房地产是真的饿了。

你不服不行，这些人为了证明房价要涨，楼市要回暖，真的是什么角度都能找到，

昨天咱们分析了国家统计局发布的70城房价数据。

不管是新房还是二手房，不管是环比还是同比，都是在下跌的，

明明是全线下跌的状态，愣是让他们找到了一个奇葩的角度，说环比降幅有所收窄楼市要企稳，

这真的是忽悠死人不偿命，拐弯抹角的要说房价上涨。

新房的环比数据，降幅确实有所收窄，但事实是还是在下降。不管是同比还是环比都在降。下降了就是下降了。别找那些花里胡哨的理由，并且你所找的那些理由还站不住脚。

首先新房的价格，我们都知道，由于各种限制，本身跌幅就不大。

所以现在新房的销量是一降再降，反而是房价大幅度下降的二手房市场销量出现了回升。

其次，房价数据环比上个月本身就有很大的价格优势。

开发商要冲销量，要冲数据，推出的优惠活动自然会更大一些。

所以房价就出现了所谓的环比上涨。

我这样说不是无的放矢，我专门查了一下，国家统计局公布的近几年1月份和12月份的新房环比价格对比，

但是我们知道2021年以后，不管一月份的新房价格环比是否出现上涨，但是整体房价都在下跌。

所以你拿新房价格环比降幅有所收窄，来判断市场企稳简直可笑。

你要是真的判断不了市场其实很简单，就是分析供需关系就行了。因为价格就是受供需关系影响的。

根据国家统计局公布的数据，商品房待售面积达到67295万平方米，同比增长19%，其中住宅待销售面积增长22.2%，库存持续走高，去化压力增加，所以整体库存压力较大，最多有一些结构性的短缺。

并且根据易居研究院发布的数据显示，当前全国楼市库存去化周期存销比为22.9个月，去库存压力较大。所以现在房地产供给端库存压力较大

虽然人口负增长短期内不会影响房产的需求，但是却可以严重影响房地产的需求预期。

再加上城市化进程开始放缓，各大城市的人口净流入量越来越少，即使一线城市的人口净流入量也没有前几年那么高了。这都在说明需求端是在收缩的。

以后更多的还是一个存量市场，新增市场是越来越少了。所以整体房地产市场的供需关系越来越失衡，并且高层也在强调房地产供需关系发生重大变化。

所以未来会有个别城市的房价可能出现上涨，但是对于大多数人，大多数城市来说，房价恐怕还是要进行一个长期的调整。