四季度成都土拍聚焦：最高起拍地价18000元/㎡

“9·20”“9·27”两场土拍狂欢，为成都市场注入了一剂强心针。进入第四季度，土拍市场是否能再度唱响“高歌”？

根据成都市公共资源交易服务中心公告，截至目前，成都已有13宗地将在接下来的一个月里陆续登上拍卖台，分布位置覆盖三大圈层，起拍楼面地价1300~18000元/㎡。

根据投资云地图显示，今年前三季度成都“5+2”区域共成交了25宗住宅地块，17宗为溢价成交，并有5宗地溢价率超过30%，最高达到了87%；其中18宗地成交楼面地价超过15000元/㎡，包括9宗“2万+”地块，最高达到27300元/㎡。

毫无疑问，接下成都土拍市场的精彩“戏份”还是在城市核心区。目前，共有4宗主城区地块位列候拍席。

这是今年高新南区供应的第五宗地，也是待拍地块中的焦点所在。对于这宗的画像，大概可以用三个关键词来形容：确定性高、预期高、素质好。

宗地位于天府五街以南，元秀路以北，剑南大道以西，也就是大源西板块。站在大源-金融城CBD“巨人肩膀”上的大源西，是高新南区未来发展的重头戏，拥有可成片开发的空间以及骑龙创新园等城市规划，是成都的顶流板块之一，“确定性”就是最大的金字招牌。

统计显示，2020年以来大源板块共成交了9宗住宅用地，除合景泰富瑧林外，均位于大源西片区，其中6宗地楼面地价超过19000元/㎡，包括4宗“2万+”地块，个个价值不菲。

宗地起始楼面地价为18000元/㎡，这是一个什么水平？根据统计，目前高新南区最高起拍价为19600元/㎡，即西派善成地块，成交楼面地价为22500元/㎡，其次便是18000元/㎡——包括新绿色2宗地以及远达天宸名邸用地，成交楼面地价分别为23200元/㎡、22800元/㎡、20700元/㎡（双限地）。

而宗地西侧一路之隔便是远达天宸名邸，东北侧为城投置地天府锦上锦以及新绿色两宗连襟地。此外，宗地东南侧邻近成都教科院附属学校（南区），北侧为规划的学校用地（相关阅读>>>“大源西”再调规，涉及面积约750亩），与东侧的剑南大道直线距离约600米，与北侧的天府五街直线距离约500米。

地段之外，占地面积约59亩，容积率2.0，纯住宅用地，形状方正，周边交通通达性高，宗地本身的素质也非常好。

今年前9个月区域新房住宅成交均价超过35000元/㎡，套均总价约600万元/套，其中远达天宸名邸均价超过40000元/㎡，今年5月项目推出122套房源，开盘即清；国庆黄金周，高投天悦锦萃销售额超过3亿元。显然，对于大源西，愿意买单的购房者有很多。

这是青羊区今年供应的第三宗地，另外两宗分别是：中旅青羊馥棠用地，成交楼面地价为20300元/㎡，以及中海7月以楼面地价18100元/㎡竞得的112亩地块，两者均位于蔡桥片区。

即将出让的这宗地位于西三环外侧，苏坡立交以北，属于外金沙板块，用地面积约25亩，起拍楼面价为15600元/㎡。宗地一路之隔（西三环路）便是位于内金沙的中建壹品金沙公馆项目，后者起拍楼面价为16500元/㎡，最终成交楼面地价为18900元/㎡（达到最高限价，由中建三局抽签竞得）。

目前宗地周边已经比较成熟。宗地与地铁4号线清江西路站直线距离约600米，与西侧的草堂小学西区分校直线距离约200米，靠近成都第一骨科医院（青羊新城院区），与东北侧的华润金悦湾直线距离约700米，约2公里范围内还聚集了清水河清波公园、成都西站、青羊万达广场等配套。

两宗地分别位于两河公园板块与西华街道侯家社区，后者属于金牛区规划的上府河创智湾片区。

>>>两河公园地块占地面积约55亩，为商兼住用地，起拍楼面地价9600元/㎡。

两河公园板块是成都老牌的高端低密住区，拥有磨底河、清水河、两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等生态资源，以及中海国际购物公园、邻里聚金泉广场、成都外国语学校附属小学（中海校区）、成都爱思瑟国际学校、金苹果幼稚园、成都市金科路小学等生活配套。

2017年以来两河公园板块仅供应了3宗住宅用地，一宗是于2022年成交的南山两河峯景地块，彼时成交楼面地价为15000元/㎡；另外两宗成交于今年上半年，竞得者均为金牛国投，合计面积约159亩，而这两宗地就位于即将拍卖地块的南侧，三宗地为连襟地，都是商兼住用地，起拍价均为9600元/㎡。

>>>西华街道地块占地面积约84亩，为纯住宅用地，起拍楼面地价10700元/㎡。

从地理位置上看，该地块属于金牛区与郫都区交界处，与地铁6号线侯家桥站直线距离约450米，与梓潼宫站距离不足1公里，处于梓潼宫站TOD辐射范围内，可以享受相应的配套资源。从此前的控规来看，在宗地以北，规划有中小学以及幼儿园用地，向南约2公里还分布有成都七中万达学校、金牛中学、兴盛小学以及石笋街小学（盛达校区）等。