中国的第五城，北上广深之后，当属杭州。 作为至今没有放开限购政策的唯一二线城市

中国的第五城，北上广深之后，当属杭州。 作为至今没有放开限购政策的唯一二线城市——杭州，9月27日，进行了节前最后一次集中土拍，成交13宗地块，8宗触及最高限价摇号成交，整体溢价率9.71%，热度回升至二季度水平。 本次杭州共拿出14宗宅地，总建面高达117.7万平方米，从出让幅数、总建面来看均是今年以来供应量最高的一次，也是杭州今年以来唯一单次集中挂牌体量超过百万级别。按区域分布来看，杭州本次供应地块遍布6个区域，包括滨江区、拱墅区、钱塘区、萧山区、余杭区和临平区，其中最为核心、最受关注的拱墅区有5宗地块供应，另外萧山世纪城钱塘湾、余杭良渚新城等热门板块也有地块出让。 在多宗优质地块出让的带动下，杭州本次土拍量价齐升、热度回温：好运街地块临时撤牌后，另外13宗地块顺利成交，有8块地到达最高限价后进入摇号程序，摇号成交比例达到57%，高于今年以来各批次摇号比例均值。此外滨江区之江单元地块同样高溢价成交，热度可见一斑。除此之外，有4宗地块底价成交，均分布于临平和钱塘高沙。 杭州本次土拍的平均溢价率为9.71%，从摇号比例和溢价率来看，本轮土拍热度回到了二季度水平，主要得益于本轮超优质的土地供应。与其他热点城市不同的是，杭州近期并没有取消限购等利好政策发布，但本次热点地块均为稀缺资源、板块内供应稀缺，在政策宽松的预期下，未来入市热销几乎已成定局，因此依然吸引了开发商积极参拍。 杭州本次成功出让13宗地块的平均地价房价比为0.59，平均房价地价差达到15521元/平方米（含装修价格），整体来看盈利空间表现尚可。 按成交类型来看，摇号成交地块的平均地价房价比为0.64，房价地价差为17375元/平方米，非摇号成交地块的平均地价房价仅有0.51，但平均房价地价差为12555元/平方米，虽然地房比更为健康，但实际盈利的空间不如摇号成交地块。 另外，摇号成交的地块均处于稀缺板块，且周边项目基本已经售罄，板块内需求旺盛、后续去化预期良好，适合快速走量，因此吸引了房企的积极参拍。例如拱墅区文晖地块、湖墅单元的两宗地块、申花核心的萍水街TOD地块等均处于此类。