前几年的老黄埔就是广州楼市的焦点之一，既有新盘城市之光，富颐华庭一直保持着高热度，也有在二手市场上一飞冲天的保利学府里，黄埔花园，万科金色悦府这些网红盘。

虽说这两年老黄埔的价格从5-6万被打到了3-4万，当年一房难求的城光和富颐相继破发，热度逐渐被番禺抢去。

但凭借地铁的优势和地段的优势，老黄埔的新盘一直都有较高的关注度。而潜在的买家又担心天量的旧改供应会影响未来的价格的体系。

今天就来给大家盘点下老黄埔的旧改项目。

文冲东（未来方洲）旧改体量为220万方，涵盖住宅，商业，办公等各种业态，其中住宅面积为60万方，预估有4000-5000套商品房。大户型单价也就4.5-4.6万，小户型入门级单价才3.5万，95平小4房也就4.1-4.3万。

双沙旧改（黄埔新城）大概有78万方的商品房，保守估计有8000套。黄埔新城在近两个月都卖得很好，有新规产品，有现楼，配套基本兑现了大部分，这三个点很能打动现在购房者。单价也比之前降了一些，也有2字头的单价单位。

珠江村融资区住宅（珠江春）大约18万方，按照套均140平来算，也有个1200套。目前价格未出，主打改善。

墩头基旧改总改造面积也仅有74万平。这个规模对比庙头、文冲东、沙步村等数百万方大型旧改，确实不在一个量级。墩头基村仅有2块融资地块，占地近8.74万平，规模比回迁房还小，包回迁房预计供货量约3000套。该项目与夏港地铁站的最近距离大约1公里，大概步行15分钟可到。

横沙旧改项目（中鼎书院上城），旧改规模达到265万方。商品房于2020年正式开卖，目前已卖出超过3500套新房，首期产品已经收楼，部分配套已经进入兑现期。总货量预计也有6000套以上。

双沙旧改（中建海丝城）整个项目的建设总规模为237万方，住宅建筑面积为82.32万方，从供应量看，中建海丝城自身就有8000多套货量，目前单价也低，最低3.3万，总价200多万就能入手三房，并且学铁商配齐。

新溪村旧改（黄埔润府）在老黄埔来说体量算小，整个项目的融资区地块，也就是商品房部分，大概为12.5万方，容积率不超过5，分别为4.91/4.66。预计全盘货量只有1200-1400套商品房。

茅岗路以东旧改项目就比较前期了，没那么快出来，整个项目改造范围共约75公顷，算是大型改造项目。

裕丰围旧改，项目总用地面积7.6万平，总建面积仅24.5万平。总共有只有8栋住宅。包括回迁+融资地块在内，总共也只有约17万平。临近7、13号线交汇的裕丰围地铁站，旁边也还有不少商业产业规划。

老黄埔的巨无霸还有庙头和南岗这两个旧改项目，光是南岗的商品房货量预计就有1.2万套。庙头的融资区用地面积也有21.47万平方米，也是比较大的供应。

从可预估的情况下，这个几个项目就有超过3万套的房源了。当然还没算上比较前期的旧改，包括姬堂村、港湾、夏园等。在卖的还有茅岗以西旧改（富颐华庭）和文冲城市之光（尾货清盘阶段）。

从货量来看，老黄埔未来5年，甚至未来10年都是货量充足的。但从供应速度来看，速度并没有那么快。今年老黄埔新入市的旧改也就未来方洲和海丝城，近期可能入市有黄埔润府和珠江春，但也可能在明年才正式入市。

货量并不是一下子就释放，老黄埔的供应，一定不只是影响老黄埔的二手，对其他板块的二手同样有影响，不会有老黄埔便宜了，科学城、万博、荔湾、白云一飞冲天的状态。

从居住的角度，时间越久，老黄埔兑现越多，居住属性也就越强，对买在这里的人是有利的。

有利有弊吧，所以很多朋友的担忧过于绝对，或者你更需要决定的实，要不要现在买，你以什么价格买到！

所以，我还是那句话，自住老黄埔真心推荐，如果是投资，要有心理预期，未来30年会有源源不断的新房面世！