有人说，这是一个“抱团”的时代。

高净值的塔尖人群，往往凝聚出高度共识，让核心资产的价格更为坚挺。

比如突破10万美元的比特币，以及无比坚挺的珠江新城楼市。

塔尖群体的共识，未来才是资产价值的最大推手。

在塔尖地段，再造塔尖

在豪宅市场该如何选筹？很简单，大宗成交最青睐的那个盘！

近日，凯旋新世界再次一鸣惊人。

自11月23日开放参观以来，热度居高不下，堪称在珠江新城这种塔尖地段，再造一次塔尖。

凯旋新世界·广粤观邸现场人气

被塔尖人群青睐的凯旋新世界，含金量有多高？说两个数字你感受下。

第一组数字：600-900平

先说建面约172平户型，全新一期【广粤观邸】推出的户型当中，在VIP专场人气最高的，是172平方米的三房户型。

而从成交结果来看，约260平方米-300平方米的大户型单位热度更甚于建面约172平户型，不少客户甚至选择购买两套以上（约600-900方）连通使用。

第二组数字：1.5亿元

不止面积越大越好卖，凯旋新世界此次推售还有一个特点，善于冲击价值天花板。

在高峰时期，凯旋新世界曾一度创下单价36万/方的珠江新城成交价格“天花板”。

而本次的【广粤观邸】VIP专场，亦录得单宗成交1.5亿的佳绩。

凯旋新世界实景图

大宗成交的背后，是大户型，敢做大户型是来自产品力的自信。

其次，只有流通性、保值增值前景经历过市场的充分认可，动则9位数的资金，才会对你投下信任票。

所以你翻看珠江新城过往成交记录，单价记录及总价记录的都是寥寥无几的几个盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

珠江新城塔尖物业中，为何偏偏凯旋新世界成了塔尖人群的“最强共识”？

这得从珠江新城的首位度以及凯旋新世界的首位度说起。‍‍‍

三大维度缔造珠江新城全国首位度

首先，是珠江新城的首位度。

凯旋新世界实景图

全国第三大CBD，唯一拥有CBD+领馆群的地段，让珠江新城房价走出独一无二行情，甚至有人把广州称为单中心城市，不无道理。

豪宅的首位度重要性，远甚于面积‍‍‍

资源集聚有多重要？看过TVB的朋友可能会有体会。

长久以来，TVB剧集里香港人以住进“千尺豪宅”为傲。

香港这种“千尺豪宅”折算后的实际面积仅有100平方，但“千尺豪宅”的稀贵不在户型，而是更多锚定在城市不可替代的资源上。

由此可见，豪宅的区位首位度更甚于住区面积。

在一线城市核心成熟地段，每一方土地都难能可贵，珠江新城的地段已经决定价值下限，而产品则决定上限。

让市场躁动的顶级豪宅，一定是顶级地段和顶级产品双轮驱动的结果。

以首位度，夺得定价权

绝大多数人都有个误区，以为豪宅是“爽文”，龙傲天一路开挂所向披靡。

其实情报哥觉得每一个豪宅都是一部“西游”，九九八十一难，每一次都是从如何改变市场风向开始。

改变市场风向，这符合豪宅的本质，因为不超前于时代的可能都不算真豪宅。

而凯旋新世界一次领先20年的规划设计，换得首屈一指的高素质生活。

珍贵程度堪比3克拉钻石

在设计图阶段时，它拥有足足13宗零散地块，该如何布局？

我们假设一下，若当时只看到了新城——做刚需——跑流量这条路径，那今天可能真的只剩下主打100平以内刚需房的13个散盘，他们单价如何？

往往10万/平都不到，这样的板块还能让老钱恋恋不舍否？

旧思维找不到新大陆。

这是当时珠江新城唯一的一线临珠江公园+一线临珠江的住宅用地，‍

新世界是把13宗地块融合为一个项目，毕竟“三颗1克拉钻石，价值远不如一颗3克拉钻石”。

于是，有了后来亮度席卷珠江新城的“凯旋”。

若不是洞察城市趋势，若不是坚持长期主义的港企，若不是对品牌影响和产品创新有绝对自信，谁能有如此魄力做出当时看这么超前的决定？

所以，一个楼盘先天资质平平，那么地段再好，品质再卷，都不过是茶杯里的风暴。

但若一个盘本身就有“超级底盘”，那么投入越大，标杆效应就越明显。

凯旋新世界实景图

这也是为什么，情报哥会将凯旋新世界·广粤观邸选为“年度1号作品”。

往后再难企及的规划尺度

就像看颜值除了看妆容，最重要是骨相美。

看凯旋的骨相，离不开它脚下的土地。

相比于城市外拓区域的白纸画图、平地立城。

城市成熟地段的豪宅用地，往往限制性条件多，开发技术难度大。

Steinway Tower实景图 图源：南方都市报

例如2020年建设落成的地标豪宅Steinway Tower

在总占地不到500㎡弹丸之地上诞生了高度435米，高宽比24:1的纽约超级地标。

这么多年，CBD高净值群人早对这种见缝插针式豪宅见惯不怪。

金钱堆积起来的珠江新城

珠江新城，以5.95平方公里土地，打造3328亿元GDP产出，平均每平米土地，隐藏56万元的经济产出。‍‍

名副其实的遍地黄金！

但凯旋偏偏就善于给市场惊喜。

它在资源集聚程度全国领先的珠江新城，不可思议般的打造了最长约450米超宽阔楼间距、约4.8万㎡中央园林。

它占地面积11万方，如果按珠江新城土地平均产出GDP计算，换算下来，凯旋新世界这片土地每年产出的经济总额就高达6亿元！足够开发商拿下一个中型住宅用地了！

而这块宝地，它只属于千余户业主。这是来自土地规划的首位度。

凯旋新世界实景图

此外，枫丹丽舍北望珠江新城“绿肺”——珠江公园，广粤尊府南向是珠江一线江景以及琶洲CBD。

全是珠江新城最难得最稀贵的景观，均被凯旋新世界收入窗景。

至此，凯旋新世界为何跑出独立行情，价值断崖式领先珠江新城99%豪宅了吧？

豪宅这种商品，典型的定价权在用户，一句话来说就是“千金难买心头好”。

你要一直服务足够基数的豪宅群体才能懂他们，你要一直拿出引领时代的标准去超越他们期待。

凯旋的做法是，以空前的规划尺度，给买家充足的价值信心。

价值首位度，是凯旋新世界十数年这么做沉淀出来的就是「豪宅基因」。

从03年枫丹丽舍到10年广粤尊府，再到如今广粤观邸，新世界中国坚持在每个不同时代都能稳定输出当世卓越的产品。

凯旋新世界实景图

板块制高点，从来都是后天成，没有先天造

每一片土地，都需要有呼应土地特质的豪宅。

在这种天价地段，凯旋新世界做出了高达11万平的体量蓝图外，珠江新城这片土地还有哪些区分于全国其他顶豪地段的价值？

让人信服的南中国第一国际化豪宅

珠江新城，是南中国最重要的国门，41国领事馆布局于此。

但能把这股势用好的人居项目，只有凯旋新世界。

居住于此的，基本都是世界500强企业高管家庭、各国驻广州大使、归国华侨等高端人群。

其运营华南第一私人会所广粤会，多国总领事是其座上宾。

此外，整个广粤国际社区，国际型文化艺术活动交流如云。

例如其举办的国家级“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、拉斐尔艺术展和ISFFC国际电影节。

珠江新城第一国际化豪宅，让人信服。

凯旋新世界丰富的社区活动

快节奏的区域，让生活慢下来

在快节奏高周转，声色犬马的珠江新城，缺的是什么？

是松弛感，凯旋新世界围合出来的广粤天地，各国米其林和黑珍珠餐饮品牌就是你的餐厅、茶室、放松精神的去处。

凯旋新世界丰富的社区活动

凯旋新世界就是如此神奇一个项目，它呼应珠江新城的土地价值，做出其他竞品没有的生态度、居住尺度的首位度，以及国际视野。

它有时候也会做个逆行者，在散盘遍布的珠江新城坚持做大盘，在高周转流行的行业，做长期主义者，屡屡引领市场。

这样地块天赋+最强豪宅基因，将创造出新一代板块制高点。

成交数据的榜首，是这个头部盘‍

凯旋新世界的市场首位度，市场已经给出答案：

据内部消息，今年11月，珠江新城总共成交81套房产，当中三千万总价以上豪宅，仅5套。

六千万总价以上豪宅，只有凯旋新世界广粤尊府。

而11月29日凯旋新世界广粤尊府成交的2套产品，总价分别为7200万以及6350万元。

这是928新政后，仅有的2宗总价超6000万成交案例，均花落广粤尊府。

其背后的凯旋新世界它已经断层领先。

广州的楼市变迁反复证明，板块制高点永远不是自说自话，也不是在项目刚开始便可以证明。

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如今，政策松绑让高端市场的购买力得以释放。

凯旋世界·广粤观邸的火爆盛况，昭示着历史机遇的重现。

当年你错过的凯旋新世界，当下珠江新城再造塔尖的机遇重现，你是否还要错过？

如果你想了解更多信息，可至凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询，预约参观新一期板房。