从标题上，可以看出我想表达的观点，卖房周期的时间越久，价格降幅越高，2023年没有把房子卖掉，2024年同比2023年，价格下跌幅度超过3000元/平米。
对比一下你们卖房或者是看房的经历，去年看的同样房子，现在价格又降低了。不是我卖房，我可以很理性客观看待市场的变化，今天，如果不借着政策的调控热点，快速把房子卖出，年前想要房子能够成交，即使降价，难度也相对较大。
中庚城这位业主，他应该能够感受到市场的变化，2022年，中庚城成交205平米的户型，且是低楼层，成交单价27561元/平米，两年后的今天，他们的房子仅仅卖出21114元/平米。两年的时间里，单价相差6000元/平米。
成交小区：中庚城；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权179.98平米，4房2厅，中楼层，简单装修，南北朝向，380万，成交单价21114元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌295天，期间价格4次调整，期初挂牌480万，最后一次挂牌415万，买家谈35万后达成交易。带看客户超过30余次，周期较长，先前的定价较高，带看主要集中在价格调整以后产生，定出合理的价格，可以增加房源的流量，也能加速成交。
2、中庚城西区特殊点，小户型的单价超过3万挂牌，大户型的房源挂牌在25000元左右，与其他新楼盘有较大差异，因为市场上180平米以上的房子，大多数房源的单价也不低。可能与中庚城的划片有关，划片金闽小学和金山中学，学区属性的房子，面积越小，单价越高。
3、中庚城西区里头，现有待售房源56套，主打52平55平58平单身公寓，76平两房半，98平三房以及180到205平的大四房，其中22#楼、23#楼都是大户型，面积180平米到225平米是楼王位置。
4、小区内整体品质还不够，里头主要房源是小户型，停车位较为拥挤，也就导致大户型的房源卖不出高价位，单价21114元也超出意料，毕竟在这10年里，很少看到中庚城大户型的房子，有这么低的价位成交成交情况。
购房建议：我个人觉得，金山的房价普遍较高，只有少部分成交的房源的价格相对合理，在东二环，五里亭，白湖亭南二环还没有开始发展时候，金山是福州城市界面最好，商业配套最齐全，也是福州的热点区域。
如今，福州的发展板块较为分散，东二环，南二环的变化肉眼可见，金山已经不是唯一置换首选之地，价格还扛在25000左右的均价，这个单价可以在福州多个板块，选择到最新的楼盘，甚至是地铁口的房子。
中庚城2009年交付的小区，也快使用二十年的时间，外立面好看，但内部实际管理欠缺，不能定义为高端住宅区，价格自然会有所下降。
从你们的角度可以说活看法，虽然我很喜欢金山，但有些小区的价格，我还不能接受。
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