在郴州市，只要一千多元一平就可以买到一栋超大的私人楼来住了，是不是非常便宜呢？

近日，在郴州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋位于郴州市白鹿洞镇渔场新村山川塘组的私人楼第二次被拍卖。这是一带带有私家花园的私人自建房，地上四层，地下一层，同时还有一栋附属楼，总建筑面积有461.58平方米。房子门外还有一个比较空旷的空地可以停放私家车。不过房子内部装修情况不详。这是一栋有点历史年限的房子，建于1998年。

虽然说房子是在郴州市一个村，但实际上也算是郴州市区范围的一栋房子了，因为郴州市白鹿洞镇渔场新村山川塘就在市区内，房子东面临近山川塘巷、南面临近骆仙东路、北面临近南塔路。附近有南塔公园、南塔市场、郴州市第一人民医院、郴州八中等配套，可以说，子啊郴州市还算非常中心的位置了，只不过这栋房子所在地方，地势不是很平坦，房子在一个陡坡上。

此次拍卖的这栋房子，起拍价只有68.3536万元，拍卖有3人报名竞拍，不过最终经过8轮出价就结束拍卖了，以71.8536万元就成交了，成交价只比起拍价高出了3.5万元，成交单价只有1557元/平方米。

另外，这栋房子此前已经进行过一次拍卖，起拍价是85.442万元，但是没有人报名竞拍而流拍。从拍卖结果来看，房子最后的竞得者等到第二次降价拍卖再出手还是赚了，少花了十来万买下这栋私人楼。

不过这栋私人楼有一个瑕疵，那就是房子还没有办理房产登记，还属于无证房产，房子具体用地面积多少都不知道，因为是上个世纪建设的房子，也算是历史遗留问题，所以对竞得者来说，后续过户办理房产登记需不需要缴纳有关土地出让金等费用，需要竞得者自己去咨询有关部门。这或许是这栋私人楼成交价偏低的原因吧。

对于郴州市这栋私人楼拍卖，大家觉得71.8536万元的价格算便宜吗？