“老破小”为何会成为大家争抢的对象？没电梯、安保差、设施陈旧，买房人图啥？

只因官方定调，从2025年开始，这两类人或将因老房受益。

最近几年，我国房地产市场不算景气。但在降成本，降门槛，提预期的政策组合拳之下，很多地区10月份的房市表现还是相当不错的。不过让人意外的是二手房的回暖明显要优于新房。

根据相关媒体报道，四大一线城市二手房的市场回暖程度都优于新房。其中北京的二手房10月份的实际成交量更是达到了2.5万套，创下了自2017年以来的历史新高。

而除了北京之外，上海的二手房市场也是非常火热。从10月截止到26日，上海的二手房单日成交量已经4度破千套，总成交量也已经突破了2万套。

北京、上海作为我国数一数二的大城市，其房产的数据还是相当有参考性的。而这也说明买房人的目光更多地在投向二手房，而不是新房。要知道很多二手房都是大家口中所说的“老破小”。

这些老房子大多都没有电梯，如果住在7楼，那么只能步行上楼，非常的不方便。不仅如此，因为建造的时间比较久，所以楼道里也是特别的昏暗逼仄。

再加上很多老小区物业安保也都不完善，甚至下班回家连停车位都找不到。

那么既然二手房相比起新房缺点这么多，为何二手房交易还超出了预期呢？

事实上，二手房交易之所以回暖，是因为在各种政策组合拳之下，购买二手房的性价比要比新房高很多。

二手房虽然有上述那些缺点，但有一个优点却是优势相当大的，那就是价格。相比起新房，很多老小区虽然房龄高，物业安保差，但价格要比新房便宜很多。

不仅如此，很多城市的新房大多都建在偏远的位置。因为城市内部，在经过近几年的开发之后，已经减少有新建楼盘。

即便有新的楼盘价格也是相当高，普通人是承担不起的。而为了能够通勤更方便，也为了孩子上学学区的一些考量。

所以大家宁愿选择性价比更高的二手房，也不去选择新房。

当然除了上述的这些考量，还有一个重要原因，那就是国家正在推行老旧小区改造。比如就在近日深圳发布消息称：已经完成了1300多个老旧小区改造，超40万户的老居民住上了“新”小区。

众所周知，很多老房子因为时间太长，年久失修，安全隐患还是很大的，而且在居住上也有相当多的不方便。

在当前的房地产市场之下，对这些老旧小区进行拆除重建显然是不现实的。所以各地方政府开始对这些老旧小区进行改造。

而从当前的情况来看，这个改造的效果是相当不错的。就拿深圳市举例。从2021年开始，深圳市就成立了专门的老旧小区改造小组。针对屋面的道路，消防，给排水等基础设施进行了重新的翻新。

除此之外，因为有很多小区停车位，充电桩，电梯等配套设施都不够完善。

深圳此次的老旧小区还对这些项目都进行了改造，扩大了停车位，加装了电梯等等。

这对于住在老旧小区的居民的生活环境而言，无疑是一个巨大的提升。

而在这样的政策之下，有两类人是更受益的。

第一类：收入低有买房刚需的人。对于即将步入家庭的年轻人来说，买房是头等大事，但很多年轻人家庭条件不够好，买新房的资金不够，所以只能转向二手房。

而随着二手房不断改造和新房也差不了多少，所以对于这类人来说显然是相当有利的。

第二类：老年人。而除了这一类人之外，老年人也是此次老旧小区改造的主要赢家。

毕竟随着老旧小区的改造，不仅小区环境有了大的改善，周边的生活设施也更加的方便，居住起来自然也就更舒心。尤其是很多小区电梯的加装，对老年人而言，还是相当友好的。

目前，老旧小区的改造还在进行中，相信未来会有更多的居民因此受益。