2024年已经进入4月，相对2023年而言，今年房价走势并不乐观，无论是一线城市的北上广深，还是二线城市，房价都出现不同程度下跌。那么今年适合买房吗，该怎么选房源呢？
房价下跌趋势明显
而本人的观点，今年对于刚需族买房是个机会。但投资楼市的话，那就需要慎重考虑了。
首先，刚需族买房基本上可以不考虑涨跌问题，因为房子就是自住需求。
从目前楼市给出的信号而言，房源的选择性会比往年更多，为什么呢？
比如长沙市今年开始实行“以旧换新”的新政策。也就是说如果你的房子过旧了，或者你觉得住着不够舒适。那么，你可以选择自己喜欢的房源，然后享受到购买首套房的优惠。这对于置换新房而言就是一个利好消息，同时也很容易知道房企的房子难卖是确实的事实。
长沙楼市新政
再如厦门市。今年岛内湖里区和思明区4月17日开始更改首付比例。往年首付比例为25%，而4月17日开始实行20%的首付比例。这也说明楼市动力不足，需要一定的新政来促进房源销量。从5月1日起，厦门的商品房开始进行预售资金监管的新政，房企信用度已经开始受关注，对于信用度还分不同等级，信用度不够的房企，那么连进入预售环节的机会都没有。
房企信用受关注
其次，房企的命运如何呢？如众所周知的恒大集团，恒大地产近年一直在实行造车计划，造车5年亏超1100亿；目前，恒大地产集团有限公司累计被执行总金额超过526亿元。资历相似的万科负债也近1.2万亿元。很明显房企的“生活”也没那么好过。
最后，从以上的几点来看，未来楼市房价趋势势必是要走下坡路的。刚需族买房的话建议手头宽裕的可以购买，若资金不是很充足的，那么还是建议可以再等等，相信未来的楼市比现在还会更难熬。
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