番禺区

1、保利悦公馆

项目在售91-95-125-138平三四房的尾货，1.6.7.8.9栋都有一些，其它南向三房总价300万起步，楼层都没什么选择了

卖点：大社区，园林面积大，容积率低，周边商业配套成熟

交楼时间：现楼，网签了就能入住

2、越秀星寰TOD

项目在售92-112平三四房，主要为6-13栋的房源，目前全盘剩下不到30套，基本上四房为主，四房单价30588任选，预计今年底之前就会清盘

卖点：低密度，靠近7号线地铁谢村站，距离万博商圈不远

3、越秀大学星汇城

项目目前在售88-107-125平三四房，1234栋还有部分天地楼层，7-8-9栋还有尾货，可选楼层也不多了，88-107平还可以选择，总价最低290万起

卖点：靠近琶洲和大学城，离4号线地铁新造站不算远，对口九年制学校{广大附中}

交楼时间：1.2.3.4.7栋24年9月，8.9栋24年底

4、越秀星瀚TOD

目前在售南区的73-86-103平二至四房，北区的85-86-112平三四房，还有98-107平的复式四房，目前主推北区，85平三房210万起{之前卖280万左右}，112平四房28X万起{之前卖390万左右}，南区的86平南向三房总价290万起，四房350-360万左右！复式98平350万起！主要在售南区的1.2栋，北区的21-19栋

卖点：南区家楼下就是22号线地铁站，小区配套商业，和幼儿园和九年制学校广外附校，目前都已经开学

交楼时间：1.2栋为24年12月，北区21-19栋是现房，网签了就能入住

5、越秀大学城和樾府

项目在售110-136-142-160平四房，小区主要为改善，总价450万起，目前单价4.5万起，早期最低都要5万，也是暗地里降价了的

卖点：环境好，社区低密小高层设计，公园绿化面积大，距离4号线地铁新造站较近，小区配套九年制学校广大附中

交楼时间：1.3.6.11.12栋为24年11月，其它的都是25年6月

6、保利领秀海

项目在售74-84-88-95-125-142-170平，户型选择比较多，其中74平三房总价14X万起，84平三房15X万起！上车门槛都比较低

卖点：户型实用高，环境好，出门就是海，小区对口九年制仲元学校，性价比高

交楼时间：4.5.18.19栋为24年11月，其它的都是25年6月和8月

7、智联汽车小镇

项目在售96-125平三四房，全部都是2梯4户的南向，现在剩下尾货在售了，96平三房全盘剩下不到30套，总价低至19X万就可以上车了，之前卖250万左右的，125平四房总价250-270万左右，之前卖340-350左右的

卖点：社区大，楼间距宽，自驾去大学城、琶洲都很近，小区配套广大附中番禺学校已经开学

交楼时间：现楼，网签了就能入住

智联汽车小镇实景图

8、广州城投领南府

项目在售98-116-127平三四房，南站板块的改善社区，其中之前三房总价330-340万左右，四房390万起，目前98平特惠，总价270万左右既可买到

卖点：距离2号线地铁很近，品质比较高，交付标准也挺高，小区园林绿化也设计的好

交楼时间：24年底

除了以上这些楼盘，番禺也还有部分楼盘是现房的。

其中大夫山三巨头：龙光天瀛、大华紫悦府、电建洛悦玉府这三基本都是现房在售，开盘到现在，都是在不停的降价，甚至比当时拍地价还更便宜了。

莲花湾板块除了汽车小镇是现房外，凯德山海连城也是现房在售，有海景洋房还有叠墅，小区也是配建了九年制仲元学校，目前已经封顶了，其中86平三房总价18X万起就可以上车。

更远点的，还有中海左岸澜庭和中海亚运城也有现房和准现房在售，其中亚运城天际总价180多万即可上车。