雪山、唐冶，无腰斩可能！

[火R]简单说一下理由吧，雪山的、唐冶房价的底在最差的社区，这类社区负责筑底，随着房子的品质的提高，一个阶层一个阶层的去把价格拉高，这是最基本的逻辑，只要有人在，这个逻辑就不会变！ [火R]看这些区域的老房子和回迁房，钢城新村、唐城小区等目前整租的价格，稍微捯饬的好一点都得在1500块以上，钢城售价大概在1万左右，套60万左右，也就是租金收益率已经达到了了3个点，持有价值在变高，套现的意义已经不大，虽然基本没有套现的可能！ [火R]比如房龄比较新的商品房，品质最低的：绿地城、中建新悦城等，目前房价125万，年租金超过2.5万。回报率已经达到2个点，但是租金并没有反映出其资源价值（比如教育）。也就是说如果租金可以绑定资源可以轻松超过3个点。 [火R]也就是说最差的房子把房价已经基本筑底，只要不是急缺钱的业主，已经到了完全没有必要打骨折套现的边缘。因为这里确实可以稳定出租，且可预期时间内人口会大量涌入！ [火R]其实这里面存在一个问题，就是刚需到底要不要买房？因为房价的底是多少钱可以很明确的算出来，但是这只是对于卖家的底，对于买家来说大部分还要负责贷款利息，这部分叫做额外付出，卖家不可能在房价里给让出来，毕竟你是全款还是贷款，和卖房的人没有关系！ [火R]但是眼下还存在一个问题，就是不确定什么时候租房也可以绑定资源，能不能等得起？所以买房扎根还是唯一可能，哪怕买房和租房会有同样的效果，这里面还存在一个心里因素的付费。 [火R]也就是以绿地城为例子，能够享受资源需要加房租，买房还能提供安全感自然应该比租房还要多付出些，这是在人口充足，租售都无忧的前提之下的理想逻辑！ [火R]我个人认为，雪山、唐冶的房价底已经有了，只是当下买房的人群名义需要付出接近1.7的成本，看着很难受，如果真走入持续通胀的环节，对于有稳定收入的人来说，贷款可能最终的实际效果会更合适，这里自然还有前提，经济平稳运行！