政策风起云涌，天津土地市场也热闹起来了。

9月最后一天，滨海一口气出让了5宗地。

河西、西青也接连有新地上架。

9月30日，滨海5宗地块正式迎来摘牌。

全部底价出让，出让面积约28万方，出让金约20亿。

01）津滨港（挂）2024-1号

成交总价：4.015亿元

摘地房企：万科

成交楼面价：5087元/平米

津滨港（挂）2024-1号，位于天津港片区，临近9号线会展中心站。

出让土地面积39461.3平米，容积率2.0，建筑面积为78922.6平米。

从位置来看，该宗地东侧紧邻金地滨城大境。

该项目已建成好几年了，但一直从未开售。

目前，周边有合生君景湾、清水蓝湾、启航嘉园等小区，二手房参考价格大概在9000-11000元/平米。

02）津滨塘（挂）2024-9号

成交总价：1.843亿元

摘地房企：天津建发

成交楼面价：3303元/平米

津滨塘（挂）2024-9号地块，位于塘沽湾。

土地面积34902.4平米，容积率1.6，建筑面积为55800平米。

此次成交的地块，楼面价仅有3303元/平米。

相比今年3月份挂牌的地块，都降了小1000元。

目前，塘沽湾仅有两盘在售，为中建璟秀和天地源熙樾湾。

在售的洋房产品，基本在1.1-1.3万/平米。

03）津滨塘（挂）2024-10号

成交总价：5.416亿元

摘地房企：滨海建投

成交楼面价：3860元/平米

津滨塘（挂）2024-10号地块，位于北塘的黄港片区。

土地面积70159.8平米，容积率2.0，建筑面积为140300平米。

地块西侧紧邻黄港的西拓区，东侧是中铁滨城云著。

04）津滨高（挂）2024-2号

成交总价：3.64亿元

拿地房企：农垦

成交楼面价：4241元/平米

津滨高（挂）2024-2号地块，位于海洋高新区板块。

土地面积53643.1平米，容积率1.6，建筑面积为85828.96平米。

此次成交的地块，西侧临近西中环快速。

周边有在售的春风海上、中国铁建滨海梧桐。

摘地同时农垦正式发布案名——农垦含章岚樾。

这农垦第四座“含章系”产品。

05）津滨大（挂）2024-9号

成交总价：5.014亿元

摘地房企：滨海建投城更公司

成交楼面价：4304元/平米

津滨大（挂）2024-9号地块，位于大港的港东新城板块。

土地面积78564.9平米，分为三个子地块，容积率分别为1.6、1.4和1.5，合计建筑面积为116500平米。

河西海河柳林板块，又一地块挂牌。

该宗地位于河西区大沽南路与长湖路交口东北侧。

土地出让面积为27074平米，容积率1.97，建筑面积为53335平米。

挂牌起始价为2.61亿元（不含城市更新成本）。

折合起始楼面价为4894元/平米。

出让时间为10月30日上午10:15。

这是河西海河柳林上架的第三宗地。

此前出让的两宗地块均由柳林街区城市更新摘得，为创意之城·蘭园、创意之城·锦园。

创意之城·蘭园，在售小高层+洋房。

小高层面积为80、90、100、110平米，均价3.5-3.8万/平米；洋房面积为130、143平米，均价4.2-4.5万/平米；

创意之城·锦园为纯新盘，预计近期即将首开。

规划为高层+小高层，有架空层设计。

高层为90、100、110平米，均价3.3万/平米；小高层为128平米，均价3.5-3.8万/平米。

西青区也上架一宗土地。

位于辛口镇板块，不是楼市热门地块，将以地缘需求为主。

土地面积25604平米，容积率约1.2，将规划洋房、叠拼。

挂牌起始价为1.23亿元，起始楼面价为4003元/平米。

出让时间10月30日上午10:30。

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