从2021年至2024年8月，全国百城二手房价格经历了一场前所未有的“滑铁卢”，

从每平米16000元的高点一路下滑至14549元，这一数字背后，是市场的风云变幻，更是无数家庭的喜怒哀乐。这样倘若房价下跌，究竟哪些人群会深受其扰呢？

1

回顾过去二十多年，中国房价就像一辆飞速行驶的列车，一些一线城市的楼盘价格涨幅，竟然高得让人惊叹，达到了令人咋舌的二十多倍。不过好景不长，2021年成为了房地产市场的转折点，房价开始悄然调整，这股寒流逐渐从三四线城市蔓延至一二线，让整个市场为之颤抖。人口外流像一把锋利的刀，首先砍向了三四五线城市的房价。随着城镇化加速，很多年轻人都涌进大城市去追寻梦想了，导致好多房子空着没人住，市场也就慢慢冷下来了。而政策调控与市场供需关系的变化，更是为这场房价下跌添了一把火。限购限贷土地供应增加……一系列措施之下，房价终于低下了头。

2

提到房价下跌，很多人就会想到那些囤了好多套房的炒房客。不过事实并非如此简单。虽然房价降了，但炒房客有钱啊，投资渠道也多。他们能把房子租出去，这样就能拿到稳定的现金收入了。而且他们也有可能用比市价低的价钱买更多的房，然后就等着市场变好就行了。炒房者不是这场风波里受损失最大的人，他们只是在经济上有点亏，生活压力没什么变化。

3

谁才是这场房价下跌风波中最倒霉的群体呢？答案或许会让你感到意外，但细细品味，却又不无道理。1、开发商在房价呈现出下降趋势的态势下，购房者“买涨不买跌”的心态愈发明显了。当前市场上的交易量明显降低了。根据最新数据显示，跟交易高峰期相比，过去两年全国房地产的交易额已经少了将近三成。这对于开发商来说，无疑是致命的打击。销售速度减缓，融资困难加剧，沉重的债务负担使其面临现金流动紧张的困境，许多开发商甚至深陷资金链断裂的危机之中。他们仅能采取降价促销、裁员减薪等措施自救，但效果并不明显。在这件事情上，房地产商可谓是较为不幸的群体了。2、银行房贷曾经是银行的主要信贷业务之一，在某个时间段里，它也是银行相对稳定的收入来源。不过房价下跌却给这项业务带来了双重打击。一方面断供人数上升，法拍房囤积。房价降了，一些购房者抵押房子贷款买的房，现在房子的市场价比贷款余额还低，这些人就干脆不还钱了。如此一来银行仅能接收法院拍卖的房产，且需低于市场价出售，最终导致了巨大的经济损失。另一方面房贷业务的萎缩也直接影响了银行的收入。房价跌了购房者就不太愿意贷款买房了，这样一来银行的住房贷款业务量会大幅减少，那银行的收益也就会受到影响啦。3、贷款购房者在房价高企之时，超95%购房者，皆选择贷款购房。他们掏空了家庭积蓄支付首付，背负着巨额的还贷压力。不过房价的下跌却让他们陷入了更加尴尬的境地。一方面他们要继续偿还高额的贷款；另一方面他们还要面对房产市值缩水的现实。在面临这一重重压力时，诸多购房者深感困惑，乃至出现了较为严重的焦虑情绪。其中有一部分人，无奈之下只能通过卖房来避免更大的损失，但即使这样，也难以填补他们所有的亏损。