陈红花220万买下了300平的大别墅，可是在收房时物业竟让她交50多万的物业费，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

陈红想买一套别墅，把全家人接过来，但是去看了好几套，不是格局不满意，就是价格太高。

陈红听说法拍房便宜，就想试试运气。

而陈红也很幸运，最终花了220万，拍下了一套300平的大别墅，其中居住面积200平，还有100多平的地下室和车库。

按照市场价，这套房子至少值350万。

陈红觉得捡了个大便宜，就兴高采烈的办理了过户，收了房。

陈红找了装修公司，将房子重新装了一下，在一楼的阳台上还种满了花花草草。

房子装完后，陈红一家人就迫不及待的搬进去住了。而新房子让她很温馨，尤其是一家人住在一起。

就在陈红一家在新房子内正享受着幸福生活时，物业突然找了过来。

“你好，你是刚搬过来吧”物业人员笑着说。

陈红以为物业只是来简单的问候，就回答说：“是呀”

“这么说你是这房子的新主人？”物业接着说。

陈红：“对，这房子是我买的”

物业：“这房子之前欠了50多万的物业费，你需要结清一下”

陈红：“什么需要我结清啊，这房子之前又不是我住的，凭什么让我交”

“而且，你这什么物业费50万？开什么玩笑”陈红说。

“不管谁住，现在你都得交”物业说完就将物业费催缴通知单递给了陈红，临走是还说：“月底之前交一下，否则停水停电”

陈红看了一眼通知单，内容上是：112个月的物业费9万，41万的滞纳金。

陈红心想这么高的物业费自己是不会交的，物业也根本没权利停水停电。

到了约定，陈红没有交物业费，而物业竟然真的停水停电了，陈红多次找物业都不给供水供电。

无奈陈红只能选择了报警，在警察的主持下，物业同意供水供电，但是物业费必须陈红交。

陈红拒绝，物业公司将陈红告上了法庭，要求陈红支付物业费9万，滞纳金41万，一共50万，那法院会支持物业么？我们一起看一下。

法律分析

物业认为，陈红买了房子，那么这房子之前所产生的费用就应当由陈红来支付。

陈红认为，这房子是她刚买的，之前产生的物业费和自己无关，物业公司应当找原房主要物业费。

那么法院会如何认定呢！

根据《民法典》的相关规定，物业费应当由业主交，而陈红在买房子之前不是本房子的所有权人，也就是不是业主，自然不应当由其缴纳。

但是，陈红所购买的房子为法拍房，在陈红签订购房协议中，合同已经明确约定了，房子所拖欠的物业费由陈红来承担，虽然陈红称对该合同条款并不知情，但是其没有证据证明，所以陈红应当缴纳房子之前所欠的物业费。

物业要求陈红50万，其中包括41万滞纳金和9万物业费，根据法律规定，物业没有权利收取滞纳金，所以41万滞纳金不予支持。

最后法院判决，陈红向物业公司支付物业费9万元。

个人观点

本案发生后，很多网友都说，这是什么物业公司，滞纳金竟然收取41万。对于本案，你怎么看！