南北朝时期有一座楼阁，名为“栖凤阁”，位于翠云山上，原是前朝一位贵族的避暑行宫，后因战乱荒废。

那时，镇上的一位年轻书生，名叫刘尘，因贪恋阁中藏书丰富，不顾家人劝阻，独自一人在阁中研读。然而，自那夜之后，刘尘便如人间蒸发般消失了，只留下一封字迹模糊的家书，言及阁中有异，悔之晚矣。此后，每当夜幕降临，栖凤阁内便传来阵阵低吟与哀泣，让人毛骨悚然，即便是白日，也无人敢轻易靠近。

岁月流转，转眼间已是南朝末年，江州郡迎来了一位新任太守，名曰李有德。李有德年轻有为，文武双全，更有一颗为民除害的心。初到江州，他便听闻了栖凤阁的怪谈，心中暗自思量。

一日，李有德决定亲自探访栖凤阁，他挑选了几位精干的随从，带上兵刃，于黄昏时分踏上了前往翠云山的路，一路上，山林间鸟鸣渐稀。

到达栖凤阁前，李有德只见阁门紧闭，四周杂草丛生，一片荒凉景象，唯有阁顶那盏昏黄的灯笼在风中摇曳。

李有德示意随从在外守候，自己则手持长剑，独自一人步入阁中。阁内布局依旧，只是家具陈设已显破败，空气中弥漫着一种难以言喻的霉湿与陈旧气息。李有德在阁中巡视一圈，并未发现异样，便决定在二楼的一间厢房过夜。

夜深人静，月挂中天，李有德点燃烛火，坐在窗前研读古籍，心中却暗自警惕。就在这时，一阵轻微的敲门声打破了夜的寂静，李有德心中一紧，缓缓放下书卷，沉声问道：“何人？”

门外传来一个温和的声音：“在下乃云隐镇县令张翰生，闻太守大人亲临此地，特来问候。”李有德心中疑惑，张翰生白日已来府上拜访，此时怎会深夜来访？但转念一想，或许是有紧急事务，便起身开门。

门外站着的的确是一位身着官服的男子，面容清癯，眼神温和，正是张翰生的模样。李有德心中虽有疑虑，但面上不露声色，与张翰生寒暄几句后，便送他出门。张翰生临行前，似乎有意无意地瞥了一眼李有德手中的长剑。

李有德回到房中，刚欲坐下，敲门声再次响起。这次，门外之人自称是江州郡的巡检使赵无极，同样以问候之名来访。李有德心中更加警觉，开门迎客，一番客套后，赵无极也匆匆离去。

正当李有德准备熄灯就寝时，敲门声第三次响起，这次的声音显得格外急促而沉重。门外之人声称是县令张翰生与巡检使赵无极一同前来，李有德心中顿时明了，这必是鬼魅作祟无疑。他暗自握紧长剑，深吸一口气，缓缓打开了门。

门外站着两人，一着官服，一着巡检服饰，正是张翰生与赵无极的模样，但他们的眼神却异常空洞，李有德不动声色，邀请二人进屋，心中却已做好了应对的准备。

交谈中，李有德故意引导话题，试图探听对方的底细，而那两人则机械地回应着，言语间漏洞百出。就在这时，李有德注意到，张翰生悄悄绕到了自己的身后，企图偷袭。李有德眼疾手快，猛然转身，长剑出鞘，一道寒光划破夜空，直击其要害。

一声凄厉的尖叫，化作一股黑烟，逃向阁外。与此同时，自称赵无极的鬼魅也惊恐万分，试图逃离，却被李有德一脚踢翻，长剑直指其咽喉。李有德怒喝道：“尔等妖孽，胆敢害人，今日便是你们的末日！”

说罢，李有德一剑挥下，那鬼魅也化作一缕青烟，消散在夜空中。李有德追出阁外，沿着逃窜的方向，一直追到翠云山的一处密林深处。月光下，他发现了两具枯槁的尸体，一只是年迈的老猪，另一只则是浑身是伤的老狐狸，显然，它们就是栖凤阁中鬼魅的真身。

原来，这老猪与老狐狸因修炼邪术，误入歧途，盘踞栖凤阁，以吸食过往行人的精气为生。它们利用人类的恐惧心理，变幻身形，迷惑人心，制造了一系列恐怖事件，使得栖凤阁成为了无人敢近的禁地。

李有德将两具尸体就地焚烧，以绝后患。次日清晨，他返回栖凤阁，命人清理楼阁，修缮破败之处，并在阁中设立祭坛，举行了一场驱邪祈福的法事，以安抚亡魂，净化此地。