这几年我国的房地产市场发展，可以说是引起了国内舆论的高度关注，因为这件事确实是事关几乎每一个中国家庭。
原先房地产也是相当多家庭最重要的资产，房产价格的下降也直接影响到了各个家庭的消费热情和消费信心。
但是大家对未来中国房地产市场到底会如何发展，可以说是各有看法，尚且没有形成定数。
不过也有一些有名气的企业家做出过预测，就比如说玻璃大王曹德旺。
而现在发生的事情也确实如他所料，今明两年该抓紧买房还是卖房，已经有答案了。
一、曹德旺说的没有错从当前的房地产形式上来讲，我们不能指望房产价格进一步回升了。
在官方各种刺激性政策的影响之下，房价的确是短期内有了好转的现象，但很快房价就又开始跌了。
包括一些二三线城市的房价，如今也已经涨不上去了。
而且我们能够看到的是，目前官方这边也在想办法树立起新的实体经济支柱。
用高端制造业和科技产业来代替传统的房地产产业，成为新的实体经济支撑。
所以在这样的情况下曹德旺的预测的确是没有问题的：现在不要考虑买房子的事情，而是要选择卖房子。
如果手中有多余的房产就尽快处理出去，不要等房产价格进一步下降到卖都卖不出去的时候才想起来后悔，到时候可就真的来不及了。
而房产价格可能会进一步下降这个趋势，在短期内恐怕无法被扭转。
目前我国房地产市场的现了多重问题，很多大的房地产公司经营状况都不怎么好，更别说是其他的一些地方性的房地产公司了。
各地官方所出售的土地，如今已经没有太多的房地产公司愿意接盘、
真正还在开发新楼盘的，几乎都是一些具有国家背景的房地产企业，因为这些企业不用担心资金链断裂。
但是就算是这些企业也不会大规模的开发房产，因为之前几家房地产公司暴雷影响到了消费者的信心，害怕自己买的房子会成烂尾楼。
更何况目前我国的房屋也出现了供给策失衡的现象，现在我们所面对的问题是房子比人多的问题。
而与房产数量如此巨大相对应的是，我国的人口却出现了逆增长的现象，没有充足的人口还造那么多的房子干什么呢？
最后就是之前我国的房地产市场是明显有泡沫的。
很多城市的房价已经涨到了老百姓可能工作几十年的时间，都买不到一套属于自己房子的高度。
那么在这样的情况下现在真正要做的事情，是挤出房地产市场中的泡沫，推动房价稳定回落。
让所有的中国老百姓都能够住得起、住得上好房子，才是现在最重要的事情。
那么这是否就意味着房地产市场以后就一定没有未来了呢？这其实也不然。
客观来讲现在房地产市场的发展会逐渐下行，是符合经济规律的。
从上个世纪90年代，我国有了商品房以后，房地产市场就开始迅速发展。
2010年以后随着经济的越来越发达，中国的房价上涨速度进入到了黄金时代，短短几年的时间内房价就可以翻一番。
但是在发展到高峰期以后，房地产市场就肯定会回落，因为房价不可能无上限的增长。
而这种房价回落现象也不仅仅只发生在了中国，美国和日本这些国家也同样经历过类似的事情。
日本当年的房地产市场的泡沫也曾经破碎过，美国也出现了与房地产有一定联系的次贷危机。
而房地产着陆的过程，本质上来讲其实就是消化泡沫的一个过程。
只要之后房地产市场中的泡沫全部都被挤出来，那么中国房地产也就会重新回到发展的阶段。
我们现在要做的其实就是稳住市场，不能让中国房地产硬着陆，要让房价稳中有降才对。
而且房地产市场可能用不了多长时间就会恢复，这也和目前中国的房产形势有关。
在过去的二三十年间，我们确实拆掉了大量的老房子，建立了花园式小区，但国内还有大量的老小区存在。
包括上海、北京、广州这些大型城市，都有一批90年代以及00年代初期所修筑的房子，甚至有一些房子可能如今都已经过了40岁。
这些房子的使用寿命都已经到了中晚期了，很多老房子都不可避免的出现了房屋老化的情况。
虽然这些年官方也投钱进行了老旧房屋改造，比如说给老房子铺上了保暖层，通了天然气，有一些老房子还顺利加装了电梯。
但是客观来讲，这都只能够短期内延长老房子的寿命。
之后这些房子还会继续老化，那么对这些老房子进行拆除和重建就是势在必行的事情。
之后随着老房子重建工程的开始，房地产市场也就会重新焕发活力。
到时候还会涌现出一批新的房地产公司，而这些公司往往都会有更加雄厚的资本。
并且在这一过程中肯定也会出现一些更好的建筑材料，更加优质的建筑模式。
以后人类居住的房屋质量也会进一步提升，所以我们不要对房地产市场的波动而悲观。
而且客观来讲房地产市场不景气，真正利益受损的也不是普通人。
从统计数据的角度上来看，绝大多数的中国家庭最起码都有一套属于自己的房子。
不管是城市的房子还是农村的房子都是有的，那么也就不用担心住房问题。
刚需房就是能够解决居住需求的房子，而无法带来较好的居住体验。
那么对于这些只有一套刚需房的中国家庭来说，他们是完全不用担心房产价格下降的。
这主要是因为不管房地产市场如何波动，对于这些人来说都不会想着去出售自己手中的房子，一旦卖掉房子恐怕也就没地方住了。
而且现在的房地产价格下降，又不仅仅只是某一个城市、或者某一个区域的房产下降，是整个市场都不景气。
也就是说我们手中的房产价格下降，其他人的房子也会越来越不值钱，卖的越来越便宜。
真正特别关心房产价格上涨、下跌的，只有那些没有房子非要到城市发展，或者说是原本手中就有大量房子的人。
我们重点说这第二个人群，他们就是我们平时所俗称的炒房客。
炒房客的收益模式，说白了就是通过一些普通人难以知道的渠道。
比如说认识某一个房地产公司的开发商，以较低的价格收购一些未来有升值前景的房子。
然后等这些房子附近的配套设施全部都开发完毕，房产价格开始回升以后，再把房子卖出去从中挣取差价。
客观来讲炒房客的存在对繁荣房地产市场经济是没有坏处的，但是有一些炒房客他们往往存在缺乏道德底线的特性。
有一些炒房客群体为了能够进一步提高自己的收益，会刻意哄炒房价，他们相互之间形成了组织，是拉帮结派的去炒房。
这就会导致有时候一个小区中有相当数量的房子，其实都被这些炒房客买走了。
然后他们就会利用自己手中掌握的这些房产资源来抬高房价。
具体的手段就是所有人都商量好，然后以一个统一的价格去售卖房子。
那么如果本小区的其他人在看到他们所标出的房价以后，也就会把自己的房子按照这个房价去出售。
这样的话就能够直接抬高这些炒房客的收益率。在过去几年的时间内，可是出现了不止一次恶性炒房事件。
我国的房地产市场的泡沫能够被堆的这么多，这些恶性炒房客也可以说是功不可没。
那么现在房地产市场遇冷，这些炒房客所承受的损失自然也是最大的。
有一些炒房客手中可能还囤积了几套、甚至是几十套的房子，现在卖不出去了，只能够低价销售。
在网上也能够找到类似的案例，比如说之前有炒房客在北京附近，比如燕郊地区以较高的价格买了房子。
结果现在房价回落了，这些房子卖都卖不出去只能够低价处理销售。
结语很多的炒房客他们手中的流动资金是有限的，所有的钱都用于去炒房子了。
有一些炒房客干脆就是负债炒房，一旦资金链断裂，他们自己都有可能会破产，那么这些人的利益受损和我们普通人关系不大。
这些恶意哄抬房价的炒房客承受一点损失，吃一点苦头，也能够避免等以后房地产市场回暖以后，他们接着炒房。
