2024年的杭州楼市，出现了令人震惊的现象：许多原本热门的城区和郊区小区房价跌破1万元/平方米，甚至有些小区的成交价低至4600元/㎡，这样的价格在过去几年是难以想象的。

如今，杭州的房地产市场正经历着剧烈的变化，性价比极高的小区开始吸引更多购房者的关注。

在杭州，一些郊区和远郊区的小区价格已经突破了“1万元”这一大关。

例如，位于萧山、余杭、临安等区域的多个小区，随着市场调整，部分二手房的成交单价已经降至9500元/平方米以下，甚至有些新房价格接近万元水平。

像宝龙旭辉城位于刚需热门板块临安青山湖，凭借着与未科的近距离，同时又远低于未科的价格在开盘时大受欢迎。

不过，随着市场行情的变化，这些曾经的热门buff也不再是房价的保障。

10月份以来，杭八区内的万元内房源主要集中在余杭区、萧山区、临平区、钱塘区，约15个小区。四大主城区万元内成交房源已经绝迹。

余杭区成交跌破1万/㎡的小区共有2个，不过房源相对较老，捡漏机会较少。萧山内成交在万元内成交的小区共4个，选择相较于余杭区更多，其中更是有部分次新房可以重点考虑。

比如森与海，二手房最新成交单价基本约7000-8500元/㎡，相较于小区目前在售高层约1.4万/㎡的新房价格来看，二手房价格已经接近腰斩，明显比新房更划算。

钱塘区成交跌破1万/㎡的小区共有5个，主要分布在大江东。杭房·悦东方、东裕华庭、潮闻天下等小区房龄较新，居住舒适度相较于其他小区有明显优势。

临平区共有成交单价跌至万元内的小区同样有5个，集中在东湖新城、临平老城区、塘栖、星桥几个板块。

类似绿城蓝庭，小区集合了多层、小高层、高层、排屋多种建筑，容积率仅0.95，且为绿城打造，小区居住品质较高，周边还有万达广场、柏悦中心等配套。

相较于其他区域，临安、富阳10月份以来万元内楼盘分布明显更多。尤其是临安，近三个月内成交单价在1万/㎡的小区共有74个，占比近75%。

富阳区的万元内小区主要是区域内的老旧小区，鲜少有次新房在场，且成交价格跨度基本上在7000-9000多元/㎡，价格区间相对集中。

而临安区万元内小区，成交价格跨度也更大，目前区域内最低成交价格已经低至4000多元/㎡，堪称杭州最低。不仅如此，临安近期成交的万元内房源分布更广，而且不仅包含老旧小区，更是有配套齐全的次新房，也更适合捡漏。

例如越秀星汇花园，小区不仅自带数十万方的商业星汇天地，涵盖万豪酒店、超高层地标写字楼等，小区隔壁一河之隔还有宝龙城市广场，商业配套很丰富。并且小区临近地铁16号线青山湖科技城站，出行很便捷。

与过去的“主城区溢价”现象不同，这些远郊区域的小区正在逐渐迎来新的市场热潮。尤其是对于有改善需求的家庭，买一套性价比高的大户型住房，无论是自住还是投资，都显得越来越具吸引力。一些大户型的单价不到1万元，买一套三四百平的房子总价不到400万元，这对于许多杭州本地或外地购房者来说，无疑是一个值得考虑的机会。

对于有购房需求的人来说，现在的杭州市场提供了很多机会。然而，值得注意的是，在这个阶段，购房的时机极其重要。如果盲目跟风购买热门地段的二手房或高价新房，很可能面临较大的降价风险。相反，在一些较为成熟的郊区小区，价格的回调已经带来了新的性价比优势，正是进入市场的良机。有数据显示，目前杭州市中心的二手房价格维持在3万+的高位，而一些优质郊区和远郊区的房价已经低于1万元/平方米，这无疑为那些预算有限的购房者提供了更多选择。特别是对于那些不急于立刻入住的投资者来说，低价入市的机会可能带来不小的回报。

无论是购房自住还是投资，理性分析都十分关键。随着市场的调整，部分小区的房价波动较大，选择时不仅要关注价格，还要考虑区域的发展潜力、周边配套、交通便利性等因素。有些看似价格便宜的小区，可能由于位置偏远或配套不完善，长期内升值潜力有限。

例如广厦天都城作为临平乃至整个杭州成交最活跃的小区，也有数个子区域成交价跌破“一字头”。

这个常住人口超过5万的大型社区，拥有充满法式风情的建筑和欧式商业街，还矗立着一座小型的埃菲尔铁塔，生活氛围十分浓厚。居民们出门即可搭乘地铁3号线至黄鹤山站，向西仅三站路即可到达丁桥天街购物中心。原本规划在东边仅一站之遥的位置，还将建设一座近16万平方米的苏宁广场，然而由于一些众所周知的原因，该项目目前尚未有进一步的进展。除此之外，天都城还配备了完善的公共交通系统、学校、超市、酒店、菜市场以及公园等生活配套设施，其便利程度堪比一座微型的城市。然而即便如此，也阻挡不了下跌趋势。

在购房前，最好做足功课，深入了解目标小区的长远发展前景。以前的热门板块也难以幸免，如位于余杭勾庄的越秀星汇悦城，与西湖区三墩北接壤，配套同享，地铁2号线白洋站地铁200米以内，也属于杭州前大热板块，如今二手房价也跌至1万元一平以下。

总的来说，杭州的房地产市场正在经历一次深刻的调整，而一些跌破1万元的郊区小区，已经成为性价比极高的选择。对于有购房需求的消费者，选择合适的时机和区域，不盲目追求热门地段，反而能够实现更为理想的购房目标。在这个阶段，理性购房、精准投资，将是实现财富增值的关键。