2.3万套！广州10月一二手住宅网签量创高峰！
作为首个全面放开的一线城市，广州新政首月成交猛进，数据全线飘红。
其背后，广州正加速消化市内存量需求，还不断虹吸全国34省购买力！
壹
9月底，广州全面取消限购，成为全国首个全面市场化的一线城市。
从刚过去的10月来看，广州反弹速度比想象中更猛，有3个显著变化。
1）广州一二手住宅网签量破2.3万套，在全国为领先水平。
据住建局统计，广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平，环比增长100%左右。
二手市场成交同步上升，10月全市二手住宅网签13188套、125.8万平，环比分别增长29.5%、26.0%。
其中，广州一手住宅网签量在北上广深稳居第一，还是断层式领先！（备注：上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等，其一手住宅截至10月29日网签约4475套）
当然，网签数据存在滞后性，这里仅供参考，真实交易量估计会更高。
但不可否认的是，广州在超一线城市中政策最宽松，为全国买家打开南大门。
叠加领跑的高使用率新规产品、友好的上车门槛，广州在全国范围的影响力仍不断扩大。
2）新政药效持续，广州“止跌回稳”态势显著！
10月初，业内朋友普遍担忧一个问题——新政威力会不会昙花一现。
但现在看来，广州这把火明显续上：近三周连破2700+套，全月网签量创2024年高峰。
我们还拿到一组住建局数据，10月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组，比三季度月均水平增长70%！
光看数据还不够，如果你有关注市场动态，体感或许会更强烈。
我们观察到，广州不少新盘趁行情卖断货，10月超额完成目标，全线飘红。
像天河的西派天河序，10月认购金额超10亿，有约60%客户看房当周即成交。
番禺的华润置地·长隆万博悦府，10月成交金额约18.2亿，表现可圈可点。
特别是热门板块标杆盘，整个10月普遍能维持热度。
像保利天瑞部分户型价格已上调2%，连188平房源都快清货...
甚至，白鹅潭的保利珠江天悦131平基本断货，据闻后续加推产品将涨价。
这不是一般的夸张，广州多盘11月已收回折扣或涨价，止跌回稳是大势所趋。
3）全国34省份买家涌入广州，10月激增约12%！
据58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示：
今年广州4次松限后，前10月在广州买房的外地客遍布全国34个省份，其中60%集中广东、上海、湖南。
特别是10月，广州全面取消限购后，外地客环比增长约12%。
既有全国多地商会老板、港澳同胞，也有计划让子女在广州发展的外地壕客等。
我们打听到，海珠的中海大境出现有湖北、福建、东北等买家打飞的来扫货；
荔湾的新世界·天馥，也有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定，前后不到2小时。
贰
站在全国视野，广州真真切切地火了，确实有跟北上深抢人的底气。
那么，把广州放大来看，哪些区率先反弹？
这是很有意思的话题，全面放开限购，意味着各区抢客公平竞争，各凭本事。
我们拿数据说话——荔湾、天河新房最猛，网签量比去年同期涨超300%！
涨幅紧跟其后的，是花都（275%）、番禺（195%）、南沙（175%）、白云（164%）及海珠（109%），反弹有目共睹。
为啥荔湾、天河那么猛？答案很简单。
广州住建局透露，10月成交一手住宅中，总价500万内占比高达83.6%。
同期，首次购房人群占比68.6%，意味着大多数都是刚需、刚改买家。
而荔湾花地湾、天河东等热门板块，都符合这两个条件。
像花地湾板块，网签量就占荔湾全区近60%！
我们了解到，花地湾小户型去化速度相当快，即将全线断货。
理想花地·朗庭79平基本售罄，中海浣花里75平、保利和颂69平，据闻只剩天地楼层，都将迈入清盘阶段。
再聊聊天河东，天河10月过半的网签量集中于这里。
珠江花城、天河壹品、保利天汇等热销盘，贡献不少套数份额，成交热度颇高。
不同于花地湾，天河东行情还有高端豪宅助攻，如合生缦云、越秀·观樾等，各项高规格配套加快兑现。
至于其他热区，多个标杆板块也跑出来了。
直接看图，老黄埔10月网签约279套，环比涨幅507%！
其中，万科黄埔新城贡献最大份额，中建玖合·未来方洲首开卖爆也出一份力。
接下来，还有华润置地·黄埔润府、珠江村项目要来，同样值得期待。
涨幅领跑的还有海珠西、白云石井，成交量占全区45%以上，涨幅超200%！
我们想重点聊聊海珠西，像保利燕语堂悦，不到1个月卖了近150套，在国庆后涨价5%。
而中海江泰里、中旅天宸府等，推出400多万买三房，还是准现楼，同样抢手。
接下来，越秀广纸314项目将入市，主推80-120平新规产品，好戏还在后头。
总的来说，从市场真实反应来看，买房人加速进场，正向广州优质板块聚拢。
毫无疑问，10月开了好头，随着接下来多盘推新，有利于广州延续行情。
