还是自己对自己负责。

对此，你怎么看呢？

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