年末，一份影响郑州未来房地产发展的“规定”应运而出。

这就是2024年12月24日郑州市人民政府印发的《郑州市城市规划管理技术规定》。

这个规定，有不少涉及房地产的重磅内容。

比如，新建住宅建筑高度从过去的100米修改为80米；室内层高由原来的2.8米修改为3米；住宅容积率，由过去三环内3.5，三环外3.0，下调到2.5，等等。

其中最引人瞩目的，是首次对第四代住宅的规定。

比如，要求套内面积100㎡以上，阳台的花池面积计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度；社区配套设施建筑面积按照50%计容，开发商可以获利等等。

以上规划的调整，基本上都是按照提高居住质量，降低城市密度这个方向进行。

随着规划新规的出台，2025年，郑州将迎来改善住宅的元年。

但其实，回顾2024年，郑州已有不少楼盘已经“先知先觉”，前瞻性地在规划、设计等层面将社区往“改善型”住宅方面设计并发展，也因此取得了不俗的成绩。

2025年1月7日，郑州地产自媒体矩阵联合克而瑞河南区域，发布了2024年度楼市榜单。

过去的一年，哪些楼盘卖得不错，哪些楼盘品质傲视群雄，哪些地市房企表现优异？在这份榜单当中，我们都能找到答案。

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2024，都说是房地产行情不好的一年，但就在过去这一年，郑州楼市还是造就了不少销售霸榜的项目。

今天，我们就来回顾一下2024年那些神盘。

作为郑州工业的发源地，西郊一直都是郑州主城区的重要组成部分，尽管这些年郑州城市东移，但是“西郊”仍旧是相当一部分人的“心头好”。

同时，以中原老城为代表的“西郊”，也是郑州仅次于金水老城的“old money”最集中的区域，购买力不容小觑。

中海时光之境

坐落于中原老城核心腹地，二砂文创园、中原万达等城市资源傍身，最终以年度25亿元的成绩领衔西城楼市。

如今，中海时光之境一期清盘在即，上月推出二期225㎡的产品，势必要成为一部分人改善居住的首选。

电建中原华曦府

作为央企电建的力作，月季公园附近已经很久没有这么优秀的作品问世了。

在此前鲜房拍摄的电建中原华曦府的视频中，更是给了其“北龙湖标准的项目，搬到郑州二环的评价。

如果你喜欢烟火气，也爱品质生活，中原华曦府是不二的选择。

郑轨云麓

郑州首个TOD项目，地铁入户，国企开发，三环的地段、四环的价格，郑轨云麓从问世至今，随便哪个名头，都足够有杀伤力。

2024年12月25日，郑轨云麓举办了所有19栋楼主体结构封顶仪式，而项目从2023年8月4日开工到现在，只有一年多时间，体现了国企的效率和实力。

以上三盘，均位于郑州西部主城区，每个楼盘都有其亮点和优点。

朗悦公园府

过去10年，朗悦与高新区民众的生活始终绑定在一起，从房子到学校，从配套到地上。

朗悦商业

如今，朗悦7期计划打造150㎡-220㎡大平层产品，值得期待。

与中原老城相比，2024年的金水北，仍旧是热度不减。

美盛中环壹号

作为占据金水北城市封面的美盛地产集团，2024年给了预算不算充足的购房者不错的选择。

美盛中环壹号效果图

美盛中环壹号不仅占据北三环、文化路的优良地段，拥有学区、地铁、配套优势，品质也是刚刚的，这样的中环壹号，怎能不让年轻人心动？

越秀天悦江湾

如果说金水北是一个池塘，那越秀就是搅动金水北楼市的那尾鲶鱼。自越秀进入金水北开始，金水北楼市卷户型、卷会所、卷产品，楼盘品质得到普遍提升。

2024年，越秀不仅实现了一期金悦文华的交付，二期天悦江湾更是常年霸榜，会所、户型设计、外立面、得房率等多方面的越级体验，成了不少购房者不得不选的理由。

万科民安▪雲河锦上

这个楼盘，尽管在行政区划上属于惠济，但也吸引了不少北区的购房者，这当中，万科的品牌加分不少。

万科民安▪雲河锦上效果图

高层与洋房的社区搭配，给了在郑州北区选择的购房者，用高层价格买洋房的机会。

看完城北，再看城南。

招商林屿境

要说郑州城南谁是最靓的仔，招商林屿境说第二，恐怕没人敢称第一。

大学南路、7号线地铁口、招商品牌、四代住宅、超高得房率，这样的林屿境从入市开始，就备受青睐。

招商林屿境效果图

以至于项目刚开盘出现抢房场景的时候，让人有一种回到2016年的错觉。

亚星锦绣山河

作为郑州“西南王”，亚星锦绣山河一直都是多项目同时在售，深度服务于区域购房人群。

特别是学府印象和九邸两个地块，不仅临近改造后的金水河，还有郑州实验外国语中学（东分）以及郑州实验外国语第一附属小学的学区资格。

亚星九邸实拍

而亚星锦绣山河的商业和配套，在整个二七新区，都是最好的，又基本上是现房销售，这些都是亚星长期雄霸西南的最根本原因。

万祥紫庐

作为地市房企勇闯郑州的代表，来自鹤壁的万祥地产2024年表现亮眼。

96-140平米的面积区间，外立面是铝板加晶彩石以及金属格栅，还有一个超宽的大门，万祥紫庐进驻郑州的第一站可谓诚意满满。

万祥紫庐效果图

最后，东区当之不愧要压轴出场

兰溪府

作为2024年北龙湖的第一红盘，兰溪府当仁不让。

兰溪府国企背书，曲线转角设计加上大面积的玻璃幕，非常吸睛。去年，又呈现了会所，架空层，示范区等部分。

在如今北岸新房告急+清华附中划片的双重利好加持下，兰溪府几乎是很多人入住北龙湖的首选。

SIC超级总部中心·润府

2024年末，华润置业携手郑东建投，成功摘地超总二期地块，也让一期业主对片区的成熟速度更有信心。

目前，一期润府已经封顶并开始进行外立面、园林景观的施工，作为目前东区最亮眼的两个组团之一，东站东广场可谓前途无量。

未来，这里也将成为郑州产城融合的新代表。

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卖得好是本事，交付好更是能力的体现。

2024年末，郑州不少楼盘的集中交付，再次提振了市场信心，其中不少楼盘的超预期交付，为后续产品的销售铺平了道路。

去年11-12月，金水北的信达天樾九章（一期）和美盛金水印（一期）交付，赞誉满满。

2024年11月28日到11月30日，信达天樾九章（一期）交付，540名业主终于拿到了新家的钥匙。

开放式的艺术街区，局部铝板加上玻璃幕的外立面，植被葱茏的园林绿化，给了期盼许久的业主意外的惊喜。

而这已不是信达地产第一次超预期兑付，2024年信达地产先后交付未来公元二号院、一号院、天樾九章安置房小区、天樾九章（一期），均得到业主和社会各界的高度称赞。

2024年12月25日，美盛金水印（一期）交付，继续了美盛良好的口碑。

酒店式的归家大堂，宾至如归的物业服务，游园式打卡交付，都让前来收房的业主，感受到美盛满满的诚意。

石材铺装的地面，种类繁多的园林植被，玻璃幕+部分铝板的外立面，室内精装的高标准兑付，都让人感受到了美盛对于品质的追求和坚守。

这种长期主义，不仅取得了业主的认可，也让地产同行纷纷点赞。

年底交付大考成绩优异的还有金茂越秀未来府（一期）。

不同于其他分批交付的社区，未来府此次尽管只交付一期，但大部分的核心景观和中央景观均已呈现。

地块进行了3-5米的抬高，约8500㎡起伏有致的台地景观，带来更有趣的日常体验。

得益于2.99容积率以及17%的建筑密度，未来府打造了总占地面积约5000㎡的中央艺术庭院。

金茂越秀未来府效果图

去年国庆假期，未来府北大门与会所正式对外亮相，以酒店级的归家礼序，给项目注入了全新的奢华感。

国央企开发商的安全感，品质的升级和高标准兑付，渐入佳境的金茂越秀未来府让人不得不爱。

与前面三个项目年底交付相比，金桥西棠尽管是年中交付，却让人记忆犹新。

当简配成为行业默认行为时，金桥西棠却用“逆风增配”为自己的口碑筑起高高的护城河。

如果你进入过金桥西棠的社区，你就会明白，这一切都是真实发生的案例。

如今金桥西棠，用所见即所得打消了购房者的顾虑，也给金桥未来的发展奠定了坚实的基础。

3

如果说，上面的楼盘是郑州的“基本面”，那下面的楼盘必定是郑州各片区的天花板。

铁建投城发·松苑

作为当代最知名建筑大师马岩松亲手设计的作品，松苑甫一亮相，便惊艳四座。

如今，松苑实景示范区已经呈现，马岩松另类的设计从中可初见端倪。

会所部分，设计前卫，也极具艺术气息。

别具一格的阳台，好像生长的蘑菇，又像天空漂浮的云朵，置身这样的空间，感受人与自然相融的放松与惬意，并时时刻刻激发你的想象力。

这样的作品，注定将成为北龙湖豪宅的典范。

而与之一路之隔的北龙湖10号地，在金茂摘地之后，有望在2025年与松苑形成二龙戏珠的局面。

未来天奕

2024年12月25日，未来天奕一期交付，惊艳全城。

正如我们前不久推出的视频中所言，2024年，笔者前后5-6次到未来天奕，次次都有不一样的感觉，次次都有新进展。

此次一期完美呈现，从会所到地下车库，从公区到大门，从园林到外立面，天奕无一不在刷新郑州豪宅的天花板。

从一开始的备受质疑，到如今超预期交付，未来天奕真正给郑州主城区的豪宅立下了标杆，也让郑州人从今开始，无需仰望北上广深。

郑州人的汤臣一品非未来天奕莫属。

和谐山和府

每个人对于豪宅的定义不同，有人喜欢繁华之中的城市顶豪，有人喜欢有天有地有院子的私密生活，山和府就属于后者。

如果说郑州人的汤臣一品是未来天奕，那“郑州人的檀宫”理应是山和府。

与北龙湖湖水全城共享不同的是，山和府的业主私享700亩生态湖泊，伴随着南三环、东三环城市主干道的修建，从这里到全城的主要节点，都非常便利。

山和府生活场景实拍

得益于经营豪车和高尔夫球场的背景，和谐集团比其他开发商更懂高净值人群。

放眼全郑州，除了北龙湖少量的别墅产品外，郑州很难再找到与和谐山和府匹敌的建筑。

这样的项目，无愧于年度豪宅典范代表。

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除了郑州之外，河南省内还有不少开发商值得我们关注并学习，比如商丘金沙等。

2024年，郑州地产自媒体矩阵前后数次前往河南省内地市、县市考察项目，于是，更多优秀的地市房企来到我们面前。

滑县宏达集团

1月4日至5日，郑州地产自媒体矩阵榜样中原名企名盘巡礼第五站走进滑县宏达集团，领略了其精细化品质住宅的魅力。

在此期间，矩阵媒体一行参观了宏达▪梦想城、宏达▪未来城等项目，见证了宏达▪未来城二期景观示范区的首次绽放，并且参与了一场关于县域市场产品力崛起的“宏达现象”高峰论坛。

宏达集团创建于2000年，总部位于河南滑县，业务包含地产开发、物业服务、建筑工程、产业园实业等，现有员工3000多人，总资产6亿元，是当地最具实力、最有影响力的企业。

更让人惊讶的是，该公司成立25年，获得25座中州杯，平均每年一座，这在县域企业中绝无仅有，从中我们可以感受到宏达对于质量的坚守以及做精品、做标杆的初心和决心。

在滑县，每卖出去5套房子就有一套是宏达的，而49%的业主复购率，也显示了当地购房者对宏达的信任和喜爱。

成立25年，宏达不断提升自己的产品力，确保自己开发的楼盘处于市场领先地位。

宏达▪梦想城是一个已经交付的小区，始建于2012年，是滑县首个采用台地景观设计的楼盘，小区不仅有气势恢宏的大门，而且有业主娱乐休闲的会所、影院、超市，而超大体量的英伦风情街，已成为滑县的网红打卡地。

宏达▪未来城是宏达集团在滑县开发的第七个楼盘，也是宏达25年集大成之作。

去年年中交付的一期，不仅有气派的大门和会所，其做工和用材，处处彰显精细化建筑的风范，极富美学的中轴景观，极致的对缝工艺和地面花式铺贴，远高于国标的建筑施工要求，304不锈钢的楼梯扶手、下水道篦子，高档小区才有的运动休闲器材，等等，在园区内随处可见。

而一期相比，二期又有升级。此次开放的景观示范区，社区入口师法《千里江山图》，以高山、流水、浮岛、古松、奇石展开入户威仪和会客气场，韵味十足。其园林规划，将黄河九曲十八弯的独特景观以旱溪形式引入社区，形成一条独具魅力的景观带。同时，还特别规划了网红花海，约9000㎡的樱花园、约6000㎡的梅花园、约5000㎡健康运动场地……在滑县首屈一指，让人期待。

毫无疑问，宏达凭借自身对品质的追求和坚守，成为地市优秀房企的代表。

新乡又一城置业

要说新乡谁的房子卖得最火，新乡人会不约而同地指向新乡又一城置业开发的国悦城和国悦院子。

刚刚过去的2024年，新乡又一城置业销售再破10亿，再一次夺得新乡楼市的销冠。

作为新乡市政府重点引进的实力型开发企业，新乡又一城置业拥有房地产开发一级资质，成功主持和参与了郑州、洛阳等城市十多个大型城中村改造项目，具有雄厚的资金实力和开发经验。

2024年下半年入市的国悦院子，以其高品位、高品质称雄新乡改善市场。

新乡国悦院子

南阳汇隆置业

作为南阳的开发商，汇隆置业初出茅庐便选择了难度极大的豪宅项目——汇隆璞樾。

走进汇隆▪璞樾，大面积玻璃幕与轻盈铝板的搭配，开南阳全新建筑之先河，既现代又典雅，令建筑宛若水晶宫殿。

去年该项目现房开盘，令南阳高端改善购房者趋之若鹜。

驻马店旭强集团

若问房企哪家强，驻马店数旭强。

成立于2011年的旭强集团，是驻马店近两年声名鹊起的一家房企，凭借第四代住宅产品，旭强不仅在驻马店市场站稳了脚跟，还创造了两年5盘、数月清光一个楼盘的开发销售业绩。

目前，旭强集团已涵盖房地产开发、房地产代建、房地产营销代理、房地产互联网及电商、顾问与研究、金融、教育、影视等板块多元化发展，并覆盖全产业链的现代化服务体系。

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回过头来看榜单，不论是普通刚需，还是高端改善，市场上卖得好的、卖得快的楼盘或房企，都会有两把刷子。

有的是产品设计领先，有的是兑现能力强，有的是策略对头，有的是兼而有之，不管是哪一种，这些楼盘或房企，都注意提升自己的产品力，奉行长期主义。

在房地产市场结构由刚需转向改善的过程中，这一趋势将进一步增强。

近一两年，郑州改善住宅如雨后春笋一样涌现，突出了郑州人对改善居所、美好生活的期待。

加上郑州官方层面在2024年末出台了新晋住宅容积率、楼高、层高等多方面更加细致的要求和规定，郑州正在全面大踏步迈向改善市场。

而我们在之前的视频和文章当中经常提及的第四代住宅，就是改善住宅的一种类型。

2025年，郑州改善住宅方兴未艾，大有可为。

新的一年，郑州有哪些新盘值得期待？从1月7日开始，鲜房视频号将推出2025郑州值得期待新盘系列视频，以飨粉丝朋友，您也可以在评论区留言，畅谈您的观点，让我们密切互动，共同迎接改善住宅的春天！