我们语音讨论这篇选题的时候，老朱正站在罗马的街头，摸着有1000多年历史的石头，喊我们要做有趣的号、成为有趣的人。
为他留守成都的搬砖工，吃着他从7926公里外发射来的狗粮，怎么能有趣？他说要学会观察生活、观察城市，比如在意大利，米兰是时尚、罗马是历史、佛罗伦萨是风情、那不勒斯有活力。
坦白讲，楼市柳叶刀从出刊以来，秉着说实话、说真话、说人话的精神，往往犀利掩盖了有趣。在市面上，我们也常常在观察楼盘、观察企业，对于观察城市也有涉猎，之前的《城市肌理》系列常被催更。
如果说《城市肌理》系列是从宏观看一座城市的发展脉络，那么今天就是从微观的角度，观察成都这座城市一个有趣的现象——天府大道，如何做到一念天堂一念地狱。
在成都，南富西贵东穷北乱这八个字常常被津津乐道。即便在城南，也有自己的鄙视链和诅咒链。譬如天府大道的两侧，虽然高楼鳞次栉比，却有完全不同的市场机遇和走向。
天府大道出城方向，右侧不管是企业还是楼盘，大多欣欣向荣，而左侧就像被诅咒了一般，企业垮杆了，老板被抓了，公司被卖了比比皆是，有的在ICU半死不活、有的直接放弃抢救。
今天，我们就来看看天府大道两侧那些有趣的事。
防杠声明，作为地产公众号，我们今天的举例大多还是以楼市为基础，大多为与楼市相关的、有高知名度的企业或楼盘，如有遗漏，那一定是在地产圈还不够有名气。
全文约8000字，分为3个章节，深度阅读约20分钟。
1、天府大道的“诅咒”，向左的艰难
2、天府大道，就是一条“半边街”
3、老朱有话说
01
天府大道的“诅咒”
向左的艰难
天府大道作为“天府第一路”，两旁汇集了众多大机关、著名企事业单位、知名大配套等等，那可是“有精彩故事的女同学”。
1960年，老朱都还不知道在哪儿的时候，64米宽的人民路就开始建设了。
1997年，天府立交桥在成都南站上方画出一条弧线，把成都的格局和视野扩大，人民路向南进入天府大道时代。
2012年，成都提出打造“百里城市中轴”的概念，自此成都流传了一句话：“天府大道北起成都核心天府广场，南到澳大利亚。”
好了，背景交代完毕，回到今天的话题。
天府大道两侧，昭示性拉满，地标感十足，但即使择址牛掰如天府大道，也还是有很多遭遇滑铁卢的选手。比如，如果你踩在了天府大道的左侧。
我们以天府广场为起点，一路向南，看看大道左侧那些科学都难以解释的事儿——为什么他们就像集体“水逆”一般，过得都不太舒坦！
四川大剧院：人民南路的前奏
天府广场南向，左侧第一个口碑滑铁卢的就是四川大剧院。
四川大剧院就是以前的锦城艺术宫，从80年代开始就是成都人看戏看表演的地方，改名四川大剧院之后，整个剧院重建，于2019年9月正式投入。
作为天府广场几大门脸建筑，有头有脸的四川大剧院，大热的舞剧、歌剧、音乐剧、话剧演出不断，按道理来说，排面是很够的。
但在小某书上，四川大剧院被很多观众挂出来避雷，年轻观众们一再地吐槽放票规则，吐槽现场管理，吐槽音响效果……有点出乎我们的预料。
从门牌号来说，四川大剧院还不是人民南路的起点，算是人民南路的前奏。
摩尔百盛：一场倒闭了近十年的中产回忆
摩尔百盛是天府广场商圈里的时代眼泪，于2002年左右开业，在仁和春天为高端代表的岁月里，摩尔为城市中产提供了同样丰富的消费场景，曾经辉煌。
但从2011年开始，摩尔百盛（改名为摩尔百货，大家都简称摩百）开始连年亏损，逛起来的感觉，也是从商场变成大卖场。到2015年，亏损超过4000万元，2016年春节就宣布歇业。
值得一提的是，摩尔百货2016开年还有一句振聋发聩的呐喊“要么降租，要么撤店”，向市场昭告：此处有雷区，出没需谨慎。
之后的近10年，关于摩百这栋楼的记忆就断片了。在百度地图上查看，这栋名为人保大楼的建筑里，标记了汉庭酒店、贝尔康大药房，瑞幸咖啡……时光一去不复返。
天府红：百货大楼的另类复生
成都的60后、70后、80后们应该还记得，这个地方最开始是一个叫做百货大楼的地方。那些年，成都人想要逛商场，想要买点好东西，一个是去人民商场，另一个就是到百货大楼。
据说，在人均工资只有500元的年代，百货大楼的销售总额都能达到3.5亿元，是四川省三大零售商场和成都市十家创利税大户之一。但是在外来大型商场不断涌入成都之后，百货大楼也不行了。
2008年百货大楼原址重建“百扬大厦”，“成都百货大楼”转型成为了“远东百货”。而2017年远东百货停止营业。
2021年，天府红在开业初期其实也是半死不活的状态，直到Angelic Pretty、新月阁、to alice、夏悟茶、海野渊、锦上阁等 “三坑”头部品牌相继入驻，天府红带着强烈的二次元标记出圈，成为成都秋叶原，被二次元们盘活了！
插播一句，二次元文化确实很猛，同样是曾经要死不活的东郊记忆，能翻身走到今天，二次元们功不可没！
现代之窗：珠宝批发摊
现代之窗一直就没有大红大紫过，平时人流量也不大。一般人路过可能并不会太在意，但如果在网上查查，这地方还是有点细分领域的名气——成都最大的珠宝交易中心。
楼里面有品牌店，也有散户，大众点评上的留言说，可以在这买黄金、买翡翠、买玛瑙，里面很多店都在跟品牌供货，一层一层地慢慢逛、慢慢淘，就有惊喜。
说白了，这就是黄金口岸上的一个批发市场，好在是卖珠宝，客单价比以前染坊街的高一些。
仁恒置地广场：高奢第一店的没落
2010年，仁恒置地广场开业，尤其是路口星光璀璨的LV旗舰店，相当夺目。对面的美美力诚被秒杀。
当时以为仁恒置地广场可以一直闪亮，毕竟那么多国际一线奢侈品牌撑场面，频繁举办的高端时尚活动，让成都的商业调性和氛围都迅速拔高。但是，随着IFS、太古里的兴起，仁恒置地广场不可抗拒地被边缘化。
2016年，仁恒置地广场为了与IFS、太古里错位竞争，谋划转型，2021年启动改造。2022年，LV官宣在仁恒置地的旗舰店闭店；同年，仁恒置地引入茑屋书店作为改造后的第一个主力店。然后，在第一波打卡之后，仁恒置地就几乎没有任何水花了，话题度还不如红照壁街另一头的潮牌集合店COSMO。
岷山饭店：从最洋气到排名11的美食酒店
1988年开业的岷山饭店，曾经是成都最港火的地方。88米，总共21楼层，妥妥的成都第一高楼。
90年代的岷山饭店，除了高端中餐，还有西餐厅、酒吧、游戏厅、舞厅，都是那些年的顶流。连楼下西餐厅的衍生产业——芝芝饼屋都很有逼格，要去别人家里做客，带一份芝芝饼屋的拿破仑，你就是最受欢迎的客人。
但到2000年之后，岷山饭店的光环逐渐消退。
2012年，岷山饭店升级五星级，新装改造后还得了奖；但在成都，最多算是二线。
当前，岷山饭店在携程网上的标签是美食酒店，排在成都第11位，名头最大的是21楼的The River House西餐厅，作为大众点评上的黑珍珠餐厅成为美食爱好者的西餐打卡点。
天府汇中心：家徒十二壁的结痂地段房
名字听起来有点陌生，其实就是从前的汇日国际广场，位置相当顶，临府南河一线河景，对面就是华西。在成都，比SKP自由更让人不明觉厉的，就是华西自由。
2009年，这个地块以楼面地价2813元/㎡成交，2010年短暂地开工之后就停工，然后开始了长达10年的“走走停停”，直到2018年更名后，2019终于亮相，然后2020年开卖。
按地段说，这肯定是成都TOP级，但产品实在是太出人意料。3栋住宅，不仅是3T5、3T8，户型更奇葩，尤其是被广为传播的钻石厨房，业内戏称“家徒十二壁”。能设计出这种神鬼莫测的产品，全成都没几个看得懂的。
所以呢，600多套房子卖了4年都卖不动，备案均价挂的是3.1万/㎡左右，最低备案价不到2.3万/㎡。
A世界电脑城&成都数码广场：被时代抛弃的白月光
A世界电脑城和成都数码广场，对于最早接触电脑的80后90后来说，一定都是充满回忆的。早年间，家里买组装台式机，一定会来电脑城。
但也是从那时候开始，电脑城里的黑心老板看人下菜，随机烧人，同样也是避不开的话题，来一个宰一个就是常态，对于不那么懂电脑的人来说，进电脑城是很需要鼓起勇气的事情，所以当电脑出现问题，那个年头，最常用的办法就是——格式化！
现在，两个电脑城都还是有转卖二手和维修的门店，但里面早就不止是电脑，还有各种数码品牌体验店。随着线上越来越发达，品牌服务和养护都更加全面的现在，到A世界和数码中心消费的人，是越来越少了。
来福士广场：风光只是看起来
一环路边上的来福士广场，当然是这条纵贯线上最具有标志性的商业建筑之一。大师设计的清水混泥土风格，以“三峡楼台淹日月”为主题，从开工起就拉了不少话题。
如今的来福士广场看起来也算有点人气，但从2023年的营业额来看，全年仅11亿，排名34；不到第一名太古里115亿的零头，甚至不如几个位置不好的青羊万达、双流万达、海滨城、SM广场。（数据来自：四川省连锁商业协会）
而来福士的T5公寓（观雲）就更惨淡了，2018年亮相，开盘价4.5万/㎡，2020年降到了最低3万/㎡，现在明面上没什么消息，据说是还有点房源。
威斯顿联邦大厦：你以为是烂尾楼的逆袭，结果租金依旧没底气
成都威斯顿联邦大厦一开始就是个烂尾楼，后来通过包装，在一段时间里成为了成都的顶级写字楼代表，吸引了很多重量级的跨国单位在这里办公。
比如德国领事馆、巴基斯坦驻成都总领事馆、美国领事馆农业贸易处、法国安盟保险、戴尔电脑成都办事处、英美烟草公司、百威啤酒、奥林巴斯、新加坡华侨银行成都分行等。
现在，洋盘的单位搬走了，链家上挂的房源，每平米的租金才五六十，外光华的写字楼租金都可以达到这个水平。
曼哈顿：谭鱼头的没落
曼哈顿现在就是一个商住混合楼，品相是基本没有的。谭鱼头在这里的一段过去，是它辉煌的曾经。
1996年，老板谭长安拿着5000块钱的回迁款开了第一家谭鱼头，只用3年时间就爆火到全国，2000年的时候营业额就可以达到3亿元。2007年，谭长安个人资产20亿，还进了胡润餐饮富豪榜。
彼时，在人民南路曼哈顿的这家谭鱼头，相当于是一个谭鱼头的旗舰店！事情的转折发生在谭老板的梦想上——谭鱼头上市。（当然也有人说，是源于家族有人赌博欠债，成了压死骆驼的最后一根稻草）
2009年、2011年，谭鱼头2次上市失败；然后谭老板脑壳一热，在2012年左右跟香港一家公司签了对赌协议。
再然后2015年，成都市中级人民法院宣布谭鱼头欠款2亿多元；同年，谭鱼头员工在曼哈顿店门外拉起了维权横幅，称门店房产已被卖……2016年年初，曼哈顿门口最多聚集了近百人拉横幅，称 “谭鱼头侵权”。
2016年谭鱼头申请破产。2021年，谭长安在曼哈顿楼下的30个车位拍卖，无人问津，流拍。后来据说以150万成交，用于还债。
旺旺商业广场：天府大道“鸽王”
对，就是“你旺我旺大家旺”的旺旺，可是名字再旺，也挡不住销售的惨淡。
旺旺商业广场位于府城大道和天府大道的交汇处，紧邻首座万豪，是正宗的金融城板块。在这条延线上，似乎没有比旺旺商业广场位置更好还更“鸽”的房子。
项目早在2015年便已取得预售许可证，同年7月18日，其高层57套房源开盘，户型建面约103-140㎡，最高优惠达8%，惠后均价约1.2万/㎡。但去化率不足10%，销售惨淡。
这样的销售数据似乎伤害了旺旺，旺旺商业广场便一直未有开盘。据“路透社”消息，旺旺迟迟不卖住宅不开商场，跟当年地铁1号线三环到绕城段最终没走天府大道有关，本来要在项目门口设站的，结果，成了天府大道金融城段的“意难忘”。
银泰中心：一代神盘有个不靠谱的“后爹”
别看银泰中心现在在成都楼市二手房价格上一马当先，当年还是面临了不少困境。先是一度滞销，后又被卖给了云南城投。
2016年，云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权，凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。
后来，为化解债务危机，云南城投不断在处置、出售旗下资产，其中就包括多个银泰系资产。随后的故事大家都很熟悉，云南城投爆雷，2020年末就被媒体爆出资不抵债。2022年9月，云南城投旗下公司——成都银城所属254套商业房屋被查封。
成都的一代神盘，摊上了一个不靠谱的“后爹”。
JFC：转手N次的价格天花板
不要看JFC现在卖得风生水起的，它的前世今生也相当波折。N次转手才到现在的操盘手中。
2012年，安邦保险集团以楼面地价402.5元/㎡拿下了“成都金融广场”地块，2016年取得建设工程规划许可证。
2018年，远洋集团与安邦保险集团旗下全资子公司正式签订协议，北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司50%股权。
2020年，时隔2年后远洋集团将相关业务如数奉还，加上安邦保险集团被大家保险集团整体承接。交易完成后，成都金融广场的产权全部归属于大家保险集团，实控成都厚德天府有限公司为其操盘成都金融广场。
2022年，成都厚德天府置业有限公司100%股权及13.25亿元债权将转让，底价39.25亿元，其中成都厚德天府置业100%股权转让底价为26亿。
2024年5月22日，北京产权交易所一则成交公告显示， “成都厚德天府置业有限公司100%股权及202355.361785万元债权”已成交，成交价格约43.32亿，接手方为成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司。
看看历届接手方，安邦被清算解散查无此人，远洋随时在爆雷的边缘游走。
从CFC改名为JFC后，虽然以新房最高清水7.19万/㎡的价格直接捅破成都楼市大平层天花板，但是我们早就说了那是成都楼市忧伤的开始。同时，其后期商业裙楼的运营能力，也将受到市场的考验。
棕榈泉国际中心：商业从期待到“烂尾”
成都棕榈泉国际中心与地铁一号线直接接驳，集多项地理优势于一身。由一幢建筑高度200米的国际标准超甲级写字楼、一幢国际服务式公寓、两幢精装住宅、以及5层商业组成。
棕榈泉国际中心的房子确实修得有辨识度，但是棕榈泉的5.2万方的商业却迟迟未开。原本预计2015年10月1日开业，由于一直没有动静，前几年棕榈泉商业还在各大盘点中亮相，成为值得期待的待开业项目，近年来已经鲜少发声。
此前，曾传出棕榈泉国际中心欲成立专门的商管公司，专门负责打造其商业项目部分。然而，棕榈泉的商管公司尚未成型，商业团队已经分崩离析。截至目前，棕榈泉国际中心商业的开业时间都遥遥无期。
金地天府城：江宇地产挖的坑，招保万金的金也填不好
金地天府城所在的地块是由江宇地产在2008年拿下的，2011年开始推广，2013年才开始销售，期间曾多次出现过股权纠纷的问题，这也是导致该项目进展颇慢的最主要的原因。
2015年，通过股权转让，金地全面接手金地天府城项目。而天府城目前的开发主体之一——金地商置，是金地在2012年收购的星狮地产之后的更名，主打商业地产领域。所以金地天府城占据黄金地段，却是一个标准的刚需项目。
金地天府城2018年6月摇号开盘，剩余1320套房源一把梭，面积区间68-116㎡，均价11400-12200元/㎡。由于交付时间差异，目前套二成交价基本在1.5-1.8万/㎡之间，套三成交均价在1.9-2.1万/㎡之间。
南延线蔚蓝卡地亚：二手房打了4.3折
虽然近期二手房市场很拉垮，但是你看看它，心里可能会好受一丢。
被中介朋友誉为全成都折扣率最高的小区——南延线蔚蓝卡地亚，24年挂牌均价51858元/㎡，现在有成交均价22399元/㎡，折扣率高达57%！意味着该小区的二手房房源打了4.3折！
你看，天府大道左侧和右侧，都有卡地亚，但是你的卡地亚，和他的卡地亚，好像不一样！
南延线蔚蓝卡地亚当年可是有不少江湖传说，公司原来有好几个股东，后来彻底解散了，解散后其中一个股东到郫县修了山寨版的卡地亚，还跑到建发打了十年工，结果被抓起来了。
万达国际医院：谁能想到这年头，医院也能变渣男
《抓娃娃》成为暑期第一大热门影片，《默杀》紧随其后。这两部片子背后都有万达电影的身影，上半年营收情况并不好的万达电影，终于有望凭借暑期档打个翻身仗。不过，这对于王首富来说只能算晒晒水，毕竟万达常常在雷点上蹦迪。
万达跟天府大道的故事，那必然是万达天府壹号，今天不提其住宅，而是它的配套医院。
2020年的最后一个月，万达的第一家医院——成都万达UPMC国际医院终于在成都封顶。此次封顶，万达极尽低调，仅在官网发布了一条两句话的图片新闻，然后又玩了两年失踪。
据天府发布消息，成都万达匹兹堡国际医院预计将于2023年11月开业。可惜，目前万达国际医院依旧没有开业。
新疆广汇：三大支柱垮了俩
2015年10月，新疆广汇集团董事长孙广信来蓉参加中国西部（四川）进口展暨国际投资大会时表示，将在川加大文化等领域的投资力度。随后任性砸下100亿在成都，带来了广汇旗下房产、能源和汽车三大支柱产业项目。
就房产业务而言，成都至今也仅有天府新区410.98亩“独苗”。
汽车产业，因为拖欠工资、拒不交车、门店关闭、濒临退市......巅峰时期市值超过1000亿，全国近700多家4S店，全国最大汽车经销商广汇汽车迎来了至暗时刻。
保利天府林语：天府大道视高段的代表生
讲道理，在天府大道视高段，左右两侧的房源都算得上“留级生”代表。但盘点视高的稿子，保利天府林语总会被拉出来溜一溜。
毕竟一度爆火的保利天府林语，创造过开盘售罄的盛况，那时官方给出的参考均价都在13000元/㎡，如今最低挂牌已经跌破4500元/㎡！
可即便腰斩，也是有价无市。
不盘不知道，一盘吓一跳。
一路向南，天府大道左侧的雷点是不是超乎了你的想象？不管是公众目的地还是生活配套，不管是高端豪宅还是刚需住宅，他们似乎都像被诅咒一般——“活不好”！
02
天府大道
就是一条半边街
盘点了那么多，一家企业做不好可能是个人的原因，但是如果都做不好，真的就很有趣了。认真观察天府大道，你会发现，它是一条半边街。
所有左侧的企业都过得不好。
你看，从天府广场一路南下，天府大道左侧的选手就像中了诅咒一般——
有企业倒闭的：百盛、安邦、江宇……
有时代的眼泪：百货大楼、A世界电脑城、成都数码广场……
有经营不善的：来福士、岷山饭店、棕榈泉……
有几经转手的：JFC、银泰……
有董事长被抓的：云南城投……
有退出成都的：远大……
有卖不好的：天府汇中心、旺旺……
有股东撕逼的：南延线蔚蓝卡地亚……
有价格拉胯的：整个视高段……
反观天府大道右侧，锦江宾馆、桐梓林、金融城、麓湖、蔚蓝卡地亚、天西，你看，你能随口而出的城市南延线节点，都在天府大道出城方向右侧。
当然，天府大道左侧也有活得好的，除开国家单位、企业研究院这些暂且不提，在天府大道的左侧——
凯德天府是活着的，跟火车南站一起，见证人民南路和天府大道的交汇；
软件园活着的，城南社畜的聚集地，扛起GDP的中坚力量；
海昌是活着的，毕竟是小朋友的乐园，都说女人和小孩的钱最好赚；
SKP是活着的，成都SKP在2023年的销售额约为55个小目标，但是请注意，SKP虽然临天府大道，但是它的主入口在红星路。
你看，屈指可数！
最后，把冷门歌手孙燕姿代表作《向左走向右走》，借鉴在天府大道上——
向右就是拿着爱的号码牌，飞跃一片片时间海；
向左就是某年某月醒过来，还在等那遥远的未来。
只能感叹一句：都是命啊！
老朱有话说
一条天府大道，左边是地狱，右边是人间。
开车从天府广场出发，看着两边的街景，不得不感叹一句：人啊，还是要相信命运的安排。很多事情就是那么的神奇，科学都解释不了，但是对于看客其实有很多可以借鉴的经验和教训。
对于开发商而言，千万不要头硬——
不要以为人民南路/天府大道是城市中轴，就去沿着中轴拿地，一个劲的往这里扎堆，一环没地买二环，二环没地买五环。觉得只要把地块留在中轴上，就一定高枕无忧。
那么多前车之鉴们，倒闭的、转手的、被抓的、烂尾的……天府大道的故事其实还在继续。
你看JFC，我们不评价它的产品怎么样，但是我个人对于它后续的商业打造和持续运营的能力持保留意见；
你看天东板块，和天西就一路之隔，但是产品能级和发展潜力，大家都明眼可见；
你看麓湖，湖区和公园湖的价格都有质的变化。
对于买房客而言，也请不要头铁——
不要觉得按照中轴线买房就能一劳永逸。
南延线蔚蓝卡地亚，价格上不去；天东的房价也没有天西稳得住吧；
更不要照抄“今天的远郊、明天的近郊、后天的城市”的买线准则，你看视高，标准的天府大道旁，但今天是远郊、明天是远郊、后天也是远郊，可能有一天是城市，但是你等不到。
