阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！

__各位小伙伴们，又到了我们每周一起聊房事的时间啦！最近，老墨那篇《拆迁又来了？住建部已明确，2025年起，20年老房子或统统拆迁》可是在朋友圈刷屏了呢。

这标题一出，不少人瞬间就慌了神：难道又要像2015年那样，房价要起飞了？别慌别慌，让小编来给大家捋一捋这事儿到底是咋回事。

咱们得看看现在楼市啥情况。

数据显示，全国-已竣工但未出售-的新房面积高达3.8亿平方米，比2020年涨了超70%！再加上-已开工但未出售-的，总面积更是爆表到25.2亿平方米。

这库存压力，简直就是-压塌小山-啊！所以，拆迁似乎成了一个顺理成章的-去库存-神器。

但是，兄弟姐妹们，别被带节奏了！这次真的和2015年不一样。

为啥？因为这次国家是下了血本的！文件里明确提到要-纳入地方政府专项债券支持单位-、-开发性和政策性金融机构提供城中村改造专项借款-。

翻译一下就是：国家要提供低息资金支持，还要兜底！而且，还特别强调了-净地出让模式-。

这意味着，国家要亲自掌控拆迁进度和开发周期，稳扎稳打。

想象一下，国家可以先发债券和房票，把城中村拆了，变成净地。

至于什么时候开发，完全可以根据市场需求来定。

这样一来，就能把整个拆迁周期拉长，避免短期内大量房源涌入市场，冲击房价。

拆迁户拿到房票，可以去购买商品房，消化库存。

这波操作，简直就是-一石二鸟-啊！

说到这儿，肯定有小伙伴要问了：就算国家控制了节奏，那需求呢？难道大家都不想买房了吗？这就要说到另一个-刚需-问题了——人口。

咱们把时间线拉长一点，看看过去25年的城镇人口年增长数量。

你会发现，这曲线简直就是-断崖式-下跌！1998年到2020年，年增长人口接近2000万；而2021年到2023年，年均只有1015万，几乎腰斩！这个趋势，对房价的影响简直就是-降维打击-啊！

现在的情况是，人口增量主要集中在大城市，三四线及以下城市的人口基本停止增长，甚至出现负增长。

但是，这些城市的库存量却一点也不小。

就算不建新房，也至少需要5年才能消化完现有库存。

这矛盾，简直就是-鱼多了，锅小了-啊！

所以，国家要扩大城中村改造范围，从去年的35个城市试点，直接扩大到近300个地级市。

这步子迈得，简直就是-一步就是一个台阶-啊！

小编判断，未来的房价会出现-南北分化-。

不管是北上广深这些一线城市，还是南京、武汉等强二线城市，甚至三四线城市，都会出现-有高价值地区-和-鹤岗化区域-并存的局面。

一线城市的核心区域，因为资源集中，人口持续流入，房价可能还会上涨。

但那些人口流出、产业空心化的三四线城市，房价下行压力巨大，-鹤岗化-现象就是最直接的体现。

前段时间，美国之音中文网报道了-中国95个城市‘鹤岗化‘-的新闻，这可是引起了不小的轰动。

文章里提到了很多城市的房价-跳水-情况，有些地方的房价甚至跌到了-白菜价-。

比如，惠州有对新婚夫妇在2021年以每平方米1.1万元的价格买了套公寓，现在房价跌了45.5%，只剩下每平方米6000元。

这简直就是-买房就是买了个坑-啊！

类似的例子还有很多。

同花顺、中华网、新湖南等媒体都报道了-鹤岗化-现象在全国蔓延的趋势。

有些地方几万块就能买到一套房，有的城市甚至出现了-鬼城-现象。

这些案例，都反映了当前房地产市场面临的-寒冬-。

当然，-鹤岗化-现象也不全是坏事。

对于一些年轻人来说，低房价的城市提供了一个低成本实现-居住自由-的机会。

但是，这些城市往往面临着就业不足、收入偏低等问题，这限制了他们在这些城市长期稳定生活的可能性。

这就是所谓的-有房住不起-啊！

小编认为，城中村改造是为了去库存、改善民生，而不是为了推高房价。

未来的房价走势，将取决于人口、经济发展、政策调控等多重因素。

大家要理性看待房地产市场，不要盲目跟风。

千万别变成-接盘侠-啊！

最后，小编想问问大家，你们对未来的房价走势怎么看？是看好还是看衰？欢迎在评论区留言讨论！让我们一起来-吃瓜-聊房吧！

【免责声明】文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。