看济南房价？

[草莓R]济南楼市，基本进入稳定期，除了部分优质房源之外，大部分楼盘价格处于一定价格区间内来回波动，也就是说楼市基本进入纯自住性质的流通交易，当然也要稍微做区分！ [一R]济南的房价高不高？ [火R]回答这个问题，首先要看以资源需求首套置业的客户群体的对应的主流选择！这里自然以雪山、唐冶等主流区域为例子。先看租赁市场，这是完全的市场经济为主导的市场，以购买市场最低端的绿地城为例子，房价130万租金可达年2.5万左右，年回报率超过2%。这个租金只包含居住属性，不包括其楼盘绑定的资源属性，主要为教育资源！ [火R]也就是说，以家庭为单位，假设可以租售同权的前提之下，在年2.5万的租金基础之上，对于首套房置业需要教育资源的群体来说，租金势必会有一个比较大的涨幅，这个结论是没有太大争议的。因为2.5万是已经站稳的价格！也就是说很有可能年回报率会因为一个细节的变化超过3个点，对于卖家来说，如果不急缺钱是可以有继续持有的价值，这里还不包括未来因为T货膨胀的租金上浮！当然前提也得有就是基本没有贷款的持有者。 [火R]租和买之间，还有一个区别在于心里安全感的价值和土地使用权的价值，这个东西在不同时期内有不同的数据量化，买比租多付出些也理所应当。也就说按照当下的数据来看，对于贷款买房者房价高（接近双倍成本），对于全款买房者房价合适，对于不着急卖房者可持有等待变化（租金会涨，附属资源价值会在某个时间节点呈现）。 [火R]底层交易市场的底会因为租赁市场而确立，这个得等真正的租售同权之后才能分晓，在租金基础之上，适当追加安全感价值和土地使用权价值，就是未来底层市场的市场价值。当然这只是逻辑，如果一个区域连出租都成了问题，只说明一个逻辑：基本没有接盘基础！比如当下的章丘、郭店。基本处于一个开发即赔钱的状态，且购买者多数为不得不买房，且因为预算不足先买个再说情况！ [火R]随着房子品质的提升，就会多出来一个体验感一词，我们俗称享受，一单到了享受的层级，这个享受一词就很难被具体数据量化，比如高新区房价1.6万到5.5万，基本同区域的房价都有几倍的价差，这个东西怎么量化呢？我感觉唯一的量化标准，就是同一阶层的人，对于该房价的认可程度！比如当下的科技城3万起步的新房价格，在很多人觉得不值得前提之下，依然卖的很好，也就是500万到800万的客户群体，在排除了不认可科技城的人群之后，依然有足够的接纳能力，这就是它的价值已经立的很稳的基础！