深圳购房。

1. 抛开居住因素，买房要买深圳而不是广州，原因最核心的是两个：未来和稀缺。

- 先从稀缺角度来说。

- 第一，深圳的住房自有率远远低于广州。截至到去年，广州住房自有率 80%，而深圳才 30%。广州的住房自有率是深圳的 2.6 倍。广州不缺房子，而深圳是真缺，存量商品房才 200 多万出头，可能到今年年底会达 230 万套。截至 2022 年底，深圳常住人口 1779 万，加上流动人口明显更多。结论很简单，深圳的房子不够，且远远不够。北京有 800 多万套住房自有率 70%，上海有 910 万套 70%。所以若要想买房升值，深圳是首选，人口流入快、工资收入增速快、产业创新快，但缺房少。

- 第二，深圳的土地稀缺，而广州有大把的土地可供应和开发。这意味着广州的一手房会持续天量供应，从而导致广州的二手房不那么稀缺。而深圳恰恰相反，土地资源的稀缺深深制约着深圳的发展，甚至出现工业地和住宅地在有限总面积中打架、拼产出和争夺配额的问题。

- 再说第二大方面，未来的发展前景。

- 深圳的未来极其光明，无论是从人口的年轻和活力以及创新性，还是产业升级和产业链配比，甚至在大湾区的地理位置，都明显比广州占优势。

- 广州本轮经济周期中明显转型失败，仍是落后的产业和老的发展模式。广汽等油车制造业体系在新能源车的冲击下举步维艰，内贸批发在电商的冲击以及消费不举的环境变化面前不堪一击。更不用说随着房地产的衰落，广佛家具产业和土地财政是如何跌落王座的。而深圳科技创新有目共睹，华为、大疆、传音、腾讯、中兴、比亚迪、华大基因、大族激光等等。曾写过一篇文章，大家参考下详情，不再赘述。唯有深圳才是大湾区的未来和超核，而非香港、广州。

2. 最后照例是反转时刻，没说广州的经济会落到深圳的 1/4 的程度。房价和经济基本面没有直接的因果关系。不信的人或想反驳的人，请先研究一下莫斯科和首尔的房价再来论战。广州的经济和房价仍旧可以吊打非一线城市，比如本轮楼市牛市广州也会即将开启主升浪，预计会在一年半内超越前期高点。